Продажа долей в квартире

Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. Участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения. При условии согласия между содольщиками, реализация части жилья не составит проблем. Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде у нотариуса. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам. 1. Итак, необходимо: 1.2. В связи с тем, что части жилплощади, принадлежащие отдельным гражданам, точно не определены в натуре, нужно её выделить. Определить часть выделяемой жилплощади. Согласно закону, при выделении в натуре доли не должны утрачивать своего прежнего предназначения. Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п. Иногда для этого необходимо изменить планировку жилплощади и сделать ремонт. После внесения изменений необходимо заказать технический паспорт; 1.2. Заключение соглашения или решение суда. Если владельцы приняли общее решение о выделе, они должны произвести оформление выдела доли недвижимости через нотариуса. Соглашение должно содержать в себе подробную информацию о недвижимости и заверяться подписью второго собственника. Если согласия о разделе жилищной площади достигнуть не удалось, владельцу необходимо подать заявление в суд, после чего произойдет принудительная процедура выделения; 1.3. Регистрация прав собственности в Росреестре. Процесс выделения помещения происходит на основании либо, соглашения собственников, заверенного у нотариуса, либо судебного решения, если процедура происходит без согласия второго собственника. 2. Если существуют препятствия и разногласия, то решить вопрос о продаже возможно и иными способами: 2.1. Выселение собственника доли через суд, предварительно выплатив ему необходимую сумму. 2.2. Составление договора дарения на всю долю. Заключается устный договор. Денежные средства передаются лично, либо перечисляются на счёт. При доказанном факте передачи денег, такая схема может быть расценена как мошенничество. 2.3. Составление договора дарения доли, с последующим оформлением договора купли – продажи на оставшуюся часть. Особенностью данного варианта является то, что после процедуры дарения, появляется ещё один собственник, имеющий право на первоочередной выкуп всей доли. 2.4. Передача доли под залог. Заключается договор займа. Продавец получает всю сумму, которая определяется за часть недвижимости, предоставляемой в качестве залога. После завершения регистрации сделки, сторонами подписывается отступное, согласно которому долг прощается. Доля в квартире переходит в собственность залогодержателя. Это так предлагают действовать многочисленные сайты юридических компаний. Вопрос: Возможно ли продать долю без: - выделении доли в натуре (не должны утрачивать своего прежнего предназначения. Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п.)? - как можно помешать продать долю другому собственнику?

Добрый день! Говорят, что с 02.01.2017 изменился 218 ФЗ и теперь нельзя сделать так:1. Есть квартира с одним собственником.2. Требуется продать 1/2 данной квартиры другому лицу, при этом 1/2 оставить первоначальному собственнику. Можно только продать целый объект нескольким или одному собственнику. Информация из колл-центра Росреестра - им такую информацию дали! В интернете нигде ничего не смог найти по данному вопросу, везде обсуждается когда объектом владеет более одного собственника.

С бывшей женой у нас в собственности по 1/2 части в 3х комнатной квартире.Я не живу там уже 8 лет,только прописан.Наш сын уже совершеннолетний,прописан там же.(г.Шахты,Ростовской области).По обоюдной договорённости с бывшей женой продать не получается, так как она не согласна на половину стоимости.Требует большую часть мотивируя это тем что понесла расходы (после нашего с ней расторжения брака) в связи с улучшением условий для проживания и как следствие удорожание квартиры.Квартиру не разделяли и счета тоже. Всё это время я оплачивал только налог на имущество. Разъясните пожалуйста на что я могу рассчитывать? С чего начать и как? Живу в г.Москва.

В квартире имеется 4 собственника, у одного из которых 2/5 доли в квартире. В июле этого года мной были посланы письма-уведомления, через почту,с описью и уведомлениями о вручении,о продаже своей доли в этой квартире за 550т.р(это реальная оценочная стоимость моей доли). Один собственник это письмо получил, обратился к риэлтору и изъявил желание купить эту долю за 350т.р. и только через пол года. Остальные собственники намеренно отказались получать письма. Т.к. эта сумма реально занижена, мой риэлтор нашла покупателя на эту долю за 400т.р. Тогда риэлтор противоположной стороны вызвали техника для замера квартиры, и оказалось что у них сделана перепланировка, а значит без узаконения, свою долю я реализовать не могу. Потом вышли на меня и сказали что готовы купить мою долю за 350т.р и узаконение перепланировки в этом случае должна оплатить Я. А так же, что письма посланные мной не имеют никакой юридической силы и они оспорят любую сделку. Могу ли я обратится в суд, для установления моих законных прав на продажу моей доли. Или что можно сделать в сложившейся ситуации. Проживать в той квартире я не могу, т.к живу в другом регионе страны. Иного жилья в собственности я не имею и у меня двое несовершеннолетних ребенка.

