8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Балкон/лоджия в подарок - ДДУ и СНиПы

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! По договору долевого участия у нас площадь лоджии идет в подарок. Так же заверяли, что она будет иметь холодное остекление. Спустя полгода после заключения договора выясняется, что будет у нас не лоджия, а балкон (остекленный)+терраса (даже без крыши). Далее - по тексту договора ни слова о балконах/лоджиях/террасах нет. В цене договора идет речь о площади квартиры за исключением этих помещений. Единственное, где присутствует площадь балкона/лоджии/террасы - план квартиры, причем в общей площади квартиры площадь балкона/лоджии/террасы посчитана с понижающим коэффициентом 0,5, что по СНИПам соответствует лоджии. Собственно, вопрос: можно ли требовать у застройщика возмещения стоимости кв.м., если по факту мы получим не лоджию, а балкон и, если да, то по какой стоимости это возмещение будет рассчитываться? Заранее большое СПАСИБО!

Показать полностью
, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Андрей Дьяконов
Андрей Дьяконов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Екатерина! Более подробную консультацию конечно лучше давать после изучения текста договора долевого участия. Однако исходя из имеющейся информации у Вас в вопросе можно сказать что Вас ввели в заблуждение, Подписывая ДДУ Вы соглашались с его условиями и любые обещания, не предусмотренные его условиями останутся на совести менеджеров, если она есть. По поводу возмещения или уменьшения стоимости участия в долевом строительстве сложно говорить без изучения цены в рублях за квадратный метр общей площади и собственно без площади жилого помещения, будь-то фактическая или приведенная в плане. Дополните Ваш вопрос необходимой информацией, тогда сможете получить более предметную консультацию или же обратитесь индивидуально к юристу. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Андрей, добрый день! Спасибо за Ваш ответ! Я понимаю, что менеджеры по продаже могли наплести нам что угодно, и нужно руководствоваться исключительно договором. Меня интересовало следующее: должны ли площади лоджий/балконов/террас считаться по конкретному понижающему коэффициенту, приведенному в СНиП, либо же эти коэффициенты - условие необязательное и застройщик имеет полное право взять какой-то свой коэффициент.

И еще: если все же коэфф-ты должны соотв-ть СНиПу, то как будет рассчитываться стоимость возмещения при фактической постройке балкона (коэф-т 0,3) вместо лоджии (коэф-т 0,5) в случае, если лоджия по договору шла в подарок (в цене договора фигурировали метры без учета площади лоджии, т.е. прямым текстом написано, что мы заплатили ТОЛЬКО за площадь квартиры без учета лоджии). Допустим, стоимость кв. м. = 100 тыс. руб., площадь квартиры (БЕЗ учета лоджии) = 30 кв.м., площадь лоджии (в подарок) = 10 кв.м. Итого общая площадь 35 кв.м., цена квартиры = 3 млн. руб.

Хочется понять, как вообще пресловутый "балкон в подарок" защищен по ДДУ со стороны закона. Не может же застройщик "подарить" балкон в плане квартиры в ДДУ, а по факту - например, не построить этот балкон вообще.

Спасибо!

Еще раз здравствуйте Екатерина! Видите ли Ваш вопрос о коэфф-ах должен быть адресован специализированному органу, который в ближайшем будущем изготовит Вам кадастровый паспорт на квартиру, из этого документа будет взята общая площадь квартиры, которая будет использована при внесении записи в ЕГРП о возникновении права собственности. Таким образом, технические вопросы по обмеру, фактической площади, правильнее всего адресовать в БТИ. От себя добавлю, что с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу ЖК РФ, площади балконов и лоджий стали входить в общую площадь квартиры с коэфф-ом 0,5

