Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если застройщик нарушает сроки строительства?
Добрый день!
Купили квартиру по договору переуступки прав требований по ДДУ. Стоимость выплачена полностью. В момент покупки строительство шло ударными темпами, официальный срок окончания строительства - февраль 2016, срок передачи ключей - июнь 2016.
С мая 2015 года строительство замедлилось, несколько раз стройка вставала примерно на 1-2 месяца. Сейчас, в конце января, вместо почти готового дома стоит монолитный каркас. Насколько сложная ситуация может быть у застройщика, судя по описанию ситуации? Ничего конкретного о своих проблемах они не говорят. Есть слухи, что хотят перенести сроки на полгода, но официального уведомления не было.
Не знаем как быть. Думали продать эту квартиру по переуступке, так как выплатили всю сумму. Но возможно ли это? Ждать окончания строительства не хочется, надоело снимать жилье. Вариант с расторжением договора не рассматриваем, так как рыночная стоимость выросла за это время и возврат суммы, уплаченной год назад, нас не устраивает. Есть вариант купить другую квартиру, но нужно как-то вытащить деньги из этой, других денег нет.
Спасибо.
Переуступить право требования по ДДУ вы можете до подписания акта приёма-передачи объекта недвижимости (ст. 11 ФЗ 214-Фз). Соглашение о переуступке подлежит государственной регистрации. О состоявшейся переуступке нужно уведомить застройщика.
Согласно части 2 статьи 6 ФЗ 214-Фз В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойку Вы сможете взыскать после окончания строительства.
Исполнения застройщиком своих обязательств должно быть застраховано, посмотрите, к договору обычно прикладывается страховой полис. Т.е. в случае, если застройщик не сможет достроить дом, Вы получите страховую выплату.