Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Добрый день! Вопрос про госпошлину за регистрацию земельного участка в собственность!
У нас в общей долевой собственности находится земельный участок. Категория - Земли населенных пунктов. Разрешен. использование - земли под здания и сооружения производственного назначения. Нас 7 сособственников. 2 юр.лица и 5 физ.лиц (ИП).
Земельный участок поделили на 5 следующим образом: зу1 - в единоличную собственность ИП-1. зу2 - в единоличную собственность - ИП-2. зу3 в единоличную собственность ИП-3. зу4 в единоличную собственность ЮЛ-1. Тут в принципе все понятно госпошлина за регистрацию физическим лицам - 1000 руб. юр.лицам - 15000 руб. зу5 поступает в общую долевую собственность следующих лиц в следующих долях: ЮЛ1 - 3/100; ЮЛ2 - 4/100; ИП1 - 39/100; ИП2 - 8/100; ИП3 - 8/100; ИП4 -36/100; ИП5 - 2/100.
Вот с госпошлиной за регистрацию земельного участка в собственность возникли трудности. Подскажите пожалуйста каким образом рассчитывать госпошлину, и если не трудно ссылочку на Закон. Заранее благодарю!
Здравствуйте. Подскажите, каким образом сейчас можно оформить на себя право собственности на земельный участок (дачный участок в коллективном саду)? Дело в том, что в 2005 г. участок был куплен по генеральной доверенности, срок генеральной доверенности истек и людей, которым доверено перепродать возможно уже не найти.
Земельный участок 610 кв.м. Право общей долевой собственности на двоих физ.лиц - у каждого 1/2 часть (Свидетельства о регистрации права получены в 2010 году). В настоящее время планируем разделить его, но получается в натуре у одного 295 кв.м., у другого 315 кв.м. Минимальная площадь под ИЖС 300 кв.м. по местным законам. Советуют отдать соседу 5 кв.м., чтобы у него получилось 300 кв.м. Есть ли какая - нибудь практика избежать этого?
Мы получили касторовый паспорт земельного участка и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
При получении кадастрового паспорта границы земельного участка не были установлены.
При просмотре на карте Росреестра, получается, что кадастровый номер принадлежит другому кварталу.
Вопрос: 1. Надо ли проводить уточнение границ и получать кадастровый паспорт?
2. Кадастровый номер останется старым или будет присвоено новый.
3. Надо ли получать новое свидетельство о праве собственности?
Вопрос про землю в общей долевой собственности. Мы проживаем в 4-х квартирном одноэтажном дома, на землю - долевая собственность, границы участков какждого из владельцев квартир не определены официально. Канализационным септиком пользуемся только мы и одни из наших соседей, т.к. устройство дома таково, что канализационные трубы в этот септик выходят из наших двух квартир. Септик находится на территории, которую сосед считает своей, т.к. он её обрабатывает. Сосед решил, что канализационный септик принадлежит лично ему и забил трубу, которая выходит из нашей квартиры в этот септик. Какие меры мы можем принять в отношении наших соседей, согласно каким законодательным актам?
Здравствуйте. Тема вопроса - раздел земельного участка между собственниками.
Есть прямоугольный участок разделенный на 5 частей.
Части разделены между 4 собственниками, по следующему принципу: 4 частями участка владеют 4 собственника в доли 1/2 совместной долевой собственности на каждую часть.
5 часть участка (под домом) принадлежит 4 собственникам в совместной долевой собственности в доли 1/4 у каждого.
На участке стоит ветхий дом, который является совместной долевой собственностью всех 4 собственников в доли 1/4 у каждого.
Нужно разделить участок на 4 равные четверти, по четверти каждому собственнику. Дом снести.
Вопрос:
- Как разделить участок если один из собственников не согласен на раздел?
- Нужно снести дом. Дом ветхий и не жилой, но по документам у него износ 50%. Хотелось бы его снести, но 1 собственник может быть не согласен.
Морально готовы платить деньги за консультацию, но сначала хотелось бы оценить масштаб задачи.
Спасибо!
Подала исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок (для эксплуатации
жилого дома) по фактическим границам (11 соток). Этот
участок, но меньшей площади (6 соток), находится у меня в собственности по договору купли-продажи.
Предыдущему собственнику в 2002г. в нарушении п.7 ст.36 ЗК РФ ("с учетом фактически используемой площади, в границах красных линий, смежников и естественных границ ЗУ") оформили землю в собственность (из пожизненного владения) только по юридической площади, 6 соток как было в документах 1953г.
Иск подавала по ст.2 закона Ярославской области №22-з от 27.04.2007г., поскольку "иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно ЗУ, но данное право не реализовал". Ссылалась на п.7 ст.36 ЗК РФ, ст.3 закона "О введении в действие ЗК РФ", Градостроительный ч.4 ст.43, закон ЯО от 15.10.2003г. №49-з, а также что земельным участком в фактических границах собственники дома пользовались с 1960-х гг.и до сих пор. Судебная практика по ЯО по подобным вопросам положительная.
Проблема в том, что запрашиваемый участок частично
налагается на смежный, в 2006г. поставленный на кадастр (позже моих 6 соток), следовательно его границы со мной не согласовывались. При этом мой участок (11 соток) на момент их межевания был огорожен забором!
За три месяца до этого межевания мы обращались в УЗР с заявлением о передаче нам "лишних" 5 соток в аренду, сделали межевание, оформили землеустроительное дело, но УЗР нам отказало, поскольку уже появился на горизонте будущий арендатор (комплексная застройка).
