Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Претензии застройщику
Последние вопросы по теме «претензии застройщику»
У застройщика приобретена квартира с недостатками, как добиться устранения дефектов?
Добрый день! У застройщика приобретена квартира с недостатками: продувает лоджия. На претензии застройщик написал ориентировочный срок работ до 10.02.17. На повторную претензию ответа нет, недостатки не устранены. Можно ли написать иск в суд об устранении недостатков со ссылкой на п. 2 ст. 68 ГПК РФ? В какой суд подавать (мировой , районный). Какую указать цену иска?
Можно ли получить компенсацию за просрочку исправления недостатков?
Добрый день! Подскажите пожалуйста. По договору ДДУ дом должен был быть сдан до конца июня 2017, но сдали раньше и акт приема-передачи подписан от 01.03.17. После акта я направила претензию застройщику о недостатках с требованием их устранения. В ДДУ указано, что срок исправления недостатков 30 дней, но прошло уже 50 дней и мне никто не звонит и не приглашает на повторный осмотр. Далее 12.04.17 я подала повторную претензию с требованием возместить затраты, но подходит срок указанный в претензии и скорее всего снова останется без внимания.
Основные требования по первой претензии исправлены, кроме окон. Отделка получистовая.
Застройщик Реставрация.
Можно ли подать в суд и рассчитывать на компенсацию?
Как составить претензию застройщику и рассчитать неустойку и пени за просрочку при сдаче квартиры?
Здравствуйте, как правильно составить претензию застройщику и рассчитать неустойку и пени за не вовремя сданную квартиру, просрочка 13 дней. Строят по 214 ФЗ. Спасибо
Претензии к застройщику по качеству и срокам
Добрый день!
Вопросы по поводу претензий к застройщику в новостройке (Договор долевого участия).
Вопрос 1:
1. Квартиру приняли по акту, незначительные нарушения были, устранены.
2. Сейчас обнаружили, что стяжка пошла трещинами и пол не очень ровный, нужно устранить.
3. Есть компания, которая готова все переделать за N-ную сумму, но мне бы не хотелось это делать за свой счет (они готовы убрать все и залить заново ровно). Предварительно поговорил с прорабом застройщика,они готовы устранить за свой счет, но меня смущает порядок ремонта: они хотят просто расшить трещины и замазать их заново. Кроме того, делать же его будут те же люди, я не уверен, что они сделают хорошо.
Можно ли как-то организовать это так, чтобы мне сделали нормально и за счет застройщика. Предварительно поизучал вопрос, все начинается с составления претензии застройщику, но в данном случае, они, вроде как, и признают свою вину. Можно ли настаивать на том, чтобы застройщик полностью переделал стяжку или (что еще лучше), чтобы задачу выполнил подрядчик?
Вопрос 2.
1. Как я уже говорил, Акт о приемке квартиры подписан в Марте;
2. При этом, по договору, дом должен был быть сдан в Июле прошлого года;
3. В конце прошлого года относил застройщику письмо с просьбой прокомментировать ситуацию мне по почте, отметка о регистрации письма есть. От застройщика ответа не было.
4 Можно ли затребовать с застройщика компенсацию за просрочку в данном случае? Какой порядок действий?
Вопрос 3.
Повлияют ли Вопрос 1 и Вопрос 2 на возможность начала ремонта в квартире? :) Или нужно будет ждать пока все утрясется? Можно ли также пока оформлять жилье в собственность?
Какие документы необходимо приложить к претензии застройщику?
Я направляю претензию застройщику о неустойке (просрочке сдачи дома).
Какие документы необходимо приложить к претензии?
Как нам написать претензию застройщику о просрочке сдачи дома?
Здравствуйте! Мы с сестрой купили квартиру (у каждой по 1/2 доли). Застройщик просрочил сдачу дома. Через 6 месяцев моей сестре пришло письмо о сдаче дома, а мне нет.
ВОПРОС: Нам писать одну претензию о просрочке сдачи дома каждый пишет от себя?
Если одну то по какое число считать, по дату уведомления или по сегодняшнюю дату, если меня не уведомляли?
Заранее спасибо!
Возможно расторжение ДДУ с возвратом уплаченной суммы и процентов
Добрый день!
