ТСН

Добрый день! В феврале 2019 года в квитанции ТСН насчитали долги на 50 т.р. Стал разбираться откуда такие долги, так как каждый месяц оплачиваю коммуналку. Оказалось, что ТСН насчитали эти долги за период с марта по декабрь 2017г., исходя из норматива потребления. Так как показания предоставляемые за указанный период были поданы с счетчиков, на которых нет паспортов и актов ввода в эксплуатацию. Переехал в квартиру в 2014г., счетчики уже были установлены, акты и паспорта старый собственник не передал. Поверку старых счетчиков на воду не делал, а просто заменил на новые в феврале 2018г., о чем был составлен акт с показаниями старых и новых счетчиков. Сумма серьезная, нужна помощь в оспаривании задолженности через суд, так как ТСН подали в суд на взыскание задолженности.

Добрый день. Необходимо зарегистрировать ТСН. Не могу разобраться, кого указывать в заявление на гос.регистрацию и протоколе? Есть: Учредители-это собственники, какое кол-во должно быть? Члены правления-это тоже собственники, какое кол-во должно быть? они могут быть учредителями? Председатель правления-тоже собственник? он может быть учредителем или членом правления? Члены управления и учредители-это одно понятие?

Добрый день, уважаемые юристы, подскажите пожалуйста: может ли быть супруг собственника квартиры председателем ТСН? Квартира приобретена в совместную собственность, но зарегистрирована на жену. Ведь по закону собственниками квартиры являются оба супруга. Или все-таки супруг не может быть председателем ТСН?

В декабре 2019 года в Московской области ЖК западное кунцево сменилась управляющая компания на ТСН. Счёт за декабрь 2019 года пришёл на электронную почту и от УК, и от ТСН. Кому платить ? Как разобраться?

без предьявления документов не допустила в квартиру представителе что тсн/ тсн новая работает 1 месяц/ для проверки прибров.никого уведомления не было.угрожали.назвали ворами.начисления будет по нормативы замучиетесь за нами бегать.прийдём через 3 месяца.может быть что делать?

Здравствуйте. Я являюсь собственником земельного участка в СН ТСН. Но не являюсь членом ТСН. Должны ли мы оплачивать ежеквартальный членский взнос на общих основаниях с членами ТСН? Обязано ли правление заключить с нами договор об оплате за услуги общего пользования? Могу ли я отказаться от оплаты до момента предоставления устава, протокола и сметы членского взноса? Спасибо. Светлана.

Добрый день! 11.12.19 дом введен в эксплуатацию. с 12.12.19 Застройщик начал передавать квартиры по актам приема-передачи. Вместе с ними, представитель УК подсовывал документы: протокол и решение собственников о выборе УК на 1 год. Часть дольщиков эти документы подписали. УК продолжает управлять домом. В договоре управления сказано, что он заключен на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 12.01.20. Вопросы: 1. Может ли застройщик сам назначить УК,которая будет управлять новостройкой? 2. Всегда ли должен проводиться конкурс о выборе УК Администрацией? 3. Должно ли было быть собрание дольщиков с целью выбора УК? Кто должен был быть инициатором собрания? Есть ли сроки проведения собрания? 4. Данная УК является временной или постоянной? 5. Можем ли мы создать ТСН сейчас или нужно ждать год, пока срок Договора с УК закончится?

Как я понимаю, создание, управление и деятельность Товарищества собственников недвижимости регламентируется только Гражданским кодексом (ст 123.12, 123.13, 123.14). При этом часто путаются и смешиваются понятия ТСЖ и ТСН. ТСЖ является одним из видов ТСН (Жилищный кодекс, ст.135). Меня интересует вопрос создания ТСН, в частности, распространяются ли нормы создания ТСЖ на создание ТСН? А именно в части обязательного наличия общей границы у членов ТСН - обязательно ли ТСН образовывать ТОЛЬКО теми собственниками, участки которых имеют общую границу? Товарищество собственников жилья может быть создано: ... собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (Жилищный кодекс, ст.136) - Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (Гражданский кодекс, ст.123.12)

Есть коттеджный поселок, который заселен примерно на 30%. Часть из живущих хотят объединиться в какую-то организацию или товарищество, чтобы решать вопросы благоустройства и безопасности. По примеру соседнего поселка кажется, что оптимальный вариант - товарищество собственников недвижимости. Часть не хотят этого. Обязательно ли для организации Товарищества собственников недвижимости, чтобы все собственники вошли в товарищество? Или может быть так: условные 10 собственников объединились в товарищество и сами вносят взносы и сами решают возникающие вопросы на свое усмотрение, а остальные жители взносы не делают и, соответственно, не получают пользы от деятельности Товарищества?