здравствуйте У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС . ПО КАКОЙ СТОИМОСТИ Я МОГУ ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ КВАРТИРЫ СЕСТРЫ ПО РЫНОЧНОЙ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ. ДОМ 1809 ГОДА ПОСТРОЙКИ . СЕСРА НИКОГДА ТАМ НЕ ЖИЛА И НЕПРИНИМАЛА НИКОКОГО УЧАСТИЯ В КВАРТИРЕ. СЕЙЧАС ГОВОРИТ ЧТОБЫ Я ВЫКУПИЛА ЕЕ ДОЛЮ

Здравствуйте, у моего супруга до нашего брака был раздел имущества с бывшей женой. По суду было мировое соглашение. И раздел был 50/50 в равных долях. Доли не были выделены. Сейчас бывшая супруга захотела продать свою долю в квартире. Может ли она продавать невыделенную долю? В квартире была перепланировка, она не узаконена. Перед продажей доли нужно ли узаконить перепланировку?

Добрый день! У нас с родителя есть квартира 3-ох комнатная, одна доля была отца, вторая мамы, третья моя. т.к. отец должен был алименты, он в долг этого отдал свою долю маме, потому что она писала заявление на него, теперь у неё 2/3 её доли, и одна моя, я хочу продать свою долю, как я могу это сделать, и какую сумму я могу получить с этой квартиры, ту которую говорит оценщик, или ту сумму за которую она стоит на самом деле??? Потому что оценщик оценивает ее где то в 500 тыс т.к. что бы не платить большие налоги, а стоит она где то 1 100 000. Какую сумму на самом деле я могуполучить 168 тыс, за свою долю, или 300 000 тыс?

Ситуация такая! Уехал из города выписался из квартиры в которой имею долю 1/2!прописаться в др месте не смог т,к менял места проживания в течение 2 х недель! Сейчас хочу продать свою долю но мать против продажи всей квартиры! Как поступить? Могу ли я продать 1\2 квартиры!

Здравствуйте. Ситуация такая, в 2-х комнатной квартире мне принадлежит доля(всего дольщиков нас трое) но право собственности оформлено только у меня, остальные не считают нужным это делать. Я в квартире не проживаю, с некоторых пор как выяснилось, на квартиру появился долг. Весь долг приставы назначили выплачивать мне, так как я единственный(из нас троих) кто официально трудоустроен. Инициативы по выплатам и вообще по отношению ко всей ситуации от своих родственников я не вижу. Поэтому хотелось бы продать свои квадраты. Хотелось бы узнать возможно ли это? (Один из дольщиков несовершеннолетний проживающий в специализированном интернате.)

Здравствуйте! Я хочу продать 1/6+1/3=1/2 доли квартиры своему брату, у которого 1/3+1/6=1/2 доли. Ситуация в отношениях с братом напряженная из "дележки" уже давно. 1/3 была на меня оформлена в августе 2013, а 1/6 (наследство) в январе 2015. Насколько я понимаю, если я продаю эти доли в августе, после даты регистрации собственности, то мне полагается налог 13%. Моя цель: заплатить минимальный налог с 1/6 доли. Как это лучше реализовать с правовой точки зрения? Дело в том, что брат покупает долю за 2,6 млн, 1,1 млн по ипотеке. Ему лучше показывать полную стоимость. 1) Если я формально за бесценок отдаю 1/6, чтобы платить меньший налог, то есть риск, что он передумает покупать долю. Будет ли он в таком случае иметь какие-то преимущественные права во владении собственностью или эти численные значения смогут сыграть роль только, если продавать квартиру? Как-то негативно на мне может это сказаться далее? (может, например, он решит выделить доли, то есть закреплять за собой большую площадь или что-то в таком духе) 2) Можно ли сделать такой юридически действительный договор, что продажа 1/6 доли была бы недействительна без продажи 1/3, за которую большая стоимость? 3) В любом случае будет продажа двумя договорами из-за того, что у меня два договора на собственность, отдельный на 1/3 и отдельный на 1/6 или нет? 4) Можно ли 1/6 продать за 5000 рублей, а 1/3 за 2299500 рублей. Или такое не прокатит? Что можете посоветовать продавцу?

У меня по оформленному наследству есть доля 2/3 в двухкомнатной квартире. 1/3 принадлежит второму наследнику, который заявил о наследстве, но его не оформил. Я хочу продать свою долю. Как мне юридически грамотно продать свою долю, чтобы второй наследник не оспорил сделку? Достаточно ли будет отправить письмо с уведомлением о продаже, с указанием суммы, за которую я хочу продать свою долю, и если ответ не будет получен в течение 2 месяцев, продать свою долю? Или необходимо письменное подтверждение получения уведомления вторым наследником? Но я знаю, что второй наследник не проживает по месту регистрации, а живет на съемной квартире. На предложение продать квартиру целиком человек отвечает устным отказом по телефону.

Добрый день. Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Я направила нотариальное предложение другому собственнику выкупить долю за 500 000 руб в октябре. Другой собственник прислал моему нотариусу нотариальное согласие на выкуп. Но уже четвертый месяц ничего не выкупает, мотивируя это тем, что не может приехать из Москвы в Ростов-на-Дону. Но в телефонном разговоре, сообщил, что если я продам долю другому лицу, то признает в суде сделку недействительной. Могу ли я продать долю другому лицу? Что вообще можно сделать в сложившейся ситуации? спасибо