Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взять ипотеку в гражданском браке?
Доброго времени суток, дорогие юристы!
Моя ситуация такова: я и моя девушка – не расписаны, т.е. состоим в так называемом «гражданском браке». Мы хотим взять ипотеку.
Я работаю по найму. Моя девушка должна переехать ко мне в город и поэтому, когда мы будем оформлять ипотеку - она будет безработной.
Первоначальный ипотечный взнос буду осуществлять я.
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав владения квартирой?
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
С уважением, Евгений.
В каком договоре прописываются "доли". Это договор банка или какой-либо иной нотариальный договор?
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
Евгений
Здравствуйте… как вариант- быть созаемщиками — в принципе это допустимо если банк на это пойдет учитываая что созаемщик 2- безработный
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Евгений
указать в договоре. но банк как правило указывает что внесен взнос в размере… а уж от кого он внесен… хотя такое я думаю банк согласиться прописать
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Евгений
3 созаемщика — это тоже вариант но многое зависит от банка
и соответственно — 3 собственника потом
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав владения квартирой?
Евгений
как такогово приоритета нет ни у кого
если вас 2 — то пополам и долги и жилье… если вас 3- то на 3 доли. Отдельный момент это будет ваша ответственность перед банком.
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
Евгений
каждый созаемщик если их более чем 1 человек
кухняЗдравствуйте
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
Вы можете ее оформать в одинаковых долях и выступать как созаемщики.
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Как пропишите в договоре, возможно и иное распределение долей.
Тут надо разговаривать с банком.
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Опять же законом такое допускается, пообщайтесь с банком. Мама также может выступить созаемщиком.
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести
раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав
владения квартирой?
Никому. У каждого будет своя доля и каждый будет вправе ей распоряжаться, в том числе и проживать в квартире.
Возможно придется составлять соглашение о порядке пользования общим имуществом (туалет, ванная, кухня, коридоры)
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
В договоре можно прописать, что каждый вносит свою часть, или что носит кто то один, но ему остальные передают деньги.
Уважаемый Евгений, на Ваши вопросы могу ответить следующее:
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
это Ваше право в зависимости от возможных вложений, можете в разных долях, это необходимо указать в Договоре.
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли? — в зависимости от вклада каждого.
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками? -можно, это указывается в Договоре сразу либо можно составить Соглашение о том, что часть квартиры (например 1/3) принадлежит Вашей маме.
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести
раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав
владения квартирой?- так как имущество было оформлено по долям, каждый получит свою долю.
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос? — в данном случае лучше выплачивать каждому в соответствии со своей долей, сохраняя при этом все платежные документы.
С уважением, Марина.
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Евгений
Здравствуйте! Доли распределяются не кредитом, а договором купли-продажи, то есть покупать квартиру необходимо в долевую собственность.
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Евгений
Нужно купить квартиру в долевую собственность с участием трех покупателей, в том числе и мамы.
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав владения квартирой?
Евгений
Квартира не подлежит разделу, так как приобретается изначально в долевую собственность.
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
Евгений
Тот кто будет являться заемщиком по кредитному договору.
1. Оформлять нужно в одинаковых долях, чтобы в случае форс мажора не было обидно.
2. К примеру если она внесёт 40% а вы 60% так и прописываете.
3. Маму можно взять в долю, законом не запрещено.
4. Приоритета ни у кого нет. Вам с банком нужно продумать цивилизованный механизм на случай развода. Кто и как будет нести ответственность и заверить соглашение.
5. Ежемесячные взносы должны осуществляться регулярно, во избежание увеличения долга. А как вы будете вносить и в каких долях то уже это вам нужно втроём договариваться
P/s: Во избежание лишних судебных расходов, если ваша судьба не сложится, советую на стадии заключения договора ипотеки продумать все нюансы, для того чтобы свести к минимуму судебные разбирательств
Здравствуйте, Евгений!
Я работаю по найму. Моя девушка должна переехать ко мне в город и поэтому, когда мы будем оформлять ипотеку — она будет безработной.
