Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
согласно завещанию имеется три дольщика (родственники) на земельный участок, в настоящее время двое из трех дольщиков умерли, возможно ли переоформление их долей (вступить в права наследования и их долями) на третьего оставшегося дольщика и каким образом?
Здравствуйте!
Действительно ли, что приусадебный участок, расположенный при двухквартирном доме, должен делиться в соответствии с занимаемой жилой площадью?
Я проживаю в таком доме, и моя жилая площадь меньше, чем у собственников второй квартиры. Участком пользуюсь 12 лет. Уже на протяжении порядка лет мне не дают возможности оформить участок в собственность. Даже в случае оформления в долевую собственность, мне ставятся условия освободить часть участка. Участок находится на первичном кадастровом учете.
С уважением Ланцева Надежда Ивановна, возраст -61 год, проживаю с матерью – вдовой участника ВОВ.
Как оформить право собственности на земельный участок под многоквартирным домом(3 квартиры, дом одноэтажный), что бы в дальнейшем произвести раздел участка в натуре.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать часть своей доли земельного участка, находящейся в общей долевой собственности. Объект права: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для обслуживания гаража.Площадь:13293 кв.м.Вид права: общая долевая собственность: 4087/10000 по свидетельству. На этой земельном участке находится здание гаража, общей площадью 3030,6 кв.м, из которой 1238,6 кв.м., по договору купли-продажи, принадлежат мне на праве общей долевой собственности (Гараж, назначение: нежилое. Общая долевая собственность 4087/10000)
Написала в мэрию г. Черкесска заявление на получение права собственности на земельный участок 29 кв.м. под капитальным гаражом в гаражном кооперативе. Я пенсионер, владею гаражом с 2002г. В мэрии потребовали плату за землю за последние 5 лет в сумме 17 тыс. руб. по ставкам арендной платы установленным постановлением правительства КЧР. Договор аренды я не заключала. Право собственности на строение гаража получила в 2012г. Без оплаты мое заявление отказываются рассматривать. Правомерны ли действия земельного отдела мэрии и могу ли я их обжаловать в судебном порядке?
Здравствуйте. Хочу приобрести в собственность земельный участок с нежилым домом в посёлке. У данного участка три наследника в разных долях. Наследниками они стали в связи с кончиной собственника, его сын и дочь имеют 25% а последняя жена с сыном от их отца имеет 75%. После гибели собственника все троя написали заявления на вступления в права наследования, и этим всё закончилось и уже как на протяжение болие 10 лет не каких действий.
Вопрос: Возможно ли одному собственнику без участия вступить в права наследования и продать свою долю наследства мне.
Могу ли я строить отдельный дом, на участке, который находится в общедолевой собственности (кадастровый паспорт есть) при двуквартирном доме? Как получить право собственности отдельно на свою долю?
Есть порядка 50 участников общей долевой собственности на землю. Доля каждого ровно 2,5 га. Участки до настоящего времени не выделялись. Собрания участников не проводилось. Администрация ничего не предпринимала. С чего начать процедуру выделения доли земельного участка? Какие могут возникнуть трудности?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие процедуры надо пройти и какие документы необходимо собрать, чтобы правильно оформить право собственности на земельный участок. Ситуация следующая: моему родственнику на основании государственного акта, выданного администрацией одного из сельских поселений Хабаровского района, в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок. Акт, выданный на основании решения от 1993г. и выписка из постановления от 1992г. были переданы моему родственнику не так давно. До этого они "гуляли" по рукам часто меняющихся председателей и еще бог знает кого. (В этой ситуации сейчас разбираться нет никакого желания). В Росреестре он получил свидетельство о гос регистрации права собственности на земельный участок с указанием кадастрового номера. Сотрудник администрации данного сельского поселения, при моем личном посещении (действую на основании нотариальной доверенности), сообщила, что данный участок в настоящее время находится в аренде, а у кого и на каком основании, это не мое дело, потому что у меня не полный пакет документов. Родственник хочет продать данный участок, т.к. он предназначен под строительство, а стройку он не планирует. Подскажите, какие меры я, как представитель, могу предпринять, куда обратиться, чтобы собрать полный пакет документов для продажи земельного участка.
