Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли потребовать от застройщика устранить недостатки?
Здравствуйте!
После подписания акта приема передачи новостройки, оформленной по договору долевого участия, обнаружилось очень много явных недостатков. Могу ли я потребовать от застройщика устранить эти недочеты? Если да то как мне быть в случаи отказа?
Виктор, здравствуйте. Согласно статье 723 ГК РФ при обнаружении недостатков в результате работы заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если застройщик откажет, тогда нужно провести экспертизу и подать на него в суд.
Добрый день! Конечно подписание акта приема-передачи существенно усложнит процедуру предъявления требований по недостаткам в квартире. Существенным обстоятельством будет то, какой характер носят эти недостатки (можно ли их было обнаружить при подписании акта, либо они носят скрытый характер). Вам необходимо написать претензию застройщику с указанием недостатков квартиры. Лучше подкрепить претензию заключением специалиста (эксперта), сразу можно рассчитать стоимость устранения недостатков. В претензии необходимо будет указать разумный срок устранения недостатков либо в случае нежелания ответчика устранить их — о выплате денежной компенсации. Срок ответа на претензию — 10 дней. Отправить претензию необходимо почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Скорее всего (из практики) застройщик ответит отказом. Тогда — в суд. На Ваши отношения с застройщиком распространяет свое действие Закон о защите прав потребителя, что очень выгодно в Вашей ситуации. Помимо устранения недостатков можно взыскать неустойку и штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований.