Обеспечительный платеж

Здравствуйте! Я ИП, планирую сдавать в аренду собственное имущество - костюмы. За них планирую получать обеспечительный платеж, в счет погашения неустойки за их порчу. Я работаю на УСН только по безналу с оплатой на расчетный счет. Вопрос: как принимать обеспечительный платеж? ведь если мне его будут перечислять на расчетный счет я буду обязана уплатить 6% налога со всего что упало на счет, а мне ведь в большинстве случаев нужно будет этот обеспечительный платеж обратно вернуть (полностью или частично), после возврата имущества, поэтому он может и не считаться моим доходом. Может быть его можно принимать налом, в виде исключения? Тогда я бы после получения неустойки перечисляла бы ее себе на расчетный счет, а остаток возвращала клиенту.

Здравствуйте. Заключили с арендаторами (посредниками) в ТЦ предварительное соглашение на субаренду (т.к ТЦ еще не сдан в эксплуатацию, но при этом работает) приложением к которому является основной договор субаренды, который должен быть заключен сразу после сдачи ТЦ в эксплуатацию. Дела пошли очень плохо, все субарендаторы хотят съезжать и мы в том числе, но на письменное просьбу вернуть обесп. платеж заявили отказом ссылаясь на пункт 8 договора, привожу сразу несколько выдержек которые могли бы прояснить ситуацию (могу выслать целиком): 5. ПЛАТЕЖИ. 5.1. Гарантия предоставляется в форме Обеспечительного платежа на сумму в размере "111111,11" рублей, в т.ч. НДС 18%. Субарендатор обязуется оплатить Арендатору сумму Обеспечительного платежа в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Соглашения. 5.2. Другие условия Обеспечительного платежа изложены в Приложении № 2 к настоящему Соглашению. ПРИЛОЖЕНИЕ №2 к Предварительному соглашению № 39ЦДМ/4К5/2015 от «01» июня 2015г. Обеспечительный платеж 1. Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является задатком или авансом по Соглашению в смысле статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации или займом, Проценты на Гарантию не начисляются. 2. Субарендатор и Арендатор соглашаются, что Арендатор вправе в любое время удержать из Обеспечительного платежа суммы задолженности Субарендатора по уплате любых сумм, которые должны быть уплачены Субарендатором Арендатору в соответствии с Соглашением, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного Месту размещения Субарендатором или привлеченными Субарендатором на любых основаниях третьими лицами. 3. В случае если Арендатор производит удержание из Обеспечительного платежа, Субарендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления соответствующего счета выплатить Арендатору сумму, необходимую для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера, соответствующего условиям Соглашения. 4. Осуществление Арендатором удержания соответствующих сумм из Обеспечительного платежа не освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей, предусмотренной Соглашением. 5. При заключении Договора субаренды площади для размещения торгового оборудования Обеспечительный депозит подлежит зачету в порядке, предусмотренном п.3.4. Приложения №1 к Соглашению. В случае прекращения Соглашения до заключения Сторонами Договора субаренды площади для размещения торгового оборудования Арендатор обязан в течение 45 (Сорока пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования Субарендатора возвратить Субарендатору сумму Обеспечительного платежа, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендатору. 8.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Соглашения по основаниям, указанным в п. 7.2 настоящего Соглашения, а также расторжения по инициативе Субарендатора Обеспечительный платеж удерживается Арендатором в качестве штрафа за досрочное расторжение. При этом обязанность уведомлять Субарендатора о таком удержании на Арендатора не возлагается. ВОПРОС: Можно ли вернуть обесп. платеж?

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды не жилого помещения сроком на 11 месяцев указав точную дату окончания договора 31 октября 2015 года, также условием договора предусмотрено, что АРЕНДАТОР не позднее трех месяц до окончания договора аренды обязуется уведомить о преимущественном праве пролонгации договора аренды либо его отказа от такого права, тем самым уведомив о сдачи помещения в выше указанный срок. Согласно условиям договора аренды АРЕНДОДАТЕЛЬ при надлежащим исполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств по настоящему договору сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет внесения арендной платы за последний месяц срока действия договора аренды. Данное уведомление было написано 15.09.2015 г. тем самым просрочив срок, на основание ненадлежащего исполнения условия договора, а именно уведомив письмом АРЕНДОДАТЕЛЯ за 1.5 месяца до окончания договора аренды, намерением сдать помещения по окончанию срока договора аренды. На основании выше упомянутого АРЕНДОДАТЕЛЬ хочет удержать в свою пользу обеспечительный платеж. Подскажите как юридически грамотно и внесудебном порядке можно пояснить АРЕНДОДАТЕЛЮ незаконность их действий, что уведомление не является основанием для удержания обеспечительного платежа, так как договором был определен срок.

