Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Уплата налога с продажи коммерческой недвижимости
Добрый день. Хочу продать коммерческую недвижимость в собственности более 3х лет, последние 2 года сдаю в аренду как ИП на УСН. Вопрос: если закрыть ИП а потом продавать, нужно ли будет платить налог с продажи и какой? Продавать буду за ту же сумму что и покупала, есть документальное подтверждение стоимости.
Уточнение от клиента
6% от выручки
, Виктория, г. Санкт-Петербург
Илья Казаков
рейтинг 8.8
Эксперт
Добрый день, Виктория.
У вас УСН по какой системе? 6% с выручки или 15% от разницы?
Похожие вопросы
Нужно ли мне уплачивать налог с продажи?
Добрый день. Я владею 3,4 участка. 1,2 мне досталась по наследству в 2020году. Остальную часть я купила в 2024. На нем стоит дом зарегистрирован. Хочу продать дом и участок за 800 000. У меня двое несовершеннолетних детей. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи?
С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?
В 2017 году приобрел незавершенный строительством объект(жилой дом) за 0.6 млн. руб, достроил в 2024г. Собираюсь продать дом(и теперь сказали, что объект поменял статус и придется платить налог с продажи). После продажи по кадастровой стоимости за 6 млн. руб. собираюсь приобрести квартиру по рыночной стоимости 5 млн. руб. С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?
Нужно ли будет мне платить налог с продажи(собираюсь продать за 1000000), с какой суммы?
Купил гараж в декабре 2023 года, по членской книжке, неприватизированный, за 500 тыс руб. В конце марта 2024 года приватизировал его. Теперь решил его продать. Нужно ли будет мне платить налог с продажи(собираюсь продать за 1000000), с какой суммы? Договора купли продажи нет, так как по членской книжке купил.
Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего
Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так?
Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.
УСН 6% с оборота
В соответствии с абз. 1 п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период при продаже иного, в том числе движимого, имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, от налогообложения НДФЛ освобождаются.
Положения указанного абзаца не распространяются на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности (абз. 2 указанного пункта).
В Письме Минфина России от 23.04.2013 № 03-04-05/14060 разъясняется, что к доходу, полученному от реализации имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются.
Таким образом, доходы, полученные от продажи имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.
Учитывая изложенное, ваши доходы от продажи коммерческой недвижимости подлежат налогообложению НДФЛ, поскольку предусмотренное п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождение на такие доходы не распространяется.
Исчисление и уплату налога следует производить исходя из сумм, полученных от продажи данного имущества, по ставке 13% (п. 1 ст. 224 и пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Налогоплательщик обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (п. 3 ст. 228 НК РФ).
Общая сумма НДФЛ уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 6 ст. 227 НК РФ).
Вот письмо налоговой по схожему вопросу:
Таким образом, вам лучше реализовать имущество в рамках предпринимательской деятельности по ставке 6%.