Евгений
Это не очень хорошо… Придётся привлекать ещё кого-то в созаемщики. Потому что банк не примет в качестве одного созаемщика человека без доходов. Если бы Вы были с ней в зарегистрированном браке, тогда вариант с привлечением супруги в созаемщики без учёта платёжеспособности мог бы быть банком рассмотрен.
Поэтому рекомендую привлечь ещё кого-нибудь — ту же маму, например…
Первоначальный ипотечный взнос буду осуществлять я.
Евгений
Сразу рассчитайте долевую собственность таким образом, чтобы Ваш взнос был учтён. Например, квартира стоит 1 500 000, Вы вносите личные средства в размере 500 000 рублей. Следовательно, 1/3 доля в этой квартире уже Ваша собственная. А оставшиеся 2/3 Вы и девушка можете оформить в равных долях, и тогда расклад будет такой — у Вас 2/3 доли в праве, у девушки — 1/3 доля в праве.
Обычно так и делают те заемщики, которые приобретают ипотеку вне брака. То есть, производится учёт и подсчёт личного участия каждого собственника ипотечной квартиры.
И теперь кратко по Вашим вопросам…
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
Евгений
В разных. Учитывайте свои личные сбережения.
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Евгений
Как я выше указала — доля участия каждого. Если оба внесёте первоначальный взнос, то и доли будут равными.
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Евгений
Может. Она тоже будет созаемщиком. И участником договора купли-продажи на стороне покупателя. Тогда доля в праве у каждого будет 1/3. При условии, что все трое вкладываются одинаково.
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав владения квартирой?
Евгений
Никому никаких приоритетов… Долевая собственность. Будете друг у дружки выкупать, если что… Поэтому никакого раздела не будет. Делится обычно целый объект, а у Вас изначально будет определено, кому за что и в каком объёме доля.
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
Евгений
Самый трудный вопрос. Честно.
Вот банку всё равно, кто будет вносить — ответственность солидарная у всех созаемщиков.
Другой вопрос — Вы будете титульным заемщиком, со счета которого будут списываться ежемесячные платежи. А вот кто будет эти суммы вносить на Ваш счет — это договаривайтесь между собой.
Если собственность будет долевая, то и платежи распределяются между всеми в равных долях. Но ещё раз повторю — для банка это не важно.
Но коль Вы уже сейчас задумываетесь о возможном разделе (и это правильно!), то я бы посоветовала всем троим собственникам составить график внесения сумм на счет, с которого будут производиться списания по кредиту. В этом графике указать всех троих собственников и размер суммы, которую каждый должен внести. Каждый месяц все ставят подписи, что денежные средства на счет поступили.
В случае сбоя (кто-то не дал, прекратились отношения...) такой график будет свидетельствовать о личном участии каждого собственника в погашении кредита. И в случае судебного спора тот, кто не платил свою долю по кредиту, может лишиться части своей доли в квартире. В общем, здесь всё будет пропорционально участию каждого. Поэтому такой график в будущем может очень пригодиться.
Удачи!
В каком договоре прописываются «доли». Это договор банка или какой-либо иной нотариальный договор?
Евгений
Никаких нотариальных договоров!!!!
С банком Вы, девушка и мама будете заключать кредитный договор, по которому Вы будете заемщиком, а девушка и мама — созаемщиками. Если условия кредитного договора требуют расписать порядок долевой собственности, то так и будет сделано. Но перед тем, как составить и подписать с Вами и созаемщиками кредитный договор, банк потребует предоставить договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита (к договору будут прилагаться правоустанавливающие документы на квартиру от продавца) — так вот, в договоре купли-продажи доли и распишите.
В итоге у Вас будет:
1) договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, в этом договоре на стороне покупателей будете Вы, мама и девушка, доли определяются сразу в этом договоре — у кого какая;
2) кредитный договор (который будете подписывать уже после того, как станете собственниками), в нём тоже будут указаны размеры долей, а может и не будут — не во всех банках это прописывается.
