Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение предварительного договора купли-продажи при приобретении квартиры
Собираюсь приобрести квартиру. Продавец и его риэлтор предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Что он должен из себя представлять?
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору продажи недвижимости стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче недвижимости (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Следовательно, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать описание передаваемой недвижимости и ее цену, а при продаже жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право
пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
В предварительном договоре также указывается срок, по истечении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ) путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Такой договор не подлежит государственной регистрации даже для жилых помещений и
считается заключенным с момента его подписания.
Отметим, что предварительный договор не предусматривает обязательств какой-либо из сторон по уплате денежных сумм. В то же время гражданское законодательство не содержит запрета на внесение денежных средств по предварительному договору.
Однако, если предварительный договор содержит условие предварительной оплаты полной цены (или ее существенной части) недвижимости, которая будет создана или приобретена в последующем, то такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Продавец и его риэлтор предлагают заключить предварительный договор купли-продажи.
Андрей
Андрей, смотрите в договре, чтоб там не было никаких пунктов о предоплате. Это главное.Ну и, конечно, не вносите никакие суммы в качестве гарантии, предоплаты и т.п. Единственное что можно принять, это уплату какой то суммы за работу риэлтору. Но и то со строгим указанием за что конкретно она платиться, а не просто слово «за работу»
Предварительный договор позволяет предмет и другие существенные условия сделки, которые затем будут включены в основной договор купли-продажи.