8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие риски несем, если живем в ипотечной квартире дочери?

Уважаемые здравствуйте!

Как нам, родителям дочери, (муж и жен оба пенсионеры по 70 и 68 лет) обезопасить себя, чтобы в непредвиденных обстоятельствах не оказаться на «улице». Прописаны и живём в 2-х ком. квартире, купленной дочерью на деньги взятой ею по ипотеке на своё имя для нас и находящаяся в настоящее время в залоге у сбербанка. Вложили в ипотеку сумму денег за проданную квартиру где ранее проживали. На данный момент выплачиваем совместно (мы из пенсии) ежемесячно определённую сумму кредита по ипотеке. Сама дочь с мужем и дочерью (внучкой) 5 лет проживает в отдельной 3-х комнатной квартире. Для покупки автомобиля хочет взять крупную сумму в банке под залог своей квартиры. На данное время оба периодически находятся в разъездах по работе на автомобилях. Жена (бабушка) ухаживает за внучкой – отводит в садик и забирает из него, с пятницы по воскресенье почти еженедельно проживает с нами.

С уважением, Виктор Николаевич

Показать полностью
, Виктор Николаевич, г. Йошкар-Ола
Айгуль Исмагилова
Айгуль Исмагилова
Юрист, г. Тюмень

Здравствуйте, Виктор Николаевич! Ваша ситуация несет определенные риски. Если ваша дочь не справится с долговой нагрузкой и перестанет оплачивать кредит за эту квартиру, то банк будет иметь полное право забрать данное жилье, так как официально это не единственное жилье у нее и вы можете остаться без этой квартиры, и даже то что вы тоже вносите определенный платеж по кредиту банк не остановит. Ведь после выплаты ипотеки право собственности на эту квартиру будет у вашей дочери.

0
1
0
1
Виктор Николаевич
Виктор Николаевич
Клиент, г. Йошкар-Ола

Уважаемая Исмагилова Айгуль здравствуйте!

Нам с женой хотелось бы конкретно узнать ,что в нашей ситуации стоит выполнить конкретные юридические вопросы в данной ситуации и что предусматривается в юриспруденции или федеральных законах РФ по нашей ситуации.

С уважением, Виктор Смирнов.

Уважаемый Виктор Сергеевич!

Как я поняла, Вы продали свое едиинственное жилье и отдали все деньги вашей дочери на покупку вам квартиры в ипотечный кредит. При заключении в кредитном договоре указывается кто становится собственником помещения после выплаты кредита. Если официальным должником перед банком является ваша дочь, то и право собственности после выплаты кредита и снятия обременения, скорее всего указана она. Как я уже выше высказывалась, в случае если ваша дочь не справится с долговой нагрузкой, а именно неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, не менее чем три месяца, то банк уже может обратить взыскание на данное имущество в судебном порядке (ст. 50 и 51 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)».

Пока ваша дочь выплачивает кредит, она не имеет право распоряжаться данным имуществом, дарить или продавать его. В виду того, что вы вложили определенную часть денег, а также продолжаете выделять часть денег на оплату кредита, вы можете предложить вашей дочери после выплаты кредита, данное имущество распределить по долям, согласно тем выплатам который каждый делал. Это можно сделать договором дарения. Но опять же повторюсь, это будет возможно только после погашения всего кредита. До этого же момента банк может обратить взыскание на жилое помещения в случае нарушения требований ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», а также кредитного договора.

Федеральные законы РФ определяют общие положения взаимоотношений между сторонами, дополнительтные особенности стороны регулируют это в договорах. Но не всегда межличностные отношения попадают под действия федеральных законов, а также и договоров.

Если у вас с дочерью испортятся отношения, возникнет конфликт, вы можете обратится в суд о признании права собственности на эту квартиру, в связи с тем, что вы вложили свои собственные средства в покупку данной кваритры. Но учитывайте, что вам необходимо будет доказать документами, что вы передавали своей дочери денежные средства на оплату кредита за эту квартиру.

Виктор Сергеевич, если мои комментарии к вашей ситуации оказались для вас полезными, прошу изменить вашу оценку с "-" на "+".

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Трудовое право
Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
Я отработала 8 месяцев и беру 2 недельный отпуск, сразу после отпуска хочу уволиться. Можно ли так и какие риски и сюрпризы мне ждать?
, вопрос №4102575, Гость, г. Курск
Усыновление, опека и попечительство
Имеет ли право интернат на имущество при наличии родственника дочери?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие риски для близкого родственника, если опекуном псих.больного является интернат, где она проживает. Имеет ли право интернат на имущество при наличии родственника дочери ?. Первоочередного наследника.
, вопрос №4102544, Екатерина, г. Москва
Семейное право
И если он подаст в суд на определение времени встреч с ребенком, что ему присудят?
Здравствуйте! У меня к вам вопрос по поводу ребенка! Так как мы с мужем развелись, я с ребенком уехала жить к родителям а бывший муж остался жить в квартире. С ребенком я общаться даю, и с ночевкой, но ему этого мало, он хочет брать его в город в котором мы жили но я против. На этой недели мы с ребенком уезжаем за 700 км от места бывшего проживания, приезжать он туда часто не будет но когда будет приезжать то ребенка будет забирать и увозить на неделю- полторы я против. У меня вопрос, имею ли я права не давать ребенка на такое количество дней, и чтобы он его не увозил? И если он подаст в суд на определение времени встреч с ребенком, что ему присудят?
, вопрос №4102143, Евгения Соболева, г. Москва
Недвижимость
Какие риски и нюансы меня ждут при этом?
ХОЧУ КУПИТЬ КОМНАТУ В КОМУНАЛКЕ, А ЕЁ ПРОДАЮТ ПО ДАРСТВЕННОЙ. КАКИЕ РИСКИ И НЮАНСЫ МЕНЯ ЖДУТ ПРИ ЭТОМ?
, вопрос №4101694, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 12.05.2017