Подала иск на признание права общей долевой собственности на дом. Дом в собственности, а земля на праве постоянного бессрочного пользования. Нужно ли подавать иск на признание общего долевого права пользования на землю или доля переходит автоматически?
Из истории вопроса:
1. Земельный участок был приобретен в собственность ООО
2. ООО ликвидировано, участок как бывшее имущество перешел в собственность участникам ООО в соответствии с их долями. У физических лиц (бывших участников ООО) существуют свидетельства о долевой собственности в рамках единого кадастрового номера на весь участок. Т.о. на данный момент существует долевая собственность.
3. Нужно произвести распределение долей таким образом, чтобы:
a. Четко закрепить границы в натуре за каждым дольщиком.
b. Исключить возможность продажи участка 3м лицам без согласования со всеми дольщиками.
c. Приобрести полноценное право получения разрешений на строительство КАЖДОМУ дольщику.
Каким образом это сделать? Необходимо выполнения сразу всех 3 условий (a,b,c).
Постановлением № 2159 от 08.12.99 на мое имя был выдан участок в садоводчестве "Радуга" площадью 600 кв.м. по адресу ул. Песочная,969. В 2001 году мой дед обменял этот участок на точно такой же по ул. Солнечная, 728. (г.Краснодар, х.Ленина) В прошлом году я решила приватизировать этот участок. Подала документы на выдачу права собственности. Мне отказали, написав, что данный участок был выдан на другого человека. Документ об обмене отсутствует. Я подала запрос в архив, там мне тоже отказали. Сказали, что изначальное распоряжение администрации о выдаче участка на хранение не поступало. Зато в архиве отыскался документ об обмене участков, но мне его выдать не могут без основания (нет документа, подтверждающего право собственности). Как мне правильно составить иск в суд на подтверждение права собственности, для дальнейшего получения св-ва собственности, кадастрового св-ва и приватизации??? Земельный налог за все годы оплачен, в наличии только членская книжка садовода и архивные справки об отказах...
На земельном участке строится многоквартирный жилой дом в два этапа, т.е. I этап строительства введен в эксплуатацию и дольщики которые вступили в долевое строительство получили свидетельства о праве собственности, II этап в стадии строительно-монтажных работ, вопрос заключается в том, что делать застройщику если аренду земельного участка не возможно продлить с муниципалитетом, так как на земельном участке появились первые собственники
В 2010 году оформил право собственности на гараж (самовольная постройка). Раннее в 2002 году получена выписка из протокола администрации города о возможности предоставления земельного участка после оформления прав на самовольную постройку. Комитетом по имуществу в 2010 году принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка. Есть межевой план. В 2011 году после обращения в земельную кадастровую палату принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета: границы вновь образующегося земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. После этого мы со своей стороны никаких действий не предпринимали. В этом году к нам обратилась строительная организация с требованием о сносе гаража. Что нам делать? И не истек ли у нас срок на обращение в суд?
Добрый день! Вопрос про госпошлину за регистрацию земельного участка в собственность!
У нас в общей долевой собственности находится земельный участок. Категория - Земли населенных пунктов. Разрешен. использование - земли под здания и сооружения производственного назначения. Нас 7 сособственников. 2 юр.лица и 5 физ.лиц (ИП).
Земельный участок поделили на 5 следующим образом: зу1 - в единоличную собственность ИП-1. зу2 - в единоличную собственность - ИП-2. зу3 в единоличную собственность ИП-3. зу4 в единоличную собственность ЮЛ-1. Тут в принципе все понятно госпошлина за регистрацию физическим лицам - 1000 руб. юр.лицам - 15000 руб. зу5 поступает в общую долевую собственность следующих лиц в следующих долях: ЮЛ1 - 3/100; ЮЛ2 - 4/100; ИП1 - 39/100; ИП2 - 8/100; ИП3 - 8/100; ИП4 -36/100; ИП5 - 2/100.
Вот с госпошлиной за регистрацию земельного участка в собственность возникли трудности. Подскажите пожалуйста каким образом рассчитывать госпошлину, и если не трудно ссылочку на Закон. Заранее благодарю!