Мы с супругой в марте 2016 г. заключили договор долевого участия на приобретение квартиры. По договору, был установлен срок сдачи – 4й квартал 2016 г., то есть 31 декабря 2016 – крайний день. К настоящему моменту, 10 марта 2016 года, дом не сдан, и сдача не предвидится в ближайшие 3-4 месяца. Поэтому, на основании 214-ФЗ п.п. 1) п. 1 ст. 9, имеем желание отказаться от исполнения договора, и потребовать возврата уплаченных денег и процентов за пользование ими, в соответствии с законом. НО, по сложившейся практике, суд зачастую уменьшает проценты за пользование раза в 2-3, что не хотелось бы.
От вас прошу юридической помощи на каждом этапе, а именно:
а.) подготовка текста претензии застройщику;
б.) юридическая оценка вероятного ответа застройщика;
в.) подготовка искового заявления в суд;
г.) представление наших интересов при рассмотрении дела в суде. Особое внимание - отстоять максимальный размер компенсации за пользование деньгами.
д.) взыскание денег с застройщика, работа с судебными приставами, банком и прочее.
Хочу в ответ от вас получить принципиальное согласие заниматься нашим делом?, какой гонорар вы хотите?, когда приступим к выполнению?
С уважением, Верхозин Дмитрий
+79178343353
Образец претензии застройщику о выплате неустойки
Здравствуйте! По дду застройщик должен ввести дом в эксплуатацию 23 марта 2017 года, передать собственникам жилье 23 июня 2017 года.На официальном сайте застройщика я узнаю, что дата сдачи дома в эксплуатацию переносится на декабрь 2017 года, дольщиками является вся наша семья (4 человека). Когда правильно нужно написать претензию застройщику о переносе сроков сдачи дома?
С какого времени считается конец просрочки по ДДУ - с подписания акта приема-передачи или с ввода в эксплуатацию?
Здравствуйте. С какого времени считается конец просрочки с момента подписания акта приема передачи или с момента ввода МКД в эксплуатацию?и учитывается ли сумма моральной компенсации в досудебной претензии застройщику или там указывается только пени?
Возможен возврат денег, неправомерно перечисленных застройщику?
Добрый день! Ситуация по обмерам в новостройке: застройщик предоставил обмеры после окончания строительства, для обмеров привлекалась ООО "Румб" (просто "кусочек" поэтажного плана и экспликацию, по которой непонятно, как посчитана площадь), увеличение площади квартиры - на 1,27 кв.м. По условиям ДДУ, если увеличение площади превышает 1 кв.м, требуется доплата, дольщик оплатил, не имея возможности осмотреть квартиру. Доп. соглашение к ДДУ застройщик составить не предлагал. После подписания в редакции застройщика АПП и акта о выверке взаиморасчетов, в том числе с пунктами об отсутствии претензий (дольщик по семейным обстоятельствам не мог затягивать получение документов), дольщик заказал индивидуальный техпаспорт на квартиру в гос. БТИ, увеличение не превышает 1 кв. м (а именно - 0,97). Претензию застройщику дольщик отправил, застройщик её добровольно не удовлетворил.
Уже оформлено право собственности на квартиру.
Как правильно поступить в этой ситуации дольщику?
Взыскание неустойки от застройщика при незначительном переносе срока сдачи объекта?
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Мной приобретена квартира на этапе строительства. В договоре зафиксирован срок сдачи объекта IV квартал 2016 г. В декабре от застройщика поступило в письменной форме предложение подписать допсоглашение о переносе срока сдачи объекта на II квартал 2017 г. Имеет ли смысл предъявлять претензии застройщику и требовать выплаты неустойки, учитывая незначительный срок переноса срока? И на каком этапе целесообразней подавать претензию? Если дождаться сдачи дома в эксплуатацию, но не подписывать акт приема-передачи, можно претендовать на неустойку за весь период срыва срока сдачи.
Если этим заниматься сейчас, то в претензии может фигурировать лишь срок по состоянию на сегодняшний день. Когда реально будет производится сдача дома в эксплуатацию неизвестно.
Как подать повторную претензию к застройщику, если неустойка по исполнительному листу не выплачивается?
Здравствуйте. По Договору застройщик обязался передать квартиру в июле 2014 года. Строительство по сей день не завершено. В 2015 году я подавал в суд за один год неустойки. Исполнительный Лист передал в ССП, компенсацию ещё не получил ( на счетах застройщика нет средств). Как теперь написать претензию застройщику? Необходимо ли указать, что уже получен Исполнительный Лист?
С какой даты можно рассчитывать процент по статье 395, при взыскании неустойки по ДДУ?