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте, у моей подруги заведующая кафедрой отказывается принимать задолженность, говорит что сделала подарок встретившись с подругой 2 раза, можете как нибудь помочь
Здравствуйте, у моей подруги заведующая кафедрой отказывается принимать задолженность, говорит что сделала подарок встретившись с подругой 2 раза, можете как нибудь помочь
, вопрос №4109039, Евгений, г. Москва
986 ₽
Защита прав потребителей
На что я имею право и как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями?
Я, как исполнитель, просрочил сроки по выдаче готового материала. Клиент написал мне претензию и просит вернуть сумму по договору и всю работу, которая уже была сделана (видеосъемка в день мероприятия). От клиента была предоплата 5000р с карты на карту. А в день мероприятия была отдана сумма в конверте из руки в руки(без документальных подтверждений. Правда я отписался в ВК невесте клиента о том, что получил деньги из конверта). Сумма была меньше той, которая была прописана в договоре. Сумма была оплачена меньше, так как съемка по моей вине началась на час позже (не успел вовремя на 40 минут). Клиент подал в суд с трактовкой "мошенничество". Я предлагал клиенту сделать всё что по договору в течении 7 дней, на что клиент отказался наотрез и хочет только сумму по договору и все исходники, которые я уже сделал в день мероприятия. Имеет ли клиент право на все исходники, если я возвращаю полную стоимость по договору (фактически сумма была меньше)? Каковы последствия возврата денежных средств и при этом я удалю исходники? Клиент согласен только на исходники + деньги или ждет суда. Если я отдаю исходники и сумму по договору, то получается что клиент будет в двойном плюсе. И деньги целы (плюс бонус), и работа видеографа на руках(половина процесса). Клиент уже подал в суд с трактовкой "мошенничество". Претензия от клиента уже была отправлена и вышел 10-дневный срок. Правда в шапке претензии стоит моё отчество, а в тексте указано "Павловичем" - то есть ошибка в претензии. В моих интересах сделать работу и отдать то, что я должен был по договору. На что я имею право и как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями?
, вопрос №4108563, Mister, г. Москва
586 ₽
Административное право
Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление?
Здравствуйте! Меня обманули организаторы олимпиады и приемная комиссия университета. Мной было написано обращение в Рособрнадзор и Администрацию Президента Российской Федерации. Подскажите, пожалуйста, есть ли здесь нарушение моих прав и могу ли я написать заявление? Спасибо. Текст обращения следующий: «Прошу вас провести проверку в отношении Московского университета имени А. С. Грибоедова по факту совершения противоправных мер в отношении меня, Киндеркнехт Яны Игоревны со стороны Организационного комитета Олимпиады «Грибоедов - 2024» и Приемной комиссии Московского университета имени А. С Грибоедова, а именно в обмане (отсутствие результатов олимпиады, невыдача сертификатов) и допущенной вышеуказанным мной образовательным учреждением халатности в ходе проведения Олимпиады «Грибоедов - 2024» (введение в заблуждение, игнорирование). Я являюсь участником олимпиады «Грибоедов - 2024», которая проводилась Московским университетом имени А. С. Грибоедова. После успешного прохождения мной первого тура олимпиады, 7.03.24 мне на электронную почту, указанную при регистрации на олимпиаду, пришли задания второго тура. В электронном письме, полученным мной от Организационного комитета олимпиады, проводимой университетом, указано, что работы необходимо было выслать в срок до 15.03.24 включительно, что я и сделала, направив 10.03.24 выполненные задания на почту Организационного комитета олимпиады, которая была указана в письме с заданиями второго тура (оргкомитет указал, что задания необходимо отправлять именно на эту почту). Меня смутило, что я не получила от Организационного комитета ответного письма о принятии на рассмотрение моих ответов и я не знаю, увидел ли вообще Организационный комитет мои