Нежилое помещение

Администрацией г. Красноярска в 2016 г. в перспективный план приватизации муниципальной собственности было включено нежилое помещение относящееся к общедомовому имуществу МКД, которое затем было продано на торгах аукциона физическому лицу. На момент принятия этого решения в МКД из 66 квартир, числящихся на балансе дома, было приватизировано 65 квартир, собственники которых по действующему законодательству являются совладельцами имущества дома с муниципальной властью. Из приведённых данных доля муниципальной собственности в общедомовом имуществе менее 2%, что не позволяло городской администрации без согласования с собственниками жилья принимать решение о приватизации общедомового имущества в качестве муниципальной собственности. В течение двух лет собственники жилья МКД пытались путём обращения за помощью в отстаивании своих прав на пользование и владение общедомовым имуществом в досудебном порядке вернуть изъятое противоправным решением муниципальной власти имущество. Все предпринятые действия натыкались на круговую поруку чиновников разного уровня. Вся документация о принятых собственниками действиях в досудебном порядке была приложена к исковому заявлению, которое за подписью двух собственников жилья в 2019 г. было подано в суд первой инстанции, где ответчиком указывалась администрация г. Красноярска, принимавшая противоправные решения. Суд первой инстанции отказал истцам, выступавшим от имени всех собственников жилья МКД, что подтверждается должным образом оформленным протоколом общего собрания собственников жилья, в удовлетворении исковых требований. Поданная истцами апелляционная жалоба в краевой суд, по надуманным причинам была возвращена истцам. Реакцией на жалобу лица приобретшего спорное помещение на торгах, привлечённое судом к судебному разбирательству в качестве ответчика, коим оно в иске не значилось, стало его исковое заявление о удержании с истцов понесённых им судебных издержек. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск на сумму 35000 рублей для удержания с двух подписантов искового заявления, которые как отмечалось ранее, представляли в суде всех собственников жилья МКД. Поданная истцами апелляционная жалоба на это решение суда первой инстанции, была судом апелляционной инстанции отклонена. Кроме этого в районную и краевую прокуратуру были направлены материалы указывающие на признаки использования чиновниками коррупционных схем при приватизации муниципального имущества. Районная прокуратура направила материалы в районную администрацию, краевая прокуратура направило их в городскую прокуратуру, следствием чего видимо стало рассмотрение апелляционной жалобы в форме частного обращения. Не желая мириться с чиновничьим беспределом, правящим ныне бал в данном деле, мы намерены пройти весь процессуальный путь в стремлении добиться справедливости в данном деле. Всю работу от имени собственников веду я, инвалид 1 группы колясочник, чьи права на пользование помещением обозначенном в технической документации МКД как "Колясочна", нарушены на прямую. Если ранее образование и богатый жизненный опыт мне позволяли, изучая действующее законодательство на которые ссылались стороны участвующие в разбирательства данного вопроса, самостоятельно анализировать доводы, приводимые оппонентами, то на уровне кассационного разбирательства юридическое сопровождение становится актуальным. Мне нужна помощь профессионала, не боящегося административного ресурса органа государственной власти, с которой придётся иметь дело, для которого оно станет делом чести и профессионального долга, а не предметом извлечения дохода от участия в этом деле, который, я как пожилой инвалид, живущий на пенсию не смогу обеспечить. Поэтому прежде чем прикладывать файлы с документами дела, я бы хотел получит подтверждение желания соучастия юриста в этом не простом резонансном делее, которое может иметь последствия, для успешной борьбы с организованное коррупцией в чиновничьей среде. С уважением Дмитрий Константинович Зорин

Здравствуйте! По завещанию дедушки мне полагается нежилое помещение, сын дедушки через суд претендует на 1/4, то есть на 25%, обосновывая это тем, что вступил фактически после смерти моей бабушки, то есть его мамы,подскажите пожалуйста, могу ли я получить свидетельство у нотариуса о 75% помещения на которые он не претендует до решения суда? А 25% после того, как суд определит, получит кто-то из нас!

