Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие имеются варианты получения з/у под магазин-кафе с уменьшенной стоимостью земли?
Здравствуйте, если желание построить магазин-кафе, нашел пустой неразмеченный участок, на который можно начать оформлять документы для проведения аукциона.
Категория земель там Земли сельскохозяйственного назначения
Для уменьшения (при выкупе) цены участка я думаю оформить его как земли для ЛПХ, а после приобретения участка в собственность перевести их в земли Для объектов общественно-делового значения.
Реально ли так сделать и законно ли? Какие есть другие способы получение земли под магазин-кафе с уменьшенной стоимости земли?
Спасибо
Алексей, здравствуйте. Ваш вариант абсолютно не подходит. На землях сельскохозяйственного назначения Вы не сможете построить магазин-кафе. На земельном участке из земель с/х назначения, предоставленном для ЛПХ, вообще не допускается строительство. Даже если Вы приобретете участок в аренду с указанным видом разрешенного использования, Вы не сможете выкупить его без проведения аукциона. Для того, чтобы выкупить участок без торгов, необходимо построить на участке объект капитального строительства и зарегистрировать права на него. Кроме того, Вы путаете понятия «категория земель» (земли сельскохозяйственного назначения" и вид разрешенного использования «для объектов общественно-делового назначения». При таком варианте Вам придется менять именно категорию земель, и включать земельный участок в границы населенного пункта.
Самый реальный вариант в данном случае: брать в аренду участок из земель населенных пунктов с подходящим видом разрешенного использования, затем оспаривать кадастровую стоимость, чтобы уменьшить арендную плату, а впоследствии, и выкупную стоимость. Строить объект недвижимости, регистрировать на него право собственности и выкупать земельный участок.