Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
по наследству оформляю жилой дом и земельный участок в черте города.По документам на право собственности -900кв.м. Фактически участок 1250 . Участок крайний, тупиковый и есть прилегающие 5соток, которые числятся в земельном кадастре, в справке общая площадь 1750( за них платился земельный налог). Возникли проблемы и разночтения при оформлении. Слышала, что к разрешено увеличивать площадь + 10% (или15%?) к праву собственности? И как оформить остальную площадь?
Бабушка в наследство получила земельный участок, сейчас хочет оформить на него собственность. Как ей это сделать? Какие документы собрать? В какие организации идти?
Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два свидетельства на участки.Половина арендованного участка была выделена в натуре и выкуплена в 2002 г у города собственником части дома на этой земле. Потом этот владелец продал часть дома и землю под ним. Потом эти два собственника и владелец соседнего участка с общим домом, обратились в администрацию города об объединении этих участков в один в общую долевую собственность. Было постановление администрации в 2005 г о выделении долей в новом участке уже трем владельцам, причем двоим бесплатно, так как ранее участки выделялись в бессрочное пользование. А новому владельцу части дома город предложил выкупить долю земельного участка, пропорционально его доли в доме. Старые свидетельства аннулировались, после получения нового кадастрового плана на объединенный земельный участок, новый владелец части дома выкупил свою долю у города уже после образования нового участка. Теперь он заявляет, что выделенная ранее арендованная земля теперь принадлежит ему, так как эта доля ранее была выделена в натуре и была продана ему , и он может распоряжаться ей без согласия остальных собственников. Переходит ли ему выделенная в натуре земля после образования нового участка, если он фактически выкупил ее после образования участка в общей долевой собственности.
С уважением, Наталья
Согласно договора купли-продажи получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, земли сельхозназначения для дачного строительства, в котором вместо адреса указан кадастровый номер( Можайский район и кадастровый номер ). На участке построен дом, для постоянного проживания. Каким образом зарегистрировать право собственности на него, прописаться
Подскажите пожалуйста, если у меня на руках есть свидетельство о праве собственности на земельный участок с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка, могу ли я подать документы в ГАСН и получить декларацию на начало строительства без градостроительного плана земельного участка? С уважением, Карен
Приняла участи в аукционе , проводимом Администрацией по продаже земельного участка. Заключили договор купли-продажи, собрали пакет документов для регистрации права собственности. Пошли в ФРС. Приостановка. Ссылка на ст. 39.11, продажа земельного участки не допускается, в связи с чем предоставленный на гос. регистрацию договор заключен с нарушениями требований действующего законодательства - отказ в проведении гос регистрации. Получается, что администрация ввела меня в заблуждения. Я заплатила деньги, а это 419 т.руб, а право собственности на земельный участок получить не могу, т.к. изначально этот земельный участок выставлен на торги с нарушением ЗК. Сейчас администрация, мало того, что они уже 3 месяца пользуются моими деньгами, предлагает подать судебный иск на признание права собственности на этот земельный участок через суд, а если возвращать денежные средства, то также через суд, расторгать договор купли - продажа. Вопрос: какова вероятность того, что суд признает права собственности за мной и могу ли я в одном иске подать на администрацию на возмещение материального ущерба, ведь на приобретение земельного участка я брала кредит и плачу по нему проценты?
Здравствуйте. Тетя моего отца со своим мужем построили дом на земельном участке матери мужа. В 1993 году муж тети умирает,детей у них совместных нет,но есть у тетиного мужа дочь от первого брака,проживающая на данный момент в Украине,город Харьков. Участок площадью 35 соток в апреле 1994 году был разделен по мировому соглашению между невесткой и свекровью пополам,также и недвижимое имущество в виде 2 домов было поделено(каждой по дому). Мировое соглашение было засвидетельствовано главой сельской администрации. В октябре 1994 года свекровь умирает,оставив свою половину участка и дом своей дочери,которая умирает в апреле 2016 года и оставляет свою половину своим детям. В 2001 году тетя моего отца удостоверяет свои права через суд. И тогда же составляет завещание на моего отца(своего племянника) В 2016 году в январе тетя умирает,папа,как положено,подает документы на вступление в наследство в течение полугода,и вступает в наследство. В октябре 2016 года объявляется дочь тетиного мужа,гражданка Украины,и предъявляет свои права на долю в имуществе своей бабушки(тетиной свекрови). Адвокат гражданки Украины при разговоре бьет на то,что мировое соглашение составлено неправильно - там указано понятие "колхозный двор",т.е. свекровь и невестка - "члены колхозного двора",и оно может быть оспорено в суде. Также в решении суда от 2001 года ничего не указано про земельный участок - указано только то,что тете папы достается дом,погреб и половина сарая. Но вместе с тем у тети было свидетельство о праве на собственность на земельный участок. Вопрос в том - имеет ли какие либо права внучка тетиной свекрови (гражданка Украины)на долю в этом имуществе спустя 22 года? И действительно ли может быть признано недействительным мировое соглашение только из -за того,что указано понятие "колхозный двор"? И также решение суда недействительно,потому как не указано в постановлении ничего про земельный участок? Заранее спасибо.
