Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Добрый вечер! Мы заключили договор в апреле с агентством недвижимости. Они нашли нам квартиру и по договору должны были провести сделку по покупке квартиры. Из-за некомпетентности риелтора сделка сорвалась, так как мы хотели провести сделку через банковскую ячейку, а доверенность (покупатель муж, а я действовала по доверенности от него) не соответствовала для проведения такой сделки. В итоге, мы остались не у дел. Еще много было нюансов некомпетентности риелтора, поэтому я направила им письмо о расторжении договора с ними, где уведомила их, что расторгаю с ними договор и просила подписать соглашение о расторжении. Конечно, они его не подписали. Но договор бал расторгнут в одностороннем порядке 11 июня 2015 г. После расторжения договора, я нашла продавца, с которым сделка сорвалась, и в июле 2015 где.мы купили у него эту квартиру. в январе 2016 г.мы получили исковое заявление о необоснованном обогащении. С нас взыскивают 87 тысяч за приобретение квартиры (их них 63 тысячи якобы комиссия за несовершенную сделку, 10000 третейский сбор, остальное пенни за какую-то просрочку) Подскажите, пожалуйста, я должна им заплатить эти деньги или я могу подать встречный иск о признании их требований ничтожными. заранее спасибо ща ответ!

Здравствуйте. Есть объект недвижимости - квартира. Половина ее была получена мною по наследству (от близкого родственника, у которого она находилась в собственности более трех лет), вторая половина досталась моему родственнику по договору дарения. Насколько я понимаю, моему родственнику необходимо будет заплатить 13% НДФЛ за принятую в дар часть квартиры (дарение не между родственниками. Вопрос 1: от кадастровой или рыночной стоимости будет исчисляться налог? Если от рыночной, то как она будет определена и кем? Далее, обе половины этого объекта недвижимости будут продаваться (разными договорами). При этом на ту часть, что была получена моим родственником по договору дарения, уже будет уплачен налог (допустим, если по кадастровой оценке стоимость этой доли составляет 500 тыс руб, тогда - 65 тыс руб (13%) уже будут уплачены как налог). Вопрос 2: продавая эту долю в объекте недвижимости, можно ли уменьшить сумму налога на ранее выплаченный при принятии в дар налог в размере 65 тыс руб? Как в данном случае избежать двойного налогообложения? Например, продаем эту долю за 1.5 млн руб; из них 1 млн руб - имущественный налоговый вычет, итого сумма начисленного налога = 1.5 млн - 1 млн = 500 тыс руб *13% = 65 тыс руб - (ранее выплаченный налог при принятии в дар) 65 тыс руб = 0 руб? Далее, на ту часть, которая была получена мною в наследство, также действует вычет в размере 1 млн руб. Допустим, это доля продается за 2.5 млн руб, тогда сумма налога составит 2.5 млн - 1 млн = 1.5 млн * 13% = 195 тыс руб. Однако, в этом же году мною будет покупаться другой объект недвижимости стоимостью, допустим, 9 млн руб. Вопрос 3: можно ли будет не платить налог с продажи объекта недвижимости ввиду того, что в этом же году будут понесены затраты на приобретение другого объекта недвижимости? Вопрос 4: можно ли будет на разницу между суммой продажи и покупки (9 млн - 2.5 млн = 6.5 млн) запросить налоговый вычет уже для нового объекта недвижимости (насколько я помню, максимальный - 2 млн руб, что означает возмещение НДФЛ в размере 260 тыс руб). Вопрос 5: если новый объект недвижимости покупается совместно с супругом/супругой в равных долях, могут ли оба супруга запросить максимальный налоговый вычет? Соответственно, для одного супруга: 9/2=4.5 млн руб стоимость объекта, максимальная база = 2 млн руб, налоговый вычет (возмещение НДФЛ) = 260 тыс руб Для второго супруга: 9/2 = 4.5 млн руб - 2.5 млн руб (доходы от продажи другого объекта недвижимости), максимальная база = 2 млн руб, налоговый вычет (возмещение НДФЛ) = 260 тыс руб. Спасибо!

Здравствуйте! Хочу приобрести коммерческую недвижимость (офисное помещение) на торгах по банкротству. У конкурсного управляющего нет свидетельства о ГРП. Есть только договор купли-продажи от 30.10.2007 г. на это помещение и техпаспорт. После покупки этой недвижимости смогу ли получить свидельство о ЕГРП и в дальнейшем реализовать помещение. Какие последствия могут быть если на недвижимость не оформлено право собственности? Спасибо.

Здравствуйте. У меня вопрос. У меня квартира и я собственник, но живу за границей. В квартире я прописана и прописала маму. Оставлю ей доверенность на продажу или обмен и т.д. может она без моего присутствия совершать любые действия с квартирой. Я не могу часто приезжать и уезжать.

