Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли возводить постройки на участке в 2 сотки на землях населенных пунктов?
можно ли возводить постройки на участке площадью 400 кв. м на землях населенных пунктов, целевое назначение - огородничество
, Ольга, г. Москва
Анна Проворова
Ольга, для этого вам нужно сменить вид разрешенного использования земельного участка.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 февраля 2011 г.
№ Д23-464 “Об изменении вида разрешенного использования земельного
участка”
18 марта 2011
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу об изменении вида разрешенного использования
земельного участка на основании декларации об изменении вида
разрешенного использования земельного участка и сообщает следующее.
Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации
установлено, что изменение одного вида разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид
такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным
регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В случае, если правила землепользования и застройки приняты, то в
соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г.
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления
государственного кадастрового учета изменений земельного участка в
орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет
соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое
изменение сведений о земельном участке.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка,
выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с
заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости
представляются декларация заинтересованного лица о выбранном виде
разрешенного использования земельного участка (пункт 58 требований к
подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития
России от 24 ноября 2008 г. № 412), и копия фрагмента правил
землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были
представлены в орган кадастрового учета при информационном
взаимодействии в порядке, установленном постановлением Правительства
Российской Федерации от 18 августа 2008 г. № 618).
Таким образом, изменение одного вида разрешенного использования
земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах
установленной территориальной зоны с учетом требований
градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан
тот вид разрешенного использования земельного участка, который
предусмотрен градостроительным регламентом.
Необходимо отметить, что между видом разрешенного использования
земельного участка «для ведения огородничества» и «для ведения личного
подсобного хозяйства» существует принципиальная разница.
Так, под огородничеством понимается выращивание ягодных, овощных,
бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или
без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных
строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования
земельного участка, определенного при зонировании территории) на
предоставленном или приобретенным гражданином земельном участке.
Ведение личного подсобного хозяйства может осуществляться на
земельном участке в границах населенного пункта (приусадебный земельный
участок) и земельном участке за пределами границ населенного пункта
(полевой земельный участок) (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 7
июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
Приусадебный земельный участок используется для производства
сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,
производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с
соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства
сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и
строений.
В случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования
земельного участка не соответствует утвержденным правилам
землепользования и застройки, то необходимо осуществить внесение
изменений в правила землепользования и застройки, которое осуществляется
в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
При этом, внесение изменений в правила землепользования и застройки
осуществляется путем уточнения содержания градостроительного регламента.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В. Бочаров
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12083479/#ixzz3iVBWOxjv
Похожие вопросы
Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса
Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
Данный пункт состоит из двух частей- до "или" (для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества), и после "или" (земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;)
По второй части понятно, категория земель- за пределами населённого пункта, а вот по первой не понятно, возможно там идет речь о землях в населённом пункте, потому что во второй части конкретизация на сельхозку. Прошу разъяснить, относится ли весь пункт 19 к одной категории земель- вне населенного пункта, либо и к той и другой. Спасибо.
Здравствуйте, прекращено ИП по пункту 3 часть 1 ст 46 можно ли мне подать на вне судебное банкротство
Здравствуйте, прекращено ИП по пункту 3 часть 1 ст 46 можно ли мне подать на вне судебное банкротство
Можно ли ФАС привлечь к ответственности, если да, то к какой, и в каком случае?
Мэрия города М приняла решение о присоединении муниципальных детских садов к частным путем заключения договора о совместной деятельности. Данные действия территориальное ФАС посчитало ограничением конкуренции, которое выразилось в удалении хозяйствующих субъектов с рынка соответственных услуг.
1. Относятся ли действия мэрии к ограничению конкуренции?
2. Вправе ли органы муниципальные органы совершать такие действия?
3. Относятся ли муниципальные органы к хозяйствующим субъектам?
4. Можно ли отнести действия муниципальных органов к монополистической деятельности?
5. Может ли ФАС давать предписания муниципальным
органам
пресечении
антиконкурентной деятельности?
Администрацией субъекта РФ принято решение о введении сбора за вывозимые за пределы территории субъекта молочные продукты.
Данный акт был подтвержден законодательным органом субъекта.
ФАС посчитало такие действия нарушением конкуренции и вынесло предписание об их пресечении.
1. Есть ли нарушения закона в действиях государственных органов?
2. В каких случаях допускается установление сборов, препятствующих свободному перемещению товаров?
1. Перечислите категории дел, которые могут
возбуждаться по иску ФАС.
2.Лежит ли на ФАС обязанность оплаты
рассмотрения иска в суде госпошлиной?
3. Какие лица представляют ФАС в арбитраже?
4. Какое процессуальное положение может занимать ФАС при рассмотрении судебного дела?
5. В каком случае хозяйствующий субъект может обжаловать решения, предписания ФАС в суде?
6. Можно ли ФАС привлечь к ответственности, если да, то к какой, и в каком случае?
При ответе на задачу следует
ссылаться на пункт статьи нормативного источника с выпиской текста, затем производить анализ ситуации в соответствии с текстом статьи, затем делать краткий вывод по задаче.
Если регистрировать ип кфх, можно ли сохранить временные постройки, т
Здравствуйте. У меня в собственности участок 6 соток, земля сельхозназначения, кфх, приобретён в 2020 году, возведены временные постройки, вагон для хранения инвентаря. На участке сад, виноград, теплица. Затем в 2022 земли отнесена к сельхозугодьям особо ценным.Есть ответ архитектуры Анапы в 2021 была зона сх1, можно для застройки применять Сх3. Сейчас выдают предписание о сносе. Если регистрировать ип кфх, можно ли сохранить временные постройки, т. к. НЕГДЕ ХРАНИТЬ ИНВЕНТАРЬ, УРОЖАЙ.
Можно ли продать дом или участок купленный на мат капитал?
Можно ли продать дом или участок купленный на мат капитал?