ТСН

В моем доме имеется ТСН, оплата за текущ. ремонт производится всеми жильцам и вовремя. Но подъезды в плачевном состоянии. Как правильно и юридически грамотно потребовать ТСН привести подъезды в порядок?

Осенью 2018 года келейное собрание садоводов решило присоединить товарищество к другому, более крупному. Сделка закрыта в январе 2019 года завершением реорганизации по договору о присоединении. Другая группа садоводов также негласно осенью 2018 года учредила своё товарищество (ТСН) на этой же территории, провела землеустроительные работы и получила общие земли. Оба факта зарегистрированы в ЕГРЮЛ и росреестром.  Подавали в суд друг на друга и те и те, проиграли суды оба. Оба утверждают: «тут всё моё» и друг друга знать не хотят. У одного земля, у другого договор о присоединении. Территория одна и та же, садоводов себя относящих туда или сюда примерно поровну. Вопрос: какое товарищество обязано получать от меня оплату в размере суммарного годового членского и целевого взноса, дабы я мог пользоваться общим имуществом на законных основаниях? В членах нигде не состою, без участия в товариществах. (Обоим жирно, ибо уже десяток лет нервы мотают своими разборками...))) Быть может никому, потому что раз незнаю кому — значит некому?

Оформила договор на обучение в онлайн-школе. прошло 2 дня, решила отказаться (по их договору можно это сделать в течении 7 первых дней), но деньги не возвращают и молчат. что делать? как найти адрес для выставления претензии?

Здравствуйте. Если на ОСС был выбран способ управления домом ТСН и создано ТСН, может ли правление ТСН заключить договор управления с УК? Не будет ли это являться опять таки сменой способа управления? Нужно ли вопрос о заключении договора управления ТСН с УК выносить на ОСС? Или только остается выход - заключение договора подряда и договора оказания услуг.

Добрый день! В нашем доме прошло ОСС на котором мы приняли решение создать ТСН. Была договоренность с УК, что после регистрации ТСН мы заключим договор управления, т.к. нет у председателя времени на полноценную работу на ТСН. Но в последний момент УК заявляет, что может заключить с нам только договор оказания услуг, т.к. ГЖИ не внесет наш дом с лицензию УК. Этот договор якобы идентичен договору управления, но мы понимаем, что ответственности по закону на ТСН оказывается в этом случае больше, вплоть до административной ответственности. Как можно обезопасить правление в случае договора оказания услуг с УК? Будет ли иметь юридическую силу поправки в договоре оказания услуг, что штрафные санкции и полная ответственность за жизнь здоровье собственников лежит на УК в случае плохой работы?

Здравствуйте! УСЗН установили пандусы в МКД и теперь передают на баланс ТСН по акту приемки-передачи объектов нефинансовых активов. Правомерны ли их действия? Есть ли у ТСН возможность не принимать на баланс это имущество?

Если проходит ОСС по созданию одного ТСН в 4-х домах сразу (в каждом доме) и при этом один из домов не набирает необходимого количества голосов (2/3), создание такого ТСН становится невозможным по итогу этого ОСС или остальные 3 смогут создать единый ТСН?

Купил офисное помещение в здании. Общим имуществом управляет недавно созданное ТСН. У нас на этаже требуется ремонт санузла, отсутствует горячее водоснабжение, плохо работают унитазы. Я связался с ТСН по этим вопросам, мне сказали что горячей воды никогда не было и не будет, и что я имею право за свой счет установить бойлер на этаже. (Возможно это враньё, т.к. по словам соседей на нижних этажах горячая вода есть и батареи в здании греют на всех этажах.) Что ремонт санузла я также могу провести за собственный счет и ТСН эти вопросы решать не будет. Однако ТСН мне сразу же прислали квитанцию на 5000р, якобы вступительный взнос. Вопросы: Обязано ли ТСН обеспечить горячее водоснабжение в офисном здании? Обязано ли ТСН принять и выполнить заявку на ремонт санузла и любого другого общего имущества? Имеет ли право ТСН требовать вступительны взнос с собственника помещения? Если права собственников нарушаются - куда жаловаться?

