Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка (дачи) с рассрочкой платежа
Я продавец. Хочу продать дачу (зарегистрирован только земельный участок) с рассрочкой платежа. Интересует как в договоре прописать свои риски в плане неспособности оплаты взносов Покупателем. Платил, потом не смог, говорит - верни деньги и оставь себе.... Но ведь пользовался уже... В договоре пени указаны за просрочку.... Сколько возвращать или судиться, чтобы дальше выплачивал и забирал....
Добрый день Марина. Чтобы обезопасить себя в плане неспособности оплаты Покупателем взносов, лучше всего заключить договор купли-продажи с залогом в пользу Продавца. В договоре расписать окончательную дату полной выплаты и график погашения рассрочки. Такой договор будет у Покупателя с обременением. Пока он все не оплатит, у него будут ограниченные права. Если в указанный срок Покупатель не выплатил стоимость или нарушает сроки по графику платежей, вы имеете право расторгнуть сделку.
При расторжении сделки как возвращаются оплаченные взносы? Как этот вопрос отрегулирован в законодательстве?
Если сделка расторгается, то Вы как Продавец должны вернуть ранее полученные от Покупателя взносы. Способ и сроки возврата можно прописать в договоре. Вы можете удержать какую то сумму (по договоренности) за пользование вашим земельным участком. Доказательством о внесении оплаты должны служить расписки, которые Покупатель вам пишет при очередном платеже.