Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Добрый день! Вопрос по долевой собственности в многоквартирном доме, точнее у нас несколько домов, и один двор. Скажите, пожалуйста, у нас двор на 7 хозяев, земля не приватизирована. В настоящий момент наше дело в суде, одна соседка подала на всех других и просит выделить ее долю и определить порядок пользования и не препятствовать ей в пользовании землей согласно ее доли. Но вопрос еще в другом на общей земле у нее есть еще участок и она говорит, что этот участок ее, хотя юридически никак не закреплен, ссылается на временем сложившийся порядок пользования! Это выходит у нас маленький дворик, где они закрыли половину и теперь с этой половины тоже опять хотят кусок согласно их доле! Помогите, как грамотно себя в суде при споры по долевой собственности в многоквартирном доме?
Добрый день, мы с мужем в браке построили дом на земле, приобретённой мужем до брака. При строительстве использовали средства Материнского капитала и муж дал обязательство после получения кадастрового паспорта оформить дом в общую долевую собственность родителей и двух несовершеннолетних детей. Соглашение об оформлении дома в общую долевую собственность мы подготовили, но возник вопрос, обязательно ли оформлять землю, на которой стоит дом в общую долевую собственность? Нам бы хотелось, чтобы собственником земли остался муж. Зарегистрирует ли кадастровая палата дом в общей долевой собственности без выделения долей в земле?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно оформить земельный участок под многоквартирным домом (4 квартиры), который находится в государственной собственности. Все жильцы являются собственниками квартир. Какие нужны документы и в какие учреждения нужно обращаться?
Спасибо!
Не установлена категория земель на участок в садоводстве. Что делать?
Здравствуйте. Подскажите, как быть в такой ситуации. Нам нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок в садоводстве. При получении кадастрового паспорта выяснилось, что категория земель нашего участка не установлена. Нас направили в Администрацию сельского поселения для установления категории земель. Администрация сказала, что не наделена такими полномочиями и направила нас в суд. Вопрос. Действительно ли только в суд в состоянии определить категорию земель участка, расположенного в многотысячном садоводстве? Или какое-либо гос.учреждение может принять решение на основании Свидетельства на право на землю от 1993 года, в котором прямо указано, чо участок предназначен для ведения садоводства?
И еще, можно ли зарегистрировать право собственности без указания этой категории?
Как разделить долю в общей долевой собственности на землю? В гаражном комплексе (не ГСК) имею 3 гаража (3 свидетельства на каждый гараж) и одно свидетельство на долю земли под гаражами. Решил продать гаражи, надо мою долю на землю разделить на 3 доли соответственно для каждого гаража. Какая процедура раздела доли, какие документы?
Квартира находится в долевой собственности в составе 3 долевых собственника , что нужно сделать для того , чтобы у трех долевых собственников было прописано в свидетельстве о регистрации столько то квадратов ... частная собственность , а не долевой собственности столько то квадратов .
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если я подам иск о признании права собственности на земельный участок от своего имени, но в нем буду просить суд признать право собственности не за мной, а за двумя моими детями в доле 1/2 каждого, то это нормально? Ничему не противоречит? Спасибо!
Здравствуйте, юристы!
Нужна ваша консультация по поводу порядка раздела земельного участка.
Родители проживают в двухквартирном доме 1968г постройки. Квартира в собственности ,на задворках прилегающего участка со стороны соседей совхозомбыли построены сараи для хоз. нужд каждой квартире. Во время межевания сараи внесли в кадастровый план, соответственно площадь общего участка увеличилась, участок оформлял мой отец поэтому по кадастру он числится за ним и налог приходит на его имя. В общем, возникло по ходу процесса много споров, и не можем прийти к консенсусу по поводу порядка раздела земельного участка, что очень удручает. Дошло дело до дележки участка с соседями, в принципе с границами все были согласны, но отец на месте сарая решил построить гараж, соседи не согласны. Сегодня благодаря соседям сараи сгорели, и соседи заявили, что если родители не подпишут документы определяющие границы раздела участка как было определено ранее то они подадут в суд на раздел участка с учетом на каждого собственника их квартиры, а их четверо. И мол они еще отсудят в свою пользу часть участка родителей. Как быть в такой ситуации? Действительно ли они могут отсудить часть участка? Забыть про сожженный сарай или можно за него побороться?