Добрый день. Вопрос относительно правомерности сборов денежных средств администрацией нашего коттеджного поселка. Мы купили участок без подряда на строительство дома в 2008 году. Оформили право собственности на землю. Категория земли: нашего участка и всех остальных участков поселка – ИЖС. Застройщик, у которого мы приобрели участок учредил потребительский кооператив (ПК) и примерно через год после покупки мы в него вступили. Помимо покупки земли мы вносили денежные средства на строительство: дорог, домиков охраны, заборов, электрификацию (собственный поселковый КРН, КТП, несколько опор, кабельная сеть до ЩР и т.д.) Часть денег за строительство вносилась до вступления в ПК, часть после. Никаких договоров на долевое строительство общей инфраструктуры мы не подписывали. У нас остались только расписки в получении застройщиком и потом председателем кооператива денежных средств. На текущий год, значительно выросло количество проданных, участков сменился председатель, и кооператив после долгих лет «простоя» возобновил свою работу. Более половины жителей готовы вкладывать деньги в общую инфраструктуру. Мы не против отдельных проектов, но категорически против принуждения к участию в этих проектах. В 2020 году мы написали заявление, и вышли из ПК. Наш участок ИЖС, и он находится внутри коттеджного поселка ИЖС. Поселок огорожен общим забором и имеет КПП. В поселке действует потребительский кооператив (в перспективе руководство хочет создать вместо него ТСН). Общим собранием ПК принято решение по годовой смете на строительство/ ремонт общей инфраструктуры. Определены общие и целевые взносы для всех жителей поселка. Вопросы: 1) Может ли председатель требовать от нас уплаты взносов за пользование общей инфраструктурой, если мы не являемся членами кооператива (ТСН)? 2) Может ли председатель требовать от нас возмещение в любом ином виде помимо взносов (заключение договора) за пользование общим имуществом кооператива? Например: - плату за ремонт дорог. Судя по кадастру, они являются государственными; - за охрану и ремонт домика сторожа. По факту у нашего дома свой договор охраны с Гольфстрим; - за строительство новых объектов: площадка сбора и вывоз мусора, система освещения, видеоконтроль, установка новых шлагбаумов в разных частях поселка, строительство дороги с твердым покрытием до трассы и т.д. - оплачивать административные расходы связанные с перечисленными работами: з/п председателя, работа правления, резервные фонды и т.д. ??? Примечание: при необходимости вышлю устав кооператива и прочие необходимые документы.

Добрый день. Создали ТСН для газификации наших домов. Деньги собирались на эти цели. Газ уже есть. Газопровод не регистрировали. На ТСН регистрировать не хотим. Право собственности не возникло. Как вариант планируем закрыть ТСН, к кому перейдет труба по проездам?

Добрый день! Вновь образованное товарищество  обственников недвижимочти в МКД проводит ОСС в нашем МКД в г Москве. На голосование вынесен вопрос о переводе змельного участка в общедолевую собственность. На земельном участке расположен МКД и придомовая территория. По данным Росреестра категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость свыше 500 млн руб. Вопрос 1. Каковы отрицательные последствия для собственников такого перевода ( налоги и т.п.). Вопрос 2. Возможен ли вариант, когда жильцам предложат оформить долгосрочную аренду? Каковы будут для нас последствия? Вопрос 3. По территории зем участка проходит дорога - дворовой проезд между двумя домами. Планируется перекрыть транзитный проезд по этой дороге вьездными воротами, установить Скуд и посадить круглосуточный пост Чоп в подьезде дома для пропуска скорых, пажарных. Насколько вероятно, что нашему ТСН это разрешат? От чего это зависит? От статуса дороги или решения пожарных или управы? Кто принимает подобные решения? Вопрос 4. В доме расположен детсад и аптека. Как посмотрит управа на глухой забор и установку СКУД? Как это отразится на переводе участка в собственность или аренду? Наше ТСН не помню в каких документах упомянало об общественном сервитуте. Что это для нас означает?

Если собственник земельного участка в ТСН (коттеджный посёлок) отказывается платить ежемесячные взносы, установленные ОС. Накопилась задолженность за 2 последних года. Хотим подавать в суд, но он не подавал заявление на вступление в члены ТСН и договор как с индивидуалом с ним не подписан. Есть возможность взыскать с него долг по взносам?