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два собственника-физ лица, по 1/2 доле каждому-наследники бывшего владельца-выделевшего земельный участок в счет земельной доли) отказ муниципального образования в соответствии со ст. 8 ФЗ "Об обороте..." или достаточно только отказа второго сособственника и можно продавать третьему лицу? Есть ли какая-то судебная практика на этот счет? признавались ли такие сделки недействительными из-за отсутствия отказа органа власти от ППП? Заранее спасибо
Здравствуйте. Тетя моего отца со своим мужем построили дом на земельном участке матери мужа. В 1993 году муж тети умирает,детей у них совместных нет,но есть у тетиного мужа дочь от первого брака,проживающая на данный момент в Украине,город Харьков. Участок площадью 35 соток в апреле 1994 году был разделен по мировому соглашению между невесткой и свекровью пополам,также и недвижимое имущество в виде 2 домов было поделено(каждой по дому). Мировое соглашение было засвидетельствовано главой сельской администрации. В октябре 1994 года свекровь умирает,оставив свою половину участка и дом своей дочери,которая умирает в апреле 2016 года и оставляет свою половину своим детям. В 2001 году тетя моего отца удостоверяет свои права через суд. И тогда же составляет завещание на моего отца(своего племянника) В 2016 году в январе тетя умирает,папа,как положено,подает документы на вступление в наследство в течение полугода,и вступает в наследство. В октябре 2016 года объявляется дочь тетиного мужа,гражданка Украины,и предъявляет свои права на долю в имуществе своей бабушки(тетиной свекрови). Адвокат гражданки Украины при разговоре бьет на то,что мировое соглашение составлено неправильно - там указано понятие "колхозный двор",т.е. свекровь и невестка - "члены колхозного двора",и оно может быть оспорено в суде. Также в решении суда от 2001 года ничего не указано про земельный участок - указано только то,что тете папы достается дом,погреб и половина сарая. Но вместе с тем у тети было свидетельство о праве на собственность на земельный участок. Вопрос в том - имеет ли какие либо права внучка тетиной свекрови (гражданка Украины)на долю в этом имуществе спустя 22 года? И действительно ли может быть признано недействительным мировое соглашение только из -за того,что указано понятие "колхозный двор"? И также решение суда недействительно,потому как не указано в постановлении ничего про земельный участок? Заранее спасибо.
Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой собствености по 1\3 доли. Как осуществить?
Здравствуйте! Я имею свидетельство о собственности на земельный участок в СНТ образца 1992 года. Должна ли я что-нибудь делать для того, чтобы в связи с новым законодательством не иметь проблем в будущем? Разве я обязана делать межевание и нести дополнительные расходы, если однажды уже признана полноправным владельцем данного участка?
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, что подтверждено свидетельством о праве частной собственности, дому принадлежит придомовая территория, имею ли я право на свою часть придомовой территории? И как она вычисляется? Какими документами это должно быть подтверждено и как их получить?
Добрый день! Я и мой муж не имеем земельных паев. Знаем, что на данный момент на территории сельского поселения имеются невостребованные земельные доли.Скажите пожалуйста может ли физическое лицо, не имеющие в собственности земельных паев,каким-либо образом оформить право собственности на невостребованные земли? Что для этого нужно и и куда обращаться?
Добрый день! В 2015 году состоялось решение суда о признании права собственности на земельный участок площадью 685 кв.м. Со времени вынесения решения владелец не обратился в кадастровый отдел, соответственно, не зарегистрировал право собственности в установленном порядке. Тем временем соседи прихватили часть указанного в решении участка, площадь сократилась до 640 кв.м. Споров по данному факту нет. Но в кадастровой палате предлагают внести изменения в решение суда с указанием площади и уточнением категории земли. Как быть, уточнить или разъяснить решение? вроде бы не подходит. Может кто-то сталкивался с похожей проблемой. Спасибо.
Добрый день!
У меня в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок есть приложение, в котором изображен план участка со всеми границами.
Этим летом садоводство предложило провести межевание, но границы моего участка отличаются от того плана, который в свидетельстве. Видимо соседи переставили границу участка без моего согласия.
Вопрос: 1. должен ли был работник, проводивший межевание поставить границы участка так как это указано в свидетельстве о праве собственности?
2. какие мои дальнейшие действия?
Спасибо