Здравствуйте у меня к вам такой вопрос имеется я живу гражданским браком уже 12 лет купил дом переписал на жену у нее 2 детей взрослых от первого брака и одна дочь моя всего 3 и куча родни с ее стороны с моей стороны никого мне 50 лет чтобы подстраховаться могу ли я переоформить дом чтобы собственниками били мы оба я и жена разумеется с ее согласия и сколько это будет стоить и кто оформляет эту сделку нотариус только или еще кто то

Здравствуйте, меня зовут Сергей, я из С-Пб. Подскажите пожалуйста, оказываете ли вы услуги по сопровождению сделки на вторичке (купля-продажа комнаты)? Договор, проверка документов, проверка объекта, сама сделка, банк, регистрация права. По времени не очень срочно, в течение 1-6 мес. Если да, то какова будет цена услуги? Заранее благодарю.

добрый день. у меня такой вопрос: разрешается ли оформить сделку с недвижимостью на фамилию, которая была до брака, при наличии свидетельства о заключении брака, я документы не хочу менять вобщето, волокиты много.

на момент когда закладывались деньги расписку о получении денег отдал риэлтору ( сказал что она должна у него храниться) и все документы на право собственности передали регистратору ключ остался у покупателя то есть на момент регистрации я остаюсь незащищенным,как я могу себя защитить? государственная регистрация еще не закончена,стоит ли мне все отменить ?

Здравствуйте! Возможно ли единовременно зарегистрировать в регистрационной палате 2 сделки от одного собственника - одна по продаже половины квартиры родственнику, а другая по дарению второй половины той же квартиры другому близкому родственнику? Мнения риелторов почему-то расходятся. Говорят, что продать одновременно 2 доли по половине можно. А в чём разница? Спасибо!

Добрый вечер. Я уже обращался с аналогичным вопросом, хотел бы получить более детальный ответ на этот вопрос. У меня есть магазин, право собственности на который зарегистрировано в январе 2009г. В следующем году, я планировал продажу 1/2 доли магазина своему знакомому и сумму планировал указать гораздо ниже, чем кадастровая стоимость. Недавно, я прочитал в интернете следующее: "Самое важное нововведение в 2015 году, это новая статья НК РФ 217.1. В соответствии с этой статьей, а именно с пунктом 5, доход от продажи недвижимости будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости. Это значит, что если стоимость объекта в договоре купли-продажи указана менее его кадастровой стоимости, для расчета налога берется его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года, в котором перешла регистрация права собственности, умноженная на коэффициент 0,7". Указанные изменения вступают в силу с 01.01.2016. В то же время есть мнение, что такого рода расчеты, будут касаться только недвижимости, купленной после 1.01.16г, хотя не очень в это верится /получается, если ты объект купил раньше 1.01.16г, то налог будет необходимо заплатить с суммы, которая будет указана в договоре купли продажи, а если продается недвижимость купленная после 1.01.16г, тогда налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости/. Мой основной вопрос-есть ли смысл торопиться и оформить сделку до 1.01.16г, или все-таки нет причин для беспокойства и если я продам магазин после нового года, то ничего не изменится и я также заплачу налог с суммы, указанной в договоре купли продажи, не привязываясь к кадастровой стоимости? И небольшое уточнение-если я являюсь ИП /«упрощенка»/ и у меня на момент сделки будет вид деятельности продажа своего имущества, я должен буду заплатить с дохода 6% или 13%?

с 2006 года вынесено постановление суда о алиментах в твердой сумме 1200 подлежащих индексации/ Я оплачивал СП мне индексировали 2500 потом 3000 но постановлений нет.В 2014 году выясняется что я платил не правильно и считают долг за 8лет в суме 400т минус что я платил мой долг составляет 200т ВЫНОСЯТ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОБ ОГРАНИЧЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ВЫЕЗДЕ ЗА ПРЕДЕЛЫ Р.Ф И ХОТЕЛИ УЧАСТОК ОТНЯТЬ НЕ ПОУЧИЛОСЬ. В суд я обращался но все без успешно! ЧТО ДЕЛАТЬ Я НЕ ЗНАЮ ОСТАЛСЯ БЕЗ РАБОТНЫМ!! Потому что я не могу уйти в рейс я моряк

Здравствуйте.Дочь с Синдромом Дауна,на днях исполнится 18 лет,дали вторую группу инвалидности бессрочно.Надо ли признавать её недееспособной,а меня опекуном.?Дочь абсолютно вменяема,адекватна,немного пишет,чуть читает,общительна и т.д.Расписывалась в справке МСЭ сама под диктовку.На неё записана 1/2 доли в квартире моего брата,в своё время этого требовали органы опёки при покупке квартиры брату.Эту квартиру покупали на деньги ,полученные от продажи нашей общей с братом родительской квартиры,на момент продажи там была зарегистрирована моя дочь,поэтому органы опёки и потребовали выделить дочери долю в квартире брата.Из-за этого с братом всю жизнь плохие отношения.У дочери прописка и доля в квартире отца,в квартире брата никогда не была прописана.Может ли дочь участвовать в сделке дарения,купли продажи?Спасибо.С уважением,Марина

Я, как физ лицо, приобрел нежилое подвальное помещение в жилом доме ( 9 этажей) у другого физ. лица (все официально, через БТИ, со свидетельством и кадастровым паспортом). Сейчас жильцы хотят отсудить это помещение. Какой исход может быть в данной ситуации для меня ?