Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ от предложения застройщика по договору долевого участия в строительстве
Добрый день!
Без ипотек и рассрочек куплена квартира по ДДУ. По договору срок передачи объекта строительства 30 августа 2014, в настоящий момент дом еще не сдан. На дополнительные соглашения отвечал, что согласен подписать их, при условии включения в Договор пункт закона ФЗ № 214, о том, что застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства неустойку.
На последнее доп соглашение предложил застройщику выплатить компенсацию в размере суммы, меньше полагающейся мне по формуле расчета неустойки 214-ФЗ и оформление документов за счет застройщика. В ответ застройщик прислал письмо (с объявленной ценностью и уведомлением) в котором посчитал присланное мной письмо Претензией об оплате суммы пеней, и выдвинул 2 варианта компенсации для урегулирования спора мирным путем, ни один из которых меня не устраивает. О принятом решении просили сообщить в течении 7 дней.
В суде ответчика в случае проигрыша штрафуют на 50% от суммы присужденной выплаты, если он отказывается от досудебного урегулирования. А в моем случае, выходит что он не отказывается? Как мне грамотнее отказать его предложение, что бы не потерять эти 50%?
Заранее благодарен
Обратиться с иском в суд.
Но Вам следует учесть, что в большинстве случаев суды снижают размер взыскиваемой неустойки (удвоенная ставка рефинансирования).
добрый день, Рамиль! Штраф предусмотрен за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке. Предъявите застройщику требование о выплате неустойки, рассчитав его по формуле, указанной в ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Вы не обязаны соглашаться на предлагаемые застройщиком суммы/пути урегулирования. Если Ваши требования застройщик не удовлетворит, при вынесении решения о взыскании неустойки суд взыщет с застройщика и штраф.
С уважением!
Да, я планирую обратиться с иском в суд. Так же собираюсь писать досудебную претензию.
Но вопрос в следующем: если я напишу письмом отказ от предложения застройщика, то потом, в суде, в случае выигрыша моего дела, не будет ли мой отказ от условий мирного урегулирования застройщика влиять на 50% штраф от присужденной выплаты?
Другими словами: будет ли мой отказ на встречное предложение застройщика о мирном урегулировании влиять на судебное решение?
Претензию писать не нужно — необходимо писать требование об исполнении застройщиком своих обязательств по договору ДДУ.