Договор аренды помещения

Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды помещения сроком с 1 января 2019 года по 30 декабря 2019 года. Согласно статье 309, 395, 614 и 622 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ); 2. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ); 3. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ); 4. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель в праве потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ); 5. В случае, когда арендная плата за все время просрочки не покрывает причинённых арендодателю убытков (КАКИХ УБЫТКОВ?), он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ); 6. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ). В данном случае: 1. Арендатор, не вносит своевременно арендную плату (нарушение статьи 614 ГК РФ) 2. Арендатор не поставил арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение и оставил его, не подписав акта передачи (акта сдачи-приемки), т.е. не возвратил арендованное помещение (нарушение статьи 622 ГК РФ). МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ВСКРЫТЬ КВАРТИРУ И Т.П.? 3. Таким образом, арендатор не исполняет обязательства должным образом (нарушение статьи 309 ГК РФ). Следовательно, арендодатель имеет полное право: 1. Обратиться в судебные органы за защитой своего права (КАКОГО ПРАВА?) (статья 3 ГПК РФ) и взысканием арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ); 2. Потребовать с арендатора возмещения убытков (КАКИХ УБЫТКОВ?) за весь период просрочки (статья 622 ГК РФ); 3. Взыскать законную неустойку за весь период прострочки (статья 395 ГК РФ).

Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды помещения с юридическим лицом сроком с 1 января 2019 года по 30 декабря 2019 года. Требуется ли государственная регистрация договора аренды?

здравствуйте! моя жена заключила договор аренды помещения под салон. оплатила певый месяц плюс залог (30 тыс. +15 тыс.). Но в первый же месяц собствнник нагло (женщина) самовольно приходила в аредное помещение и обслуживала своих клиентов без согласия моей жены (арендатора). Когда жена решила расторгнуть договор по этой причине (пункт 4.2.2. прописан), то они мало что отказались вернуть залог, но еще и потребовали плюс компенсацию 5 тыс.Но этого пункта в договоре нет. Мы люди не богатые, бегать по юристам у нас нет средств. Помогите

Здравствуйте. Я заключила договор аренды по которому должна уведомить о сдаче помещения за 30 дней. Арендодатель не хочет на этом основании принимать помещение. Предпиятие для которого я арендовала помещение оказалось убыточным. То есть я подала на закрытие ип. Можно ли это использовать для расторжения договора?

Добрый день. Мы берем в аренду помещение, которое находится в залоге у банка. Допустимо ли в договоре наличие следующего пункта:" Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещения никому не проданы, не подарены и не обременены правами третьих лиц. Помещения находятся в залоге". По-моему, в этой фразе имеется противоречие.

Здравствуйте! Хотела заключить договор аренды помещения в ТЦ у частного собственника. Внесла депозит, арендную плату за 1-й месяц и оплатила коммунальные услуги. Все договоренности с арендодателем были на словах и по смс-переписке. На аренду и депозит получила расписку и приёме денег (о возврате или невозврате депозита в расписке речи не шло – только факт приёма денег). Привезла оборудование в помещение и стала ждать договор аренды от собственника. Теперь договор заключать передумала, т.к. условия изменились и они меня теперь не устраивают. Арендодатель отказывается возвращать мне арендную плату и депозит под предлогом того, что он понесет убытки, если мы не заключим договор. Отредактировать договор также отказывается. Подскажите, как можно поступить в таком случае?

здравствуйте. я-ИП. веду деятельность на арендованной площади. сейчас возникла необходимость закрыть ИП. в этом случае право аренды площади выставляется на тендер. мне необходимо, что бы право аренды перешло к моему партнеру(тоже ИП) без выставления на тендер. какие документы(соглашения) нам нужно заключить между собой, что бы избежать тендера и мой партнер получил право заключить договор аренды помещения после закрытия моего ИП? спасибо

Добрый день! Я ИП на УСН доходы минус расходы. Сейчас заключаю договор аренды помещения, при этом смогу ли я учитывать в расходы суммы арендных платежей, если договор не будет зарегистрировать в росреестре?

Добрый день! Подскажите, если в договоре аренды помещения есть такой пункт, имеет ли право Арендодатель досрочно прекратить договор Аренды, или все же здесь не указано: по любой причине, поэтому только в случае нарушения условий договора со стороны Арендатора? 6.6. Любая из Сторон вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при условии предварительного уведомления другой Стороны не позднее, чем за три месяца до даты расторжения Договора.

Добрый день. Подскажите,если зарегистрировали ИП 14.02. ,подали документы о смене системы налогообложения на упрощенку 19.02. Хочу подать на патент ,но еще не заключён договор аренды помещения,могу ли при заполнения заявления на патент указать свою адрес домашний (на который ИП регистрировала ) или надо заявление подавать ,когда будет заключён договор аренды ? Торговля будет осуществляться в розницу , площадь торгового зала будет меньше 50 кв

Я купила готовый бизнес с арендой помещения. В договоре купле-продажи продавец передал мне оплаченный месяц до 28.02.2019 г. Договора аренды со мной составлено не было по сей день. Сейчас я хочу съехать э этого помещения, подскажите пожалуйста как мне сделать это не оплачивая неустойку и расстаться с помещением Мирным путём

М ы арендуем у департамента имущества Москвы нежилое помещение, оплату вносим ежемесячно, но начиная с 2017 года вносили плату без учета ее изменения в сторону повышения, а на прежнем уровне, так как не обладали информацией о ее повышении, сейчас деартамент направил исковое заявление в суд о расторжении договора , задолженность оплатили, что делать , чтобы договор не расторгли

Описание ситуации. Между моей компанией и компании ООО Кубок-Мск (бренд Норман, ИНН 7719464759, ОГРН 40702810700350000740) был заключен договор аренды помещения 26.01.2017, со вступлением в силу после регистрации 11.04.2017. (я сдавал в аренду) Компания ООО Кубок - Мск постоянно допускало просрочки по платежам. Долг на момент расторжения 28.09.2018 договора составил 457 333,33 руб. ( в соотвествие с подписанным Актом сверки). Данная сумма не учитывает пенни, которые по минимальным подсчетам составляют от 800 до 1,500 тыс. руб. (Условия по пенням: 5.6. В случае несвоевременного перечисления Арендной платы, Субарендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,25% - 1 неделя, 1,5% - 2 неделя, 5,0% - далее от суммы соответствующей задолженности за каждый день просрочки. Оплата неустойки (пени) производится после предъявления Арендодателем требования об уплате и выставления счета) Хочу продать данный долг в первую очередь \ во вторую понять расзоды на взыскание и найти специалиста С уважением, Николай

Я хочу заключить долгосрочный договор аренды с ИП, собственником помещения, но знаю, что он собирается продавать помещение как готовый бизнес по сдаче в аренду помещения, какие мои риски, есть ли гарантия, что мой договор не расторгнут при смене собственников?