Добрый день! В договоре аренды указано: "В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, обеспечительный платеж не возвращается Арендатору и остается у Арендодателя в качестве штрафной неустойки" также в договоре есть следующее положение: 4.1.Обеспечит платеж принимается арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по внесению аренднйо платы и иных платежей а также возмещению вреда и убытков. Приу словии надлежащего исполнения обязательств по договору, сумма обеспечит платежа по окончании срока действия аренды подлежит возврату арендатору" ситуация такова, что намерены расторгнуть договор по инициативе Арендатора, но полагаем, что при условии ненарушения арендатором положений договора аренды нельзя и удерживать ОП как штрафную неустойку. Можем ли мы при условии предварительного уведомления о намерении расторгнуть договора аренды потребовать и возврата ОП, и в случае отказа требовать признания данного пункта недействительным и требовать неосновательного обогащения? Как вы полагаете?

Я Новый арендодатель нежилого помещения(право собственности оформлено в январе 2014г), сдаваемого под магазин ДИКСИ. При заключении договора аренды между дикси и Старым арендодателем, арендатор (дикси) внес обеспечительный платеж, в счет оплаты аренды за первый месяц и 2 последних. В настоящее время подписываем документ между Новым арендодателем(мы), старым арендодателем и арендатором, при этом старый арендодатель отказывается 1. Участвовать в подписании документа о замене лица в обязательствах, 2. Возвращать обеспечительный платеж за 2 последних месяца. Получается что если арендатор будет съезжать из нашего помещения, 2 месяца он нам ничего не платит?

Здравствуйте! Я заключила договор с арендодателем с 01.10 в открывающемся торговом центре. В договоре было прописано что два месяца даются арендных каникул и только с декабря взимается первая плата. Мы съехали 15.12 т.к. торговый центр еще не открыли и когда откроют неизвестно. Договор составляли на 5 лет, но в рег палате не регистрировали. Возможно ли мне вернуть обеспечительный платеж и взыскать утраченную прибыль т.к. предпринимательской деятельностью я так и не занималась.Спасибо!

Я Снял площадь в магазине в июле 2014. Сейчас до истечения срока договора хотим переехать. По договору есть обеспечительный платеж 14000. Арендодатель говорит, что если съдем раньше срок договора, то 14000 не возвращаются. Ссылается на то, что там есть пункт про "последний месяц" и все такое. Требуется ответить на вопросы. 1. Зачитывается ли в обеспечительный платеж в последний месяц фактического использования помещения? 3. Если обеспечительный платеж засчитывается все-таки, а Арендодатель будет упираться, то Какие перспективы дальнейших отношений (суд или ....)?

Добрый день! Подскажите пожалуйста имею ли я право возвратить обеспечительный платеж внесенный мной за аренду торгового помещения, при расторжении договора через 5 дней после его заключения, по причине никакой проходимости клиентов в торговый центр! Аренду заплатила за месяц .15 ноября договор вступил в силу , оп составил 35000, аренда за пол месяца была проплачена, в ТЦ не заходил за неделю не один клиент! 21 числа написала заявление о расторжении , поговорив с арендодателем мне сообщили что оп не возвратят , даже половины. Законно ли это?

Здравствуйте! Подскажитев договоре аренды квартиры предусмотрен пункт обеспечительный платеж. Арендаторы съехали досрочно, но в договоре прописано , предупредить арендодатора за 30 дней. Могу я не возвращать обеспечительный платеж, т.к. я понесла убытки.

Добрый день! Договор аренды закончился 25.08.2014, акт приемки подписан 31.08.2014. По договору, арендодатель обязан вернуть ОП в течение 10 рабочих дней после подписания акта. До сих пор не вернули. Регулярно звоним им, пишем, "кормят завтраками".В договоре написано, если арендатор задерживает платеж по аренде, то начисляются пени за каждый день просрочки 5% от суммы задолженности. Ответственность арендодателя за задержку ОП не прописана и урегулирование конфликтов решается вне судебном порядке.Намерены подать в Арбитраж иск Подскажите на какие статьи ГК надо ссылаться.

Я Снял офис в июне 2014. Сейчас до истечения срока договора хотим переехать. По договору есть обеспечительный платеж 17000. Арендодатель говорит, что если съдем раньше срок договора, то 17000 не возвращаются. Ссылается на то, что там есть пункт про "последний месяц" и все такое. Требуется ответить на вопросы. 1. Какой оптимальный режим "съехать" по договору (какого числа месяца писать письмо об освобождении помещения)? 2. Зачитывается ли в обеспечительный платеж в последний месяц фактического использования помещения? 3. Если обеспечительный платеж засчитывается все-таки, а Арендодатель будет упираться, то Какие перспективы дальнейших отношений (суд или ....)? Вообщем, нужна детальная консультация как здесь поступить. Съехать хотим до 01 ноября 2014

Добрый день. Требуется помощь по договору аренды. Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения. В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа. Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца. Когда подошло время съезжать Арендодатель отказался возвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора. Прошу помощи. Как через суд можно вернуть обеспечительный платеж. На какие положения ГК РФ можно сослаться в исковом заявлении? И вообще есть ли перспектива в суде?