Налоговая отказала в регистрации ТСН сославшись на п.п.1.1 пункта 1 ст. 136 ЖК РФ что решение должно быть подписано всеми собственниками проголосовавшими. Но вопрос в том, что мы провели очно-заочное голосование и у меня решение есть от каждого собственника . Налоговая требует общий протокол подписанный всеми. как быть?

Добрый день. Каким законом регламентируется создание ТСН на землях ИЖС входящих в состав деревни? Можно ли руководствоваться ФЗ 217? По факту приобретали участок в коттеджном поселке ИЖС, управляющей компании нет, хотим создать ТСН, но нет возможности собрать более 50% голосов собственников.

Здравствуйте, данная тема является логическим продолжением предыдущей темы https://pravoved.ru/question/2385354/ . Исходная мотивация — это обеспечение нашего ДНП газом. Вариантов 2 – это 1. Мособлгаз, 2. Инвестиционная компания. Если с 1 вариантом все более менее понятно, то по второму варианту куча вопросов. История вопроса такова: один активист нашего поселка, собственник участка якобы нашел в интернете компанию подрядчика Мосцентргаз https://mcgaz.ru/, которая предложила подведение газа через инвестиционную компанию, наименование которой до сих пор неизвестно. Для собственников участков был инициирован процесс срочной подписи заявления, содержание которого в подгруженных документах, с объяснением срочности – газа мало, нужно торопиться, чтобы соседние поселки всё не разобрали (вместе с нашим ДНП есть еще 2 ДНП, которые тоже предполагается газифицировать по этой схеме). В рассылке от генерального подрядчика два документа – собственно само заявление, а также инвестиционный договор, который собираются подписывать в трехстороннем порядке между ДНП, генеральном заказчиком, инвестором после сбора подписей на 300 дворов и достижения трехстороннего соглашения. На мой взгляд оба эти документа очень странные. Изложу здесь свои соображения. По заявлению: В заявлении часто используется термин «до меня доведено», однако никакого собрания и выступления перед собственниками представителя инвестиционной компании не было, и до меня ничего не доведено. Также в заявлении указаны 3 стороны соглашения: ДНП, генеральный подрядчик и инвестиционная компания без указания их конкретных наименований, из чего, очевидно, что этот документ не может иметь никакой юридической силы, однако последнее предложение гласит: «Настоящее заявление будет иметь юридическую силу при условиях достижении согласия по условиям трехстороннего договора и его подписании.», что, на мой взгляд, противоречит всем нормам составления юридических документов. Стоит ли подписывать такое странное заявление, в котором на меня пытаются возложить отложенные финансовые обязательства в безграмотной форме? По инвестиционному договору: 1. Заключаются ли в соответствии с текущим законодательством инвестиционные договора на проведение работ на территории ДНП, например, Мособлгаз их уже не заключает, насколько я понял? 2. В договоре все ориентировано на члена ТСН, у нас таких нет пока. Нужно вступать, или организовывать НПО, как указано в заявлении, но тогда в договоре не прописаны обязательства с собственников. 3. Настораживает ряд моментов в договоре: «В соответствии с настоящим договором, ТСН обязуется безвозмездно предоставить Инвестору право пользования Земельным участком на период проектирования и строительства системы газоснабжения до ее ввода в эксплуатацию и пуска газа, ...» «ТСН обязано: Предоставить Инвестору Земельный участок по договору ссуды сроком на период проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации Объекта, при этом срок действия договора должен составлять не менее 2 (Двух) лет и может быть продлен по требованию Инвестора» «Инвестор имеет право: … Самостоятельно определять момент передачи Объекта в собственность ТСН. ...» На мой взгляд, это противоречивые требования. Что есть объект? В терминах и определениях этого нет. Впервые онпоявляется в предмете договора: «Результат инвестиционной деятельности (Объект) на Земельном участке». Скользкий момент, земля должна вернуться в ДНП после пуска газа, а труба — собственность инвестора, как он может получить к ней доступ. Понятие пуска газа неопределено — в один дом, во все? А еще и это требование инвестора — в любой на любой срок пролонгировать договор ссуды… А есть и еще один пункт: «На период проектирования и строительства системы газоснабжения ТСН и до возврата в полном объеме Инвестору вложенных им денежных средств, Объект находится в собственности Инвестора.» В принципе, корректно, только этот срок вообще неопределён. Допустим, затраты превысили 280 т.р. умноженные на 300, т. е. инвестор эти затраты никогда не покроет, и что тогда? Будем собирать деньги всем миром по сусекам..., чтобы произошел пуск газа. Т.е. в договоре не определен четкий объем инвестиций для возврата. Какова практика отдания земель общего назначения в залог инвестиционной компании? Есть ли на Ваш взгляд противоречия в договоре? И в целом, что это все могло бы означать? У меня есть свои соображения на этот счет, но хотелось бы услышать квалифицированное мнение юриста. По ходу обсуждения, я хочу задать еще несколько вопросов, в зависимости от того, в какую сторону развернется дискуссия. От юристов хотелось бы действительно детального погружения в тему с соответствующей оплатой, поскольку действую от имени большинства собственников земельных участков в ДНП.

