Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделки с недвижимостью с 4 собственниками
В квартире по завещанию 4 долевых собственника (по 1/4 доле у каждого). Три собственника оформили Свидетельство о регистрации права на свою долю, четвёртый собственник получил Свидетельство на право собственности по наследству, но не регистрировал это право в Росреестре. Какие сделки с недвижимостью могут совершить в согласии друг с другом три зарегистрированных собственника? Можно ли совершить сделку со всей квартирой, если один из собственников, не зарегистрировавший своё право, не собирается участвовать в ней (в сдаче в найм всей квартиры, в её продаже )?
Какие есть варианты действий для трёх собственников, согласных друг с другом, в совершении сделки со всей квартирой (с выплатой компенсации четвёртому собственнику)?
Какие есть варианты действий у четвёртого собственника, не выражающего желания принять участие в сделке с квартирой и даже не желающего, чтобы, какие-либо сделки совершались, отказывающегося и компенсацию получать? Есть ли не судебный вариант продажи всей квартиры?
В вашем случае, если у кого-то из троих есть преимущественное право наследования по ст. 1168, 1170 ГК РФ, то лучше в суде разделить наследство с передачей четвертому компенсации иным имуществом или деньгами. Стоимость доли ниже рыночной, поэтому обычно по суду получается не так уж и плохо. Но не всегда такие иски удовлевторяются, и может у вас и права преимущественного нет — проживание и единственное жилье у кого-то из наследников. Трое могут продать свои доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ и уведомить четвертого. Могут подарить без уведомления. Сдать в аренду только по согласию 4.