Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требовать возврата части уплаченных процентов в случае досрочного погашения?
Доброго времени суток, уважаемые юристы! Дело в следующем, 5 лет назад я взял ипотеку в банке ВТБ24, исправно ее платил! Согласно их расчетам в первое время мой ежемесячный платеж состоит на 90% из процентов начисленных за пользование кредитом и 10% выплата основного долга (само тело кредита). Сейчас у меня появилась возможность досрочно погасить ипотеку, оказалось что сумма ипотечного кредита за 5-ти летний срок уменьшилась тоже практически на 10%, то есть я плачу сначала все проценты за пользование кредитом, а только потом начинаю выплачивать сам кредит, на мой вопрос вернут ли мне часть уплаченных мною процентов банк ответил что нет! Вот и возник вопрос правомерны ли действия банка? могу ли я требовать возврата части уплаченных процентов в случае досрочного погашения? заранее благодарен
Статья 11. Право заемщика на отказ от получения потребительского кредита (займа) и досрочный возврат потребительского кредита (займа)
2. Заемщик в течение четырнадцати календарныхдней с даты получения потребительского кредита (займа) имеет право
досрочно вернуть всю сумму потребительского кредита (займа) без
предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за
фактический срок кредитования.
с даты получения потребительского кредита (займа), предоставленного с
условием использования заемщиком полученных средств на определенные
цели, имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму потребительского
кредита (займа) или ее часть без предварительного уведомления кредитора с
уплатой процентов за фактический срок кредитования.
кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее
часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором
потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных
дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более
короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).
в случае частичного досрочного возврата потребительского кредита
(займа) может быть установлено требование о досрочном возврате части
потребительского кредита (займа) только в день совершения очередного
платежа по договору потребительского кредита (займа) в соответствии с
графиком платежей по договору потребительского кредита (займа), но не
более тридцати календарных дней со дня уведомления кредитора о таком
возвратес уплатой процентов за фактический срок кредитования.
потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить
кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на
возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня
фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита
(займа) или ее части.
настоящей статьи кредитор в течение пяти календарных дней со дня
получения уведомления исходя из досрочно возвращаемой суммы
потребительского кредита (займа) обязан произвести расчет суммы
основного долга и процентов за фактический срок пользования
потребительским кредитом (займом), подлежащих уплате заемщиком на день
уведомления кредитора о таком досрочном возврате, и предоставить
указанную информацию. В случае, если условиями договора потребительского
кредита (займа) предусмотрены открытие и ведение банковского счета
заемщика у кредитора, кредитор предоставляет заемщику также информацию
об остатке денежных средств на банковском счете заемщика.
потребительского кредита (займа) кредитор в порядке, установленном
договором потребительского кредита (займа), обязан предоставить заемщику
полную стоимость потребительского кредита (займа) в случае, если
досрочный возврат потребительского кредита (займа) привел к изменению
полной стоимости потребительского кредита (займа), а также уточненный
график платежей по договору потребительского кредита (займа), если такой
график ранее предоставлялся заемщику.
кредита (займа) не влечет за собой необходимость изменения договоров,
обеспечивающих исполнение обязательств заемщика по договору
потребительского кредита (займа)
в статье речь идет о потребительском кредите, относится ли это к ипотеке?
Извините, при ответе на Ваш вопрос не учла, что Вы являетесь Займодавцем по ипотечному, а не потребительскому кредиту. Ипотека не регулируется законом о потребительском кредите, за исключением некоторых положений, касающихся заключения договора, обязывающих кредитора предоставлять полную информацию по предоставлению ипотечного кредита. Правила о договоре ипотеки регулируются законом об ипотеке и гражданским кодексом РФ. Ни закон об ипотеке, ни ГК РФ не обязывают займодавца производить перерасчет процентов за фактическое пользование ипотечным кредитом при досрочном погашении ипотеки. ГК РФ относит вопрос возможности перерасчета процентов к условиям конкретного договора. Если в Вашем договоре имеется условие о возможности перерасчета процентов за фактическое пользование кредитом, то имеете право этого требовать.
4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810
Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займанастоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика
процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата
суммы займа полностью или ее части.
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Сумма займа,
предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного,
семейного, домашнего или иного использования, не связанного с
предпринимательской деятельностью, может быть возвращена
заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии
уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня
такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий
срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные
средства досрочно.
п 4 ст 810 гк РФ означает, что займодавец имеет право получить с Вас уже начисленные ко дню возврата проценты, если иное не предусмотрено договором. Т.е. проценты, выплаченные Вами ко дню досрочного погашения ипотеки займодавец имеет право не возвращать Вам, если иное не предусмотрено договором. Если буквально толковать данную норму закона, то Банк имеет право не возвращать Вам выплаченные проценты и получить с Вас оставшиеся проценты, уже начисленные ко дню возврата. В общем нужно внимательно прочитать договор. Возможно договором предусмотрена возможность возврата части процентов, либо каким-то образом предусмотрено, что в случае досрочной уплаты кредита оставшуюся часть процентов уплачивать не нужно.