Здравствуйте, ТСН существует почти 3 года , отчеты для общего собрания делал Председатель с бухгалтером(женой), в этом году настояли , что бы отчет за прошлый год сделала ревизионная комиссия и узнали, что председатель оплачивает с наших денег домашний интернет+телевидение, начисляют и получают с бухгалтером(женой) компенсации за отпуск, на время отпуска дворника оформил себя и получил его зарплату(двор не убирался), сантехником -электриком оформили женщину , зарплату электрика в полном объеме приплюсовал ей и т.п , а самое интересное деньги на капитальный ремонт он тратит на выплаты зарплат.Квартиру свою продал в ноябре, собственником уже не является приезжает, только раз в месяц собрать наличку, просим ознакомится с документами ответа нет, связь только по телефону, жалобы и заявления подавать и регистрировать не кому.Куда обратится по поводу финансовой проверки за все время его правления? Как правильно действовать в этой ситуации .что бы прекратить это и вернуть имущество(насос, компьютер и т.д) купленное им с общих денег. Заранее спасибо за ответ.

Хотелось бы оспорить решение принятое ОС с множеством нарушений, как закона, так и устава товарищества. Мне как члену СНТ уже надоело разграбление в рамках закона. Завышенные сметы, ЗП председателя в 60К, несуществующие работы по СНТ. Многим пока все равно, но не мне. Подскажите, практику оспаривания в суде решений ОС и на чем лучше сосредоточится. Пока так: - нарушения процедуры голосования и извещения о нем. - вопреки уставу проведение заочного голосования. - с ошибками и нарушениями (существенными) оформлен сам протокол голосования. - не отчитывается ревизионная комиссия. - сметы в виде бумажки на не понятный период (сейчас 2018-2019 годы) - серьезные изменения (дикие - введение правил поведения на своих участках) в устав. - устав уже не СНТ а ТСН! - повышение взносов без рассмотрения этого в повестки собрания. ИТД Документов никаких председатель не представляет по требованию. Если у кого то есть успешный судебный опыт в решении этих вопросов, готов к вашему участию в процессе. Или максимальное участие дистанционно. Ели вопрос будет интересен, готов показать здесь очень забавные документы из под пера нашего председателя. Всем добра! ПС на сухие отсылы к статьям ГК - будут уточняющие вопросы, тк ГК знаю хорошо уже. Кратко задачи: оспорить ОС, назначить новое, выбор нового председателя и правления, устава.