Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Брачный договор : покупка жилья у собственника, купившего недвижимость до брака
Добрый день.
Прошу проконсультировать по следующему вопросу:
Собираемся приобрести квартиру г.Москве. Продавец- собственник, мужчина 50 лет, приобрел эту квартиру в 1998 году по ДКП. Договор зарегистрировал нотариус, квартира приобреталась только на него одного. На сегодняшний момент в квартире зарегистрирован только продавец-собственник. Мужчина состоит в браке с 2014года и имеет другие вложения в другую недвижимость и ценности. И, наверняка, с молодой супругой составлен брачный договор. Подскажите, по пунктам:
1. может ли быть включена в брачный договор ( с условием перехода к супруге при разводе или другим причинам(н-р выделение денег на ремонт квартиры с ее стороны)) квартира, приобретенная до брака.
2. Какие документы нам запросить для безопасности сделки и отсутствия притязаний в будущем от супруги?
3. Нотариальное согласие супруги на продажу жилья, пусть и купленное до брака, с оговоркой, что брачный договор не заключался или не действует на эту квартиру, нас обезопасит в будущем?
4. Риэлтор продавца нам заявил, что это вообще все бред и он не будет продавца даже беспокоить по этому вопросу.
5. Но, зная сколько афер в недвижимости, очень опасаемся за сделку.
Заранее благодарю за ответы и ссылки на статьи закона.
Добрый день
может ли быть включена в брачный договор ( с условием перехода к супруге при разводе или другим причинам(н-р выделение денег на ремонт квартиры с ее стороны)) квартира, приобретенная до брака.
Татьяна
Да, это позволяет СК РФ
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Какие документы нам запросить для безопасности сделки и отсутствия притязаний в будущем от супруги?
Татьяна
В принципе, для Вас важно то когда она приобретена.
приобрел эту квартиру в 1998 году по ДКП
Татьяна
Мужчина состоит в браке с 2014года и имеет другие вложения в другую недвижимость и ценности
Татьяна
важно то что она приобретена до брака.
Нотариальное согласие супруги на продажу жилья, пусть и купленное до брака, с оговоркой, что брачный договор не заключался или не действует на эту квартиру, нас обезопасит в будущем?
Татьяна
Это лишнее. Она никакого отношения к нему не имеет.
Единственно, конечно в ДКП можно указать, что вложений с момента брака, увеличивающих ее стоимость не произведено так как:
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
но это уже как мне представляется — лишнее
1. может ли быть включена в брачный договор ( с условием перехода к супруге при разводе или другим причинам(н-р выделение денег на ремонт квартиры с ее стороны)) квартира, приобретенная до брака.
Татьяна
Здравствуйте.
Семейный кодекс это сделать разрешает в ст. 42- все по желанию сторон. Так что вполне может быть это уже не только его квартира.
Если же договора такого нет- то только его т.к. она приобретена до вступления в брак
2. Какие документы нам запросить для безопасности сделки и отсутствия притязаний в будущем от супруги?
Татьяна
Максимум- нотариальное согласие супруги на продажу этой квартиры- это вас страхует от всего в будущем
3. Нотариальное согласие супруги на продажу жилья, пусть и купленное до брака, с оговоркой, что брачный договор не заключался или не действует на эту квартиру, нас обезопасит в будущем?
Татьяна
да, обезопасит, хоть и будет стоить денег- траты на нотариуса- но зато- потом 100% проблем не будет и росреестр вам вопросов не задаст при регистрации квартиры на ваше имя уже
4. Риэлтор продавца нам заявил, что это вообще все бред и он не будет продавца даже беспокоить по этому вопросу.
Татьяна
а вы побеспокойте- потом если что не на риэлтора в суд подадут. а на вас, и вы будете решать эту прболему со своей уже в тот момент квартирой, а не риэлтор.
через какое-то время заявится нынешняя супруга с правами на квартиру. И будет права, т.к на момент сделки был брачный договор и ее нотариального согласия на продажу НЕТ.
Татьяна
по всякому может быть- такой вариант не исключен- берите согласие нотариальное на продажу (тогда про брач договор можно не думать)
Непонятно почему риелтор против
Самарин Александр
да лень ему этим заниматься, вот и все.
Кваритра не в совместно собственности.
Феофанов Олег
брачный договор мы исключать на 100% — не можем
мало ли что
3. Нотариальное согласие супруги на продажу жилья, пусть и купленное до брака, с оговоркой, что брачный договор не заключался или не действует на эту квартиру, нас обезопасит в будущем?
Татьяна
Этот пункт ничего не даст Вам. Даже если нотариус включит такое в согласие, что само по себе сомнительно, то это абсолютно ничего не даст в общем то, такая сделка всё равно будет оспорима в будущем. Если есть БД конечно. А вот согласие возьмите на всякий случай, без оговорок всяких.
5. Но, зная сколько афер в недвижимости, очень опасаемся за сделку.
Татьяна
Чего именно, что оспорит жена продавца?
4. Риэлтор продавца нам заявил, что это вообще все бред и он не будет продавца даже беспокоить по этому вопросу.
Татьяна
Он прав в общем и целом, хотя многие агенства с моей практики берут согласие в любом случае.
Если жена решит оспорить, то тут согласия хватит, чтобы указать что знала о продаже и была согласна, а остальное не даст ничего ровным счётом.
А вот согласие попросите, на всякий случай.
Опасаюсь, что по каким либо причинам, через какое-то время заявится нынешняя супруга с правами на квартиру. И будет права, т.к на момент сделки был брачный договор и ее нотариального согласия на продажу НЕТ.
Татьяна
Вам просто нужно согласие взять. Непонятно почему риелтор против, но если захочет продать, как и продавец впрочем, то согласие они сделают. А если нет, лучше тогда не связываться с таким риелтором. Да. может всё честно проводится, но зачем Вам в будущем лишние проблемы?
Здравствуйте,
И, наверняка, с молодой супругой составлен брачный договор.
Татьяна
не факт
1. может ли быть включена в брачный договор ( с условием перехода к супруге при разводе или другим причинам(н-р выделение денег на ремонт квартиры с ее стороны)) квартира, приобретенная до брака.
Татьяна
такие условия в брачном договоре возможны
2. Какие документы нам запросить для безопасности сделки и отсутствия притязаний в будущем от супруги?
Татьяна
нотариальное согласие супруги. Тот факт, что продавец является собственником более 10 лет, это +
3. Нотариальное согласие супруги на продажу жилья, пусть и купленное до брака, с оговоркой, что брачный договор не заключался или не действует на эту квартиру, нас обезопасит в будущем?
Татьяна
достаточно нотариального согласия супруги
4. Риэлтор продавца нам заявил, что это вообще все бред и он не будет продавца даже беспокоить по этому вопросу.
Татьяна
Скажите, а чего именно Вы опасаетесь? Каких действий?
Опасаюсь, что по каким либо причинам, через какое-то время заявится нынешняя супруга с правами на квартиру. И будет права, т.к на момент сделки был брачный договор и ее нотариального согласия на продажу НЕТ.