Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить компенсацию за разрушенный дом, если он отсутствует в договоре купли земельного участка?
Добрый день! Покупатель убедил меня пожилого человека не включать в договор купли жилой дом, а продать недвижимость земельным участком. Договор с рассрочкой платежа после гос. регистрации перехода права на него. Не платит просрочка платежа более 400 дней, заплатил одну десятую стоимости. Дом снес и начал строить свой. хочу расторгнуть договор и привести стороны в первоначальное положение. Как доказать что там было жилое строение и взыскать компенсацию, кад. стоимость дома более 2 500 000 руб.?
Здравствуйте.
Уточните, у вас было зарегистрировано право собственности на сам дом, как жилищное строение?
Есть, допустим, свидетельство о праве собственности на дом?
Вам следует начинать судебную процедуру по расторжению договора, основываясь на ст. 450 ГК РФ.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Добрый день! Спасибо, что откликнулись! с процедурой по расторжению мне понятно. Но как взыскать за снесенный дом, на какие нормы опираться, если жилого дама нет в договоре купли (право собственности было на основании завещания, св-во есть)
Здравствуйте.
Это была именно ваша недвижимость и дом вы не продавали. Никакого правомочия рушить дом, на мой взгляд, покупатель не имел. Не смотря на то, что был продан земельный участок, — сам дом продан не был.
По общему правилу земельный участок, на котором в рамках своей площади находится объект недвижимости, относится к данному объекту недвижимости и отчуждению подлежит только совместно с ним. Это конкретно те квадратные метры земельного участка, на которых находился ваш дом.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Таким образом, вы вправе и расторгнуть договор и взыскать материальный ущерб за разрушенный дом в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Я не являюсь специалистом в области Земельного права, но считаю, что закон на вашей стороне. Также считаю, что вам понадобятся услуги представителя, так как судебное разбирательство обещает быть довольно сложным и затянутым. Рекомендую вам обратиться именно к специалисту по Земельному праву. Рекомендую получить первичную консультацию по данному вопросу у коллег, которые компетентны по данному вопросу: pravoved.ru/lawyers/spec/land-law/