Здравствуйте! Заключили договор ДДУ 17 сентября 2014,1 марта 2016 писал претензию застройщику о расторжении договора, 1 апреля 2016 иск в суд(все расчеты по 214 фз были рассчитаны с 17 сентября 2014 до 1 апреля 2016) по решению суда от 20.06.2016 договор считается расторгнутым( с 1 марта 2016), денежные средства по суду, застройщик оплатил 31.12.2016. Вопрос: Могу ли я за промежуток с 01.03.2016 по 31.12.2016 потребовать через суд 1.проиндексировать эту сумму и 2.взыскать денежные средства согласно ст.395 по ключевой ставке?Так как по моему предположению начиная с 01.03.2016 застройщик пользовался моими денежными средствами в своих интересах или я могу эти действия производить только с 20.06.2016 ?
Взыскание неустойки за пользование денежными средствами не по назначению
Добрый день. Каково должно быть содержание претензии застройщику, если оплаченные в 100% размере денежные средства за квартиру год назад не переданы в банк. Квартира находится до сих пор в залоге у банка. Сделка производилась на основе договора уступки права. Но договор до сих пор не зарегистрирован. сдача дома в марте 2017 г.
Как подать претензию на застройщика о несоблюдении сроков строительства и недоделках?
Здравствуйте.
Имеется договор участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года. на сумму 2,6 млн.руб. (1/5 оплачивается за счет собственных средств, остальное - ипотечный кредит). Срок передачи объекта - до 28.02.2015 года., но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
В апреле 22 числа 2015 года приходит письмо о переносе сроков сдачи на 31.07.2015 г., т.к. часть земли изъялось для государственных нужд. И предлагается составить доп. соглашение.
Было составлено и подписано обеими сторонами доп. соглашение от 27.05.2015 г. с изменениями некоторых пунктов и изложением их в другой редакции. Таким образом: "Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до 31 июля 2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме." При этом застройщик обязуется не менее чем за 14 раб. дней до начала передачи объекта, о завершении строительства и готовности объекта к передаче.
По почте 16.03.2016 г. приходит письмо с уведомлением (с исх. номером) о переносе срока ввода дома на 31.05.2016г. и сроком передачи участнику не позднее 31.07.2016г. В этом же письме застройщик предложил подписать доп. соглашение. Вот это доп. соглашение не подписано.
По почте застройщиком отправлено письмо (простой текст на бланке застройщика, но без исх. номера и "шапки" письма) от 02.08.2016г., дату получения не помню и штемпеля нет, о завершении строительства. Застройщик предлагал (запись по телефону) согласовать дату осмотра и приемки объекта по акту. В случае уклонения или отказа от принятия объекта застройщик по истечении 2 месяцев, с момента получения письма, вправе составить односторонний акт или иной док. о передаче объекта. Подписание передаточного акта должно быть в офисе управляющей компании (УК).
УК, с их же слов, доверенная организация от застройщика и может выдать ключи и предоставить акт. Явившись на объект после телефонной договоренности был составлен акт недоделок (не помню как он называется). УК передали квитанцию с авансовым платежом (10тыс.руб.) и передаточный акт на подпись. Только после оплаты и подписания акта УК хотели выдать ключи. Передаточный акт содержал текст об объекте выполненном согласно договору, в срок и стороны не имеют претензий. Естественно это оказалось странным особенно после составления акта с недоделками. Акт передаточный не подписан и в акте УК не дали делать какие-либо пометки. Квитанция тоже не оплачена (на основании с дог. с застройщиком).
Потом были 3-4 поездки и звонки на объект и застройщику. УК и застройщики ссылаясь друг на друга говорили, что часть недоделок устранена и необходимо подъехать и подписать акт, но недоделки не устранены. Предпоследний раз телефонных разговоров был 29.11.2016г. и тогда УК и застройщики сказали, что часть недоделок будет устраняться через 2 недели, а все решится в феврале 2017 г.
15.02.2017 г. были совершены звонки в УК, застройщику и субподрядчикам застройщика - изменений с прошлого года нет, но в начале марта начнут устранять.
Одновременно, второй месяц, по SMS приходят просьбы о приезде и заборе квитанций за какие-то услуги (видимо коммуналка).
Какие необходимо сделать действия? Претензия застройщику о несоблюдении сроков строительства и претензия о недоделках? Акт подписывать (и можно ли в нем корректировать текст)? Ведь после подписания передаточного акта застройщик вообще будет отмахиваться. И коммуналку придется платить в полном объеме. И как потом доказать, после ремонта, гарантийные обязательства?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы