Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Здравствуйте!Такой вопрос - у нас с соседями долевая собственность на землю и дом.Когда-то соседи отделили часть своей усадьбы с флигелем и продали женщине у которой наш отец в дальнейшем купил этот участок.Нам он достался от отца по дарственной.Соседи в настоящее время продали свою часть и новые владельцы предъявляют нам ,что они якобы имеют права на нашу землю,так -как когда-то это был один участок и у нас долевая собственность.Так ли это на самом дели,с точки зрения права?
Здравствуйте. Предлагают купить дом-а земля в долевой собственности-на одном уч-ке 4 дома-чем может это грозить.В свидетельстве о собственности написанно1\4.А на дом св-до и домовая книга
добрый день! Заранее спасибо откликнувшимся.
Ситуация моя следующая. Приобрели участок площадью 31,5 сотки в долевую собственность на троих участников. А один из участников куда-то пропал. Раньше общались , поддерживали отношения, а теперь никто не знает где он. В итоге земля "повисла" мертвым грузом. Ничего построить на ней я не могу, так как он может объявиться и обозначить свои претензии на уже застроенную часть.
В связи с этими обстоятельствами вопрос: как вычленить свою долю (1/3) в персональный участок? Куда идти и с чего начать? Второй участник на связи, никуда не пропал. Пропал только один.
Часный дом на три семьи. Земля и дом в общедолевой собственности. Соседка сдает или просто отдала в пользование свой земельный участок чужим людям а мне не нравится что они ходят по двору иивообще что чужие люди ходят во двор у меня и дети геляют там ижена не довольна.Как быть подскажите? На какой закон операться на какую статью?
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: наша семья приобретала соседний с нашим земельный участок у пожилой женщины, от ее имени на основании доверенности действовал сын, он в порядке передоверия передал право продажи этого земельного участка моей маме (она хотела продать его отцу, своему мужу). Отдали деньги, забрали документы (доверенности от бабушки сыну и от него маме, соответственно, кадастровый, межевое дело, свидетельство о праве собственности), и благополучно забыли обо всем об этом. Прошло семь лет, договор купли-продажи родители подписали (мама продавец, отец покупатель),а право собственности так и не оформили. Как поступить в подобной ситуации? Можно ли прийти сейчас в регпалату и зарегистрировать право собственности на основании тех документов, которые есть?
Получив в собственность земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, Юрин не приступал к его освоению в течение одного года. По истечении указанного срока СПК «Степь» обратилась к главе администрации района с заявлением о предоставлении ему земель Юрина в аренду для пастьбы скота. Мотивируя свою просьбу, директор СПК «Степь» указал, что и до, и после предоставления земель в собственность Юрина фактическое пользование ими осуществляло СПК «Степь». Узнав об этом, Юрин вспахал участок и засеял его озимыми сортами пшеницы. Директор СПК «Степь» обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности Юрина на земельный участок.
Какое решение примет суд?
Обоснуйте решение суда со ссылкой на законодательство
Здравствуйте, подскажите как оформить в собственность земельный дачный участок, если был заключен простой договор купли продажи без нотариуса и предыдущий хозяин вскоре умер.
Есть решение суда со след. формулировкой:
"Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю размером 5,01 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8958033 кв.м., расположенный по адресу: .... кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, ранее принадлежавшую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года"
Решение вступило в законную силу в декабре 2013 года.
Куда теперь необходимо обратиться ФИО?
У меня есть земельный участок, который я хочу перевести на брата. Можно ли это оформить через дарственную? Я нахожусь в браке, и участок оформляла в собственность уже будучи замужем. Муж не против если я участок переведу на брата. Нужно ли от него получить письменное согласие при переводе или не нужно? И как быть, если брат находится в другом городе и не может сам подъехать, чтобы оформить участок? Возможно ли оформить на кого-то доверенность, чтобы уже этот человек от его лица оформил право собственности на земельный участок? И что для этого нужно? Заранее спасибо за ответ
Здравствуйте,
Нашему коттеджному поселку администрацией района передан через суд участок земли в общедолевую собственность назначением для малоэтажного и коттеджного строительства. Возникает ли в связи с этим у собственников обязательство что либо построить на этой земле? И может ли кто либо из жителей поселка выделить в натуре землю из общедолевой в частную?
Здравствуйте, 13.03.2015 я обратилась в сельскую администрацию о присвоении адреса земельному участку (на основании свидетельства о праве собственности дома, расположенного на интересующем участке и на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок но без адреса) где написала заявление, на что мне ответили что это постановление делается в 10 дневный срок и в администрации городского округа, это постановление до сих пор не готово, у меня вопрос: в какой срок сотрудники администрации городского округа рассматривают мое заявление и предпринимают меры, являются ли их меры законными(что они досих пор не рассмотрели мое заявление)?...(Спасибо большое, что прочитали мое сообщение)
Добрый день!
Я купила дом в 2001 году, оформила зеленку на дом. Земельный участок, на котором находится купленный мною дом, до сих пор принадлежит бывшему хозяину( есть зеленка на бывшего хозяина). Ни бывшего хозяина, ни наследников найти не могу. Подскажите, пожалуйста, ка мне оформить право собственности на земельный участок, на котором находится мой собственный дом
Добрый день! Подскажите,пожалуйста, если один из собственников многоквартирного дома решил продать свою долю на земельный участок,а право собственности на жилое помещение при этом сохранить..Вправе ли он совершить такую сделку? И как рассчитать его долю в общей собственности на земельный участок?
Добрый день, Уважаемые коллеги!
Прошу совета в следующей ситуации. Женщина обратилась в Росреестр
с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
В качестве основания было преложено свидетельство, выданное Земельным комитетом районной администрации о передачи права собственности на данный участок. Это свидетельство было выдано в 1993 году.
Росреестр отказал в регистрации права на основании абз.4 п.1 ст. 20 закона РФ № 122-ФЗ в связи с тем, что в представленном свидетельстве отсутствует дата его выдачи в связи с этим документ не соответствует по форме действующему законодательству.
Специалист Росреестра посоветовала решить этот вопрос в судебном порядке путем установления факта принадлежности правоустанавливающего документа п.5 ст. 264 ГПК РФ.
Прошу Вас поделиться своим мнением, возможно ли решить данный вопрос в суде на основании именно этого пункта 5 ст. 264 ГПК или может есть иные законные основания для решения вопроса (может кто то сталкивался с подобным делом). Заранее, спасибо!
Добрый день! У меня такая ситуация, дом барачного типа на 6 квартир, все квартиры приватизированные. Земельный участок на котором находится дом, был поделен на равные доли (общая долевая собственность), у каждого свой участок огорожен отделенным заборам (еще до оформлении земли). У меня больше всех земли на участке огороженным забором.
Что мне теперь делать, чтоб соседи не начали требовать свою часть земли?
