Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При изменении сроков передачи жилья следует ли переоформить договор страхования?
Добрый день! Был заключен ДДУ на строительство жилья со сроком сдачи дома 30 июня 2016 г. Договор был застрахован (договор страхования гражданской ответственности) также сроком до 30 июня 2016 г. Сейчас ведем переговоры с застройщиком на предмет заключения дополнительного соглашения к ДДУ с новыми сроками сдачи дома (ориентировочно 4 квартал 2016 г.), при этом хотим внести в это соглашение дополнительные строительные работы (вместо уплаты неустойки застройщиком в будущем). Как быть со страхованием договора? Срок страховки истек 30 июня. Обязан ли застройщик оформить новую страховку? Возможно, при заключении дополнительного соглашения к договору нам нужно оформить новый Договор страхования или продлить исходный? Ответьте, пожалуйста, на наши вопросы.
, Лилия, г. Новосибирск
Андрей Власов
рейтинг 7.4
Эксперт
Лилия, добрый вечер! Согласно ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Договор страхования считается заключенным со
дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
и действует до предусмотренного таким договором срока передачи
застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
Похожие вопросы
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли расторгнуть договор с адвокатом?
Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли расторгнуть договор с адвокатом?
Нужно ли заключать договор, когда нанимаешь няню, или же хватит просто фотографий документов?
Здравствуйте. Нужно ли заключать договор, когда нанимаешь няню,или же хватит просто фотографий документов?
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора
Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения.
Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП.
Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ.
На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование.
Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ).
Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона.
В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества.
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС.
Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество.
Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.
У меня долг по кредиту 600.000₽ И в данный момент я должен получить дом в котором я прописан и больше у меня нет никого имущества и жилья могут ли пристава забрать?
Вечер добрый!
У меня долг по кредиту 600.000₽
И в данный момент я должен получить дом в котором я прописан и больше у меня нет никого имущества и жилья могут ли пристава забрать?
Продавец имеет право в одностороннем порядке перенести срок передачи одного, нескольких или всех Товаров
Добрый день, господа, подскажите такой момент, заказал кухню в «дятьково кухни», было обещано изготовить и доставить кухню в срок 45 дней, сейчас прошло уже 63 дня.
Вырезка из договора:
5. СРОКИ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
5.1. Поставка Товара осуществляется Продавцом по адресу Покупателя: АДРЕС, есть грузовой лифт в течение 45 (сорок пять) календарных дней с момента внесения Покупателем предоплаты в соответствии с п.2.1. настоящего договора, но не ранее окончательной оплаты в соответствии с п.п.2.1.2.
5.2. В случае, если в заказе присутствует 3 (три) и более нестандартных модулей, сроки изготовления увеличиваются до 60
рабочих дней, о чем Покупатель предупрежден и с чем согласен.
5.3. Продавец имеет право в одностороннем порядке перенести срок передачи одного, нескольких или всех Товаров, приобретаемых по настоящему Договору, но не более чем на 14 (Четырнадцать) календарных дней, о чем Покупатель предупрежден и с чем согласен, а Покупатель обязан принять такое исполнение Договора. При этом ответственность при переносе срока передачи Товара у Продавца не наступает.
Вопросы:
1) не противоречит пункт договора 5.3 самому ЗОЗПП? Очень хороший для них пункт, не понимаю смысл вообще тогда кричать про 45 дней
2) как правильно писать претензию по просрочке сроков?
Спасибо!
Добрый вечер, Андрей!
Большое спасибо за ответ.
В Договоре страхования в пункте «Особые условия» у нас сказано про отмеченные Вами два года. Но в этом же Договоре у нас есть следующие строки: «В случае изменения срока передачи жилого помещения и внесения соответствующих изменений в договор долевого участия в строительстве в установленном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «…» порядке настоящий Договор страхования ДОЛЖЕН быть продлен на основании подписанного между Страхователем и Страховщиком дополнительного соглашения, при этом Страхователь обязан оплатить дополнительную страховую премию соразмерно увеличения срока действия Договора страхования.»
Правильно ли мы понимаем, что трактовать нашу ситуацию нужно следующим образом:
1. Если мы не заключаем Дополнительного соглашения к ДДУ с застройщиком с указанием новых сроков переда жилья, то тогда согласно Договору страхования и Закону 214, у нас есть 2 года на получение страхового возмещения по страховому случаю без нового (продленного) договоров страхования.
2. Если же мы заключаем Дополнительное соглашение к ДДУ с застройщиком с указанием новых сроков переда жилья, то тогда же мы должны и продлить Договор страхования.
Пожалуйста, помогите, разобраться.
Не совсем, речь о периоде времени когда возникший страховой случай является основанием для выплаты страхового возмещения которое в свою очередь не ограничено какими то сроками
Нет, страхуется ответственность застройщика за передачу дольщикам жилых помещений, это один из видов обеспечения который застройщик может использовать, соответственно и обязанность обеспечения продления действия договора лежит на застройщике как, помимо прочего, лице виновном в нарушении сроков. Кстати заключения допсоглашения о продлении сроков для вас не является обязательным, можете после получения квартиры требовать неустойку за просрочку исходя из первоначальных сроков передачи