И Вам ещё следует знать, что перед тем, как получить кредит, Вы сначала зарегистрируете право собственности на покупаемую квартиру, закладную в пользу банка, и только потом Ваш покупатель получит деньги по сделке.
Татьяна, т.е. получается так:
Если я с банком заключаю договор без созаемщиков, то я плачу ипотеку только от своего лица. Но в договоре "купли-продажи" квартиры мы можем прописать все доли и в случае "раздела" имущества, каждый получит свою долю, но ипотеку за всю квартиру буду платить все-равно я.
Если же в договоре банка прописать созаемщиков, то в этом случае каждый из нас троих должен будет платить ежемесячные взносы?
И как итог я понимаю, что доли распределяются только по договору "купли-продаже", а взносы по договору с банком?
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
Евгений
Можете оформить, но у Вас будет 2 созаемщика — мама и девушка Ваша
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Евгений
В равных долях оформляйте, если будете включать и маму, то оформляйте по 1/3. Если же мама будет помогать, то она будет помогать в выплате за Вашу долю, но не за долю девушки Т.е. маму можно в долю не брать, а ее деньгами погашать ипотеку Вашей доли, а девушка будет платить за свою долю
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Евгений
Да, оформив по 1/3 на каждого
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав владения квартирой?
Евгений
В вашем случае доли уже будут определены и раздела не будет никакого
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
Евгений
Вы как заемщик, но т.к. доли будет 3 (или 2) то каждый будет платить за свою долю в равных частях
В каком договоре прописываются «доли». Это договор банка или какой-либо иной нотариальный договор?
Евгений
Доли прописываются в договоре купли-продажи, в ипотечном договоре, Вы заемщик, мама и девушка созаемщики
Если я с банком заключаю договор без созаемщиков, то я плачу ипотеку только от своего лица. Но в договоре «купли-продажи» квартиры мы можем прописать все доли и в случае «раздела» имущества, каждый получит свою долю, но ипотеку за всю квартиру буду платить все-равно я.
Евгений
Совершенно верно
Если же в договоре банка прописать созаемщиков, то в этом случае каждый из нас троих должен будет платить ежемесячные взносы?
Евгений
Платить должны Вы будете как заемщик, но в случае, если вы оплачивать не сможете, то банк в суд порядке остаток суммы пропорционально сможет взыскать с созаемщиков
И как итог я понимаю, что доли распределяются только по договору «купли-продаже», а взносы по договору с банком?
Евгений
Да, верно
Вопрос №1: как мы можем оформить ипотеку в одинаковых или разных долях?
Вопрос №2: если первоначальный взнос будет осуществлён и мной и ею, то как в таком случае можно распределить доли?
Евгений
Как угодно, это вопрос соглашения между вами тремя. Распределение может быть пропорционально внесенным взносам или производиться на усмотрение участников будущей долевой собственности.
Вопрос №3: поскольку моя мама хочет помогать с оплатой ипотеки, то можно ли всем троим стать долевиками?
Евгений
На усмотрение мамы — она может подарить Вам эти деньги, либо стать совладельцев квартиры.
Вопрос №4: если наши отношения не сложатся и мы захотим произвести раздел имущества, то кому в таком случае будет отдан приоритет в прав владения квартирой?
Евгений
Приоритетов нет — если вы разделите квартиру — такие доли у Вас и будут вне зависимости от вашего статуса и отношений.
Вопрос №5: кто должен осуществлять ежемесячный ипотечный взнос?
Евгений
Если по документам — то должен платить тот, кто указан в качестве заемщика в кредитном договоре. При этом естественно возможна какая-то договоренность между собственниками — этот вопрос также может быть разрешен соглашением.
Дополнительно считаю необходимым отметить, что все участники сделки должны понимать, что обременение в виде ипотеки будет наложено на всю квартиру.
это указывается в договоре ипотеки. Это договор с банком как раз.
в договоре купли продажи так же можно указать доли. И да доли могут идти по этому договору
А взносы пл договору с банком и зависят от того есть созаемщики или нет. В вашей ситуации лучше чтоб были созаемщики