Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взаимоотношения с Управляющей компанией
Здравствуйте.Такая ситуация:
в многоэтажном многоквартирном жилом доме (МКД) имеется встроенно-пристроенное нежилое помещение.
При этом встроенная часть есстественно занимает часть 1 этажа непосредственно в доме а пристроенная часть имеет существенное продолжение, со своими ограждающими конструкциями и кровлей. Общая площать 523 кв. м. а встроенной части 65 кв.м. Во встроенной части есть с/у и есстественно отопление от сети дома.
Управляющая компания выставила расчет платы за кап.ремонт и обслуживание мест общего пользования( в т.ч. лифт которым мы не пользуемся.нет выхода в подъезд.) от всей площади (523 кв.м.) Наша организация настаивает на том, что расчет должен производиться только от площади встроенных помещений(65 м.кв.) по той причине, что:
1. В соответсвии с ОБЩЕРОССИЙСКИМ КЛАССИФИКАТОРОМ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ: "Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами"
2. В соответсвии ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - Кровля, ограждающие конструкции и т.п. пристроенной части не является общим имуществом и по факту УК их не обслуживает и не ремонтирует.
Имеются два разных свидетельста о собственности 65 и 461 м.кв.Земля под пристроенной частью у нас в собственности.Все договора: вывоз мусора,уборка прилегающей територии,поставка электроэнергии,тепла,воды заключены и оплачиваются самостоятельно.
Правомерен ли наш подход и каким образом еще можно отстоять нашу позицию?
Имеются два разных свидетельста о собственности 65 и 461 м.кв.Земля под пристроенной частью у нас в собственности.Все договора: вывоз мусора, уборка прилегающей територии, поставка электроэнергии, тепла, воды заключены и оплачиваются самостоятельно. Правомерен ли наш подход и каким образом еще можно отстоять нашу позицию?
Елена
Добрый день.
Ваш подход действительно правомерен с учетом того обстоятельства, что у Вас имеются два отдельных свидетельства о праве собственности на эти объекты.
То есть если по факту Ук не обслуживает пристроенную территорию, если это не входит к ее полномочия, то и плату за то, чего она не делает она не вправе брать.
То есть все зависит от того, как оформлены эти объекты. Поскольку у Вас они оформлены отдельно и имеются два свидетельства, то полагаю, что управляющая компания в данном случае не права.
Пишите им для начала претензию, если не будет результата — обращайтесь в суд.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте. Ваша позиция правомерна, что подтверждается позицией судов. Почитайте прикрепленный файл.
Да, Елена если все так, как Вы описали, то Ваша позиция правильная.
Так же дополнительную информацию Вы можете получить ознакомившись с техническим паспортом на многоквартирный дом, в котором указаны все жилые и нежилые помещения в Вашем МКД и их площади.
Сведения о Вашем доме управляющая компания также обязана размещать на сайте: www.reformagkh.ru
На данном сайте по адресу Вы сможете найти нужную Вам информацию.
Ваша позиция безусловно верная, вы должны платить по пристроенному зданию от фактической площади, а не от всей площади
Решающее значение будет иметь оценка технического паспорта на многоквартирный дом и проектной документации, Необходимо при их изучении установить, является ли пристройка частью многоквартирного дома или нет?
Если нет, то расчет УК не верный и вы вправе его оспорить, направив им претензию с требованием произвести перерасчет, приложив при этом ПД и ТП. В случае, отказа пишите жалобу в жил. иснпекцию и прокуратуру, а так же вправе обратиться с искмо в суд об обязании произвести перерасчет
Елена, добрый день!
с учетом наличия двух разных свидетельство о праве собственности ваша позиция правомерна
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
В свидетельстве о гос.регистрации права написано: часть нежилого помещения №1089ком.8-190, общая площадь :64,8 м.кв., основная площадь :43кв.м., вспомогат.площадь 21,6, инв.№1 литер А(жил. дом).В свидетельстве на пристроенную часть — часть не жилого помещения 459,1 м.кв. но литер А1.А вот в справке о данных технического учета по нежилому помещению в жилом доме.Указан только лите А и -помещение расположено на 1 этаже, Общая площадь 523,9 м.кв.
Елена
Налицо расхождение между данными технического учета и данными ЕГРП. Последний в этом случае имеет приоритет
Имеются два разных свидетельста о собственности 65 и 461 м.кв.
Елена
А в свидетельстве на 65 кв.м. какая формулировка объекта права?
В свидетельстве о гос.регистрации права написано:часть нежилого помещения №108ком(.8-19),общая площадь :64,8 м.кв.,основная площадь :43кв.м.,вспомогат.площадь 21,6,инв.№1 литер А(жил. дом).В свидетельстве на пристроенную часть - часть не жилого помещения 459,1 м.кв. но литер А1.А вот в справке о данных технического учета по нежилому помещению в жилом доме.Указан только лите А и -помещение расположено на 1 этаже ,Общая площадь 523,9 м.кв.
Т.е. фактически по документам, у вас эти помещения являются единым целым? У вас объединили два помещения по св-ву, верно?
Два свидетельства ЕГРП.В одном: часть не жилого помещения №108 общей пл.459,1 м.кв.литер А1,А2.В другом : часть нежилого помещения №108 общей пл. 64,8 м.кв.литер А.