Здравствуйте! Застройщик построил многоквартирный дом, ввёл в эксплуатацию, квартиры почти все распроданы, а вот подвал как нежилое помещение в настоящий момент остаётся в собственности у него одного по документам! Вопрос! Какие есть варианты не нести ответственность за этот подвал? Что можно придумать, чтоб перестать быть собственником? Размежевать?

Собираемся арендовать нежилое помещение для общепита. Узнали, что здание, в котором находится помещение, признано аварийным и подлежащим реконструкции до 2026г за счёт жильцов. Можно ли организовывать общепит в таком помещении, или запрещено? Прошу указать статью, или пункт для самостоятельного дополнительного изучения

Добрый день! У нас под МКД есть подземная парковка на 100 машино-мест, которая в реестре числится именно как «нежилое помещение», а не «машино-место» (от этого и налог в десятки раз больше). Три года мы с другими собственниками хранили на своих площадях различные вещи, кроме масел, шин и т.п. (хранили санки, плюшки, палатки, у кого-то даже телевизор хранится). Недавно УК заявила, что нужно в срочном порядке всё убрать, так как мы не имеем право хранить на своих местах что-либо, кроме автомобилей. Действительно ли это так?

Добрый день. Прошу ответить на следующий вопрос. Единственный учредитель продает 100 % своей доли в ООО третьему лицу. Уставной капитал ООО равен 400 тыс. руб. Продавец и покупатель договорились установить цену доли в 500 тыс. руб. Также, ООО принадлежит нежилое помещение (1000 кв.м.) и дорогостоящее производственное оборудование. ВОПРОС: 1. Не возникнет ли у органов ФНС вопроса - почему цену доли установили на 100 тыс. руб. больше уставного капитала ? Правомерно ли завышать так цену доли ? 2. Не возникнет ли у органов ФНС вопроса - почему дорогостоящие активы ООО, стоимость которых явно выше цены, по которой продается доля этого ООО, не учитывались при определении цены доли ? 3. Обязательно ли подтверждать стоимость отчуждаемой доли - заключением эксперта-оценщика ? Спасибо.

Добрый день! ИП продает нежилое помещение, которым владел один год. Покупал помещение как физическое лицо однако на тот момент уже был ИП, в договоре о покупке ИП не упоминалось. Помещение в аренду сдать не успел. По итогам года буду не резидент! Вопрос как платить налог -?

Помогите разобраться, может ли религиозная организация приобрести и использовать для проведения богослужений нежилое помещение, но в жилом многоквартирном доме? Подразумевается, что помещение будет на первом этаже или в цоколе, с отдельным входом. Есть ли запреты на такое соседство с жилыми помещениями?

Как происходит покупка вторичного машина-места ? Что нужно знать мне (какие документы внимательно проверять), если я покупаю за наличные средства ? Как перевести нежилое помещение в машиноместо?

Индивидуальный предприниматель Свиридов Г.В. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с потребительского кооператива «Прогресс» долга по арендной плате. Истец указал, что договор сторонами расторгнут, однако спорное нежилое помещение арендатором по акту приема-передачи не возвращено. Ответчик, возражая против иска, пояснил, что прекратил фактическое владение и пользование спорным нежилым помещением с момента подписания соглашения о расторжении договора. В качестве доказательства смены места нахождения участник спора представил рекламный модуль, размещенный в местной газете.

Добрый день ! Есть участок земли ИЖС, стоит дом , на этом участке построили баню является как вспомогательное , дом перевели в нежилое помещение спортивно оздоровительного направления , землю так же перевели из ИЖС в нежилую согласно помещению основному , могу использовать баню для коммерческих целей ? Спасибо за ответ

При проведении ремонтных работ фасада многоквартирного жилого дома, где на первом этаже расположено нежилое помещение (магазин) возможно повреждение конструктивных элементов магазина: крыльца, крыши, вывески и т.д. Обязана ли управляющая компания либо нанятая ими подрядная организация обеспечить сохранность имущества собственника нежилого помещения и безопасность посетителей магазина, т.е. установить защитные конструкции, приставить наблюдателей и т.д.? Обязан ли собственник демонтировать конструктивные элементы, которые не соприкасаются с фасадом дома, по требованию управляющей компании?