Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание уплаченных мной денежных средств по предварительному договору
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться со спорной ситуацией.
В августе 2015 между двумя физическими лицами был заключен предварительный договор уступки права требования (цессии) с условием о задатке.
В соответствии с названным договором, я передал Цеденту 50 000 рублей, которые являются задатком, согласно условий договора.
1 840 тыс.рублей я должен был уплатить при подписании основного договора, который стороны должны были заключить до 14.08.2015, а также 600 тыс.рублей - за счет кредитных средств Банка в течение двух рабочих дней после регистрации основного договора.
В предварительном договоре стороны также пришли к соглашению о том, что основной договор заключается при условии оплаты части стоимости недвижимого имущества по предварительному договору и заключении кредитного договора с Банком.
Однако, Банк отказал мне в предоставлении кредита именно под конкретный объект недвижимости, который был указан в предварительном договоре. Другими словами, Банк предложил найти другой объект недвижимости. Объект недвижимости, указанный в предварительном договоре, по каким то причинам Банку не подошел.
Я уведомил об этом Цедента и попросил возвратить уплаченные 50 тыс.рублей. Однако, Цедент отказался сделать это.
В последствии я узнал, что указанный объект был продан Цедентом третьему лицу.
Вопрос:
Есть ли вероятность возврата уплаченных мной денежных средств в судебном порядке.
Здравствуйте, Сергей. Из вопроса непонятно: цедент заключил сделку с третьим лицом после того как получил Ваше уведомление или до этого момента? В любом случае, я считаю, шансы вернуть задаток есть.
В предварительном договоре стороны также пришли к соглашению о том, что основной договор заключается при условии оплаты части стоимости недвижимого имущества по предварительному договору и заключении кредитного договора с Банком.
Сергей
Исходя из Ваших объяснений, кредит не выдан не по Вашей вине. Т.е. Вы предоставили все документы и совершили все действия, необходимые для заключения кредитного договора. У Вас есть официальный отказ Банка в предоставлении кредита с указанием причины отказа?
Согласно ч.1 ст.381 ГК РФ
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии со ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством,за которое ни одна из сторон не отвечает.
Цедент заключил сделку с третьим лицом, после моего уведомления!
Я правильно понимаю, что задаток необходимо взыскивать в двойном размере, так как данное условие прописано в предварительном договоре
Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ
Если в отказе банка в предоставлении кредита имеется вина цедента (например, он не предоставил необходимые документы, или его право было обременено и т.д.), тогда Вы имеете право требовать задаток в двойном размере. Если же кредитный договор не заключен по не зависящим от Вас обоих обстоятельствам, то цедент должен Вам вернуть сумму задатка — 50000 рублей.