Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли потребовать от застройщика возврата излишне уплаченных денежных средств по ДДУ?
Здравствуйте!По договору долевого участия мной была приобретена квартира в ипотеку в строящемся доме. В ДДУ указана проектная площадь (с учетом лоджий и балконов) 30,78 м2. В п.9 ДДУ «Особые условия» оговорено, что площади объектов не являются окончательными, а уточняются по результатам обмеров БТИ.В случае увеличения площади на 0,5м2 участник обязан доплатить разницу, в случае уменьшения площади застройщик обязуется возвратить разницу участнику долевого строительства. После завершения строительства по замерам БТИ площадь составила 30,7 м2. В полученном свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте указана площадь 30,1 м2. В счете-квитанции на оплату квартиры, выписанном УК (она же застройщик) площадь квартиры 30,7 м2 и, соответственно, все платежи начисляются на эту площадь. Какая цифра правильная и вправе ли я требовать от застройщика (согласно договора) возврата излишне уплаченных денежных средств?
Спасибо! Татьяна
Добрый день, Татьяна!
Правила определения площади квартиры установлены ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ и приказом Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». По этим правилам площади в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте должны быть идентичны.
Запросите у застройщика разъяснения по причине расхождения площадей.
В Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» нет отсылки, какая площадь используется для расчета кварплаты: по ЕГРП, гкн, или БТИ, указано только, что это общая площадь квартиры.