У меня есть в собственности жилой дом и земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, хочу чтоб этот жилой дом и земельный участок оформить в долевую собственность ( муж, дочь, сын и я)
Для производства.Есть желание приобрести нежилое здание( в собственности) на земельном участке -категория земли населённых пунктов (земля в аренде на 4 года с правом выкупа).Разрешённое использование земли -под нежилое(склад).
Вопросы: В случае приобретения данного объекта недвижимости какие права мы приобретаем? Что означает формулировка: земля в аренде на 4 года с правом выкупа? Что будет с данным участком земли через 4 года? Стоит ли приобретать такую недвижимость без права собственности на земельный участок?
Оформил право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности и который уже был сдан в аренду. И сейчас лишь плачу в налоговую, но от арендатора ничего не получаю, как остальные собственники. Арендатор мне говорит, что мол земля оформлена не до конца: нужно сделать выдел. Хотя согласно ст. 252, п.2 Гражданского Кодекса я имею право требовать выдел своей доли, но не обязан этого делать. Как мне быть?
Здравствуйте. Помогите разобраться и дайте совет, что делать вот в такой ситуации.Нас два родных брата. При жизни в2007г наша мать оформила на нас дачный дом и землю в равных долях по 1/2.Мы свои доли по сегодняшний день не оформляли. Дом был одноэтажный. За это время достроили второй этаж. И поделили между собой: один брат с семьей на первом этаже, а второй на втором.(вход один) Пришло время и мы решили полностью разделиться. Я построил пристройку к дому 6х6, чтобы у нас был отдельный вход на свой второй этаж и своя кухня. Теперь хочу все оформить официально свою долю в доме(второй этаж и новую пристройку 6х6) и землю.Межевание отказались делать т.к почему то они решили, что дом у нас не делим.Хотя визуально по первому этажу все делится, а ведь второй этаж не зарегистрирован.Что делать???? Может сначала регистрировать второй этаж? потом регистрировать свою долю старого дома, а потом уже пристройку???? или можно как-то по другому все сделать.?Не поделив дом, земля по закону тоже не делится почему то. Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Дом и участок в долевой собственности на двух хозяев: вход отдельный.Заключили соглашение о реальном их разделе и прекращении долевой собственности таким образом, что я, как хозяин второй части дома, обязуюсь снести ее после строительства индивидуального дома. Но Кадастровая палата не ставит на учет земельный участок на учет и предлагает два варианта:
1.сначала снести мою часть дома, а потом уже производить раздел земельного участка (но как сносить, если мы там живем пока не построим отдельный дом и не получится ли так, демонтируя свою часть дома до реального раздела земельного участка, я могу лишиться своей части земли?)
2. просить у администрации признания наших частей дома отдельными строениями, получить отдельные адреса, а потом уже делить землю (но БТИ и кадастровые инженера нам составляют тех.план и тех паспорт только как части дома, а не отдельные строения).
Вопрос: могу я все же выделить в натуре свою часть дома и земли и построить на ней отдельный дом или придется только делить дом на части и оставлять землю в долевой собственности?
, вопрос №264402, Пакулина Ирина Николаевна, г. Сыктывкар
Собственник квартиры в двухквартирном жилом доме обратился за государственной регистрацией права на земельный участок под своей половиной дома на основании распоряжения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При проведении правовой экспертизы было установлено, что собственник второй квартиры оформил в частную собственность земельный участок под своей половиной дома до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшее право).
Вопросы:
1. Действует ли в отношении земельного участка под двухквартирным домом правило о возникновении права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?
2. Можно ли в данном случае провести государственную регистрации права на земельный участок под своей половиной дома? Или оформить земельный участок под домом можно только в общую долевую собственность?
