Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?
Здравствуйте. В 2014 году купили квартиру в строящемся доме по предварительному договору (в рассрочку). Сразу внесли 50% стоимости жилья. Остальная сумма была разделена равными платежами на 2 года. В устном порядке нам обещали сдать квартиру в начале 2015 года, но в договоре никаких сроков не указано. Дом не сдается до сих пор. И, неизвестно когда сдастся. Нами выплачена уже почти вся сумма, осталось платить 4 месяца. Можем ли мы расторгнуть предварительный договор и вернуть все выплаченные средства? В пункте договора о расторжении сказано: «договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ». Заранее спасибо!
- 1.jpg
- 2.jpg
- 3.jpg
- 4.jpg
- 1.jpg
- 2.jpg
- 3.jpg
- 4.jpg
Здравствуйте! Вопрос вызывает интерес:-), а можете приложить договор? Если можете приложите, личные данные можете скрыть.
Для точного ответа на вопрос необходимо видеть сам договор. Права лица, вкладывающего свои денежные средства в строительство, в частности, многоквартирного дома с последующим приобретением в собственность квартиры в построенном доме, защищены особым образом с предоставлением определенных гарантий, предусмотренных ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если был заключен именно договор участия в долевом строительстве.
Если имел место предварительный договор, то все правовые последствия регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и положениями самого договора.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При этом необходимо иметь в виду следующее: обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В любом случае Вы имеете право вернуть свои деньги. Важное значение имеет то, как обозначены суммы выплат — как аванс или иначе.
Ирина, вот договор. Еще, интересует срок действия. Он был заключен в 2014 году, новый не перезаключали....
Срок в договоре, согласно ст. 190 ГК РФ, может определяться не только указанием на конкретную дату или период времени, но и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Однако в данном договоре определен срок указанием на событие — регистрация права собственности Стороной 1 — которое зависит от воли стороны, иных факторов и следовательно не является неизбежным. Поэтому можно говорить о применении положений ч 4 и 6 ст. 429 ГК РФ, а именно основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, при этом обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вы вправе требовать возврата уплаченных сумм и процентов по ст. 395 ГК РФ.
Если же Вы заинтересованы в поучении квартиры по договору, то Вы можете обратиться к Стороне 1 с предложением заключить новый договор на условиях, согласованных обоюдно, в том числе указать конкретный срок, например, «не позднее число, месяц год или квартал года», и обязательно оговорить уже внесенные суммы.
В любом случае вся переписка с другой стороной должна вестись в письменной форме. Все ваши претензии, предложения, уведомления составляйте в двойном экземпляре, один из которых с отметкой о принятии оставляйте себе.
Высылаю договор. Еще, читала, что предварительный договор действует всего 1 год... Это правда?
В вашем случае применима часть 2 статьи 429 гражданского кодекса, а именно, в договоре не определен срок на который он заключен, по этому вы имеете право предъявить застройщику претензию, а по истечению одного месяца после предъявления претензии обращаться в суд с иском, о расторжении предварительного договора, о взыскании денежных средств уплаченных в счет предварительного договора, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Претензию следует подавать в двух экземплярах, один из которых должен быть зарегистрирован секретарем застройщика или самим застройщиком и возвращен вам.
С уважением!