Судья в иске отказала, мотивируя тем, что предыдущий
собственник свое право бесплатной приватизации
реализовал, а по ст.35 ЗК РФ я получаю право только на ту площадь ЗУ, которая значится в свидетельстве о госрегистрации, т.е. 6 соток.
Я подала апелляцию, где указываю, что суд
1) необоснованно не применил ст.2 закона ЯО 22-з
и 2) что не проверил законность оформления смежного
участка, поставленного на кадастр без учета
фактического землепользования. Кроме того, моя соседка (ее участок до сих пор не оформлен) согласовала с тем арендатором свою границу и в придачу ошибочно кусок некоторой виртуальной границы, которой она никогда не пользовалась. Эта часть границы находится внутри моих 11 соток, огороженных забором!
Вопрос: есть ли у меня шансы выиграть апелляцию,
учитывая изложенное? Имею ли я законное право на спорный ЗУ?
Сегодня Арендатор в устной форме потребовал (кстати,
впервые за последние 5 лет) убрать забор и освободить
участок, т.к. ему срочно нужно благоустраивать
территорию и ждать решения апелляционного суда он не
намерен. Спорный участок по документам принадлежит
ему... Иск был "о признании права", требований к ответчику-арендатору не предъявляла.
Убирать забор или нет? Что будет, если я добровольно лишусь статуса фактического владельца?
В 1993г по Постановлению администрации р-на выдали свидетельства на право собственности на землю ,общая долевая собственность, подскажите, как сейчас можно ли оформить земельный пай в собственность и какие документы нужны?
У меня в долевой собственности коттедж и земельный участок. Порядок пользования помещений прописан, а земельным участком нет. Дольщик без согласования со мной производит переустройство крыши(делает выход с улицы на чердак,лишая меня возможности использовать чердачное помещение).Кроме того строит хозпостройки для животных и для этого использует государственную землю. Мог ли он поизводить перечисленные работы на совместной собственности? Какую отвественность я понесу за использование дльщиком государственной земли?
Участок и дом в долевой собственности между отцом и гражданкой А. К этому участку прилегает участок в нашей личной собственности, но там нет электричества, провести его можно только через общедолевой участок, установив на нем столбы. Гражданка А против, это сведет к нулю ее усилия нам его продать. Можем ли мы их установить? Что нам грозит за установление столбов без ее согласия? Тк мы хотели бы построить дом на своем участке, это уменьшило бы конфликты.
, вопрос №128290, Katia Ivanova, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Два собственника на домовладение в общей долевой собственности по 1/2 доли, который находится на земельном участке. Участок не в собственности. Хотим оформить участок в общую долевую собственность, а затем оформить каждый свою долю на земельный участок в собственность. После получения мной свидетельства о праве собственности на свою долю земельного участка хочу оформить дарственную на 2-го собственника на 1/2 долю домовладения.
Не потеряю ли я после этого свой земельный участок? Какие трудности могут возникнуть при этом? Спасибо.
Как оформить дарение земельного участка? Я имею в обще-долевой собственности 5/164 и 100/1333 земельные паи.Зарегистрированный в 2008 г. для ведения сельскохозяйственного назначения. Могу ли я подарить эти не выделенные паи своему внуку.
Здравствуйте! помогите разобраться Мы живем в 1/2 части дома, в другой соседи. Дом в 2010 г. разделен в натуре, имеет статус многоквартирного. Еще до раздела дома, в 2009 г, мы приватизировали свой участок (6 соток), соседи же приватизировать свой не могут, так как у них участок около 2 соток. Решением суда в 2012 г. определен порядок пользования земельными участками - за нами закреплена наша часть, за ними - их. Границы всех устраивают. Однако на наш взгляд остается нерешенным вопрос: ведь наш участок принадлежит нам на правах собственности а их участок, выходит, в общей долевой собственности На участке соседей в 90-х годах выстроен гараж. Строили соседи, узаконивали самозастрой также они. Имеем ли мы такое же право как и они пользоваться этим гаражом?? почему общедолевую землю используют только они? или определение порядка пользования з.у. лишает нас такой возможности? можем ли мы что-либо сделать в этой ситуации, чтобы также пользоваться гаражом (гараж вмещает в себя 2 машины, а у нас нет заезда)? и еще важный вопрос: какой статус теперь имеет весь придомовой з.у., раз дом признан многоквартирным? сохраняется ли наше право собственности на наш участок или теперь вся земля приобрела статус "земля под многоквартирным домом"?
Подскажите, мне пожалуйста, куда мне обратиться по поводу межевания и оформления земельного участка под моим домом. Дело, в том, что я проживаю в городе Ейске по ул. Таманская д.158. Согласно распоряжения Архитектуры моему дому присвоен д. 158 литер 1. Теперь я хочу отмежевать земельный участок к моему дому. Поясняю, что весть земельный участок по адресу Г.Ейск ул.Таманская д.158 отмежеван полностью, теперь я хочу отделиться от соседей и отмежевать и оформить себе землю под моим домом по адресу г.Ейск ул.Таманская д.158 литер 1.
С уважением, Надежда
, вопрос №121452, Надежда Гордиевская, г. Краснодар
Земельный участок и дом находятся в долевой собственности между моим отцом и теткой.
Пока отец был в трауре, она вынудила подписать его соглашение о пользовании, которое нам не выгодно.
Соглашение было подписано между ними под давлением ее родни, нигде никем не заверено. Имеет ли оно юридическую силу?
, вопрос №120146, Katia Ivanova, г. Санкт-Петербург
