Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка и продажа нежилого помещения для последующей сдачи в аренду
Доброго дня!
Планирую покупку нежилого помещения для последующей сдачи в аренду.
1) Как правильно оформить покупку, как ИП (оформлю)или ФЛ. Если ИП, то какой вариант уплаты налога выбрать?
2) При последующей продаже как выгоднее действовать как ИП или ФЛ (я так понимаю ИП налог 6% со всей суммы заплатит, а ФЛ 13% только с разницы покупки и продажи).
3) Если куплю как ФЛ, сдавать тоже как ФЛ, арендатор 13% будет удерживать за меня?
Спасибо.
Коротко в рамках бесплатного вопроса:
1. Если будете в дальнейшем сдавать в аренду — лучше ИП. Вариант уплаты налога зависит от размеров Ваших расходов. При этом учесть в расходной части плату за помещение можно только при выборе УСН доходы минус расходы.
2. Если будет УСН доходы минус расходы — уплатите 15% с разницы. Если используете в предпринимательской деятельности — все равно надо действовать как ИП.
3. Если приобретете как ФЛ и сдавать как ФЛ, есть вероятность того, что данные действия будут трактоваться ФНС как предпринимательская деятельность.
Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста:
При переносе расхода от покупки на следующие периоды я и при последующей продаже могу учесть, то что останется, верно поняла? Надо все время находится на 15%, чтобы расход переносился или можно уйти на 6%, а при продаже опять на 15%?
Перейти с одного вида УСН на другой возможно только в конце года. Из этого и исходите.