ответы к заданиям второго тура у себя на электронной почте. При регистрации на олимпиаду, а также на сайте самой олимпиады заявлено, что итоги олимпиады и награждение будут проходить 31.03.24. Ближе к этой дате, не обнаружив у себя на электронной почте никакого письма о результатах олимпиады, я позвонила в Приемную комиссию Московского университета имени А. С. Грибоедова, поинтересовавшись, когда будут известны результаты олимпиады. Мне заявили, что они будут известны в конце марта, то есть 31.03.24. Также 28.03.24 мной было написано сообщение с тем же вопросом в группу Московского университета имени А. С. Грибоедова ВКонтакте, где мне ответили, что «в ближайшие дни будут размещены протоколы и отосланы письма, ожидайте в течение недели». Никаких писем на электронную почту я так и не получила, информации об итогах олимпиады в интернете, как и на сайте самого Московского университета имени А. С. Грибоедова я не нашла. 5.04.24 мной снова было написано сообщение в группу университета ВКонтакте, я ждала ответа, т.к. сообщение было написано мной в выходные дни, но на 05.05.24 мне никто так и не ответил. Мной 8.04.24 был осуществлен звонок в Приемную комиссию университета с вопросом, известны ли результаты Олимпиады, и специалист Прикмеой комиссии ответила мне, что да, сказав, что в ближайшее время на почту будут разосланы письма, но на 5.05.24 никаких известий о результатах так и нет. На 5.05.24 я не обладаю никакими документами, которые могли бы подтвердить мое участие или победу в олимпиаде «Грибоедов-2024», проводимой Московским университетом имени. А. С. Грибоедова. В социальной сети «ВКонтакте» в группе Московского университета имени А. С. Грибоедова был выложен пост, содержащий информацию о том, сколько людей приняло участие в олимпиаде, что каждый из участников получил сертификаты и полагающиеся победителям призы, однако пост в скором времени был удален. В подобной ситуации оказался, как минимум, ещё один участник олимпиады, проводимой Московским университетом имени А. С. Грибоедова. Подтверждающие материалы прилагаю.»
, вопрос №4108075, Яна, г. Москва
Уголовное право
Я хотел заказать проститутку и она попросила дать 50% передолата и я ему отправил деньги ну его администратор
Я хотел заказать проститутку и она попросила дать 50% передолата и я ему отправил деньги ну его администратор мне звонил и сказал что ты даеш еще 6000₽ я ему сказал у меня есть только 3000₽ он сказал давай отправляй когда встретишься с девчонкой твои деньги обратно вернем я отправил и еще она звонил мне и говорит когда ты даеш еще 3000₽ и я переводил 1500₽ она поедет к тебе я сказал ему у меня больше нет денег и он сказал за 15 минут не найдещ тебе заберет мои парни и типа самосуд делают и иначе от меня взяли 4500₽ и они сказали еще до 10 часов не найдеш 35500₽ …(самосуд) я могу верить свои деньги? (+7 (999) 172-67-50) это его номер администратора Спасибо большое за ответ
, вопрос №4107813, Алий, г. Москва
Медицинское право
Уберите доноров из тюрьмы мухамаджонов: глаза, дорожки, линзы, имена, номера, дома 7, глаща щарины и ее 7 и линзы
Уберите доноров из тюрьмы мухамаджонов: глаза, дорожки, линзы, имена, номера, дома 7, глаща щарины и ее 7 и линзы, траву вес соль, уши донтрства, отсоедините всех донлров и их документы, убеиите их 7 и квартиры, их браки жен и арки, их запахи, их еду, их гены, их еду письма буквы заказы, уберите работу от музамаджонов из тюрьмы и слейте кто работает и как подсоелинен к музамаджону или питер впс роспдит за незапонное подсоелинение без разрешегия главы и то сто вы ввдаете себя за италию. Уберите лживые глаза италии от юда же, это не римма, она умерла, уберите поддельные зпленые глаза нсрао травы мод именем римма с музамаджона и с галиба и поддельныц угол ри мы уберите с анделики, галиьы, мухамаджонов, дианы, питера и кати- этл все мобдельные кглы тюрьмы и уберите их генв с жтих подсоплинегий и донтров жильцов с их кошельками. Уберите этих тюремщиков с их генами,ушами,глазами песеом весом и паспортами и углами с брака kitty jona,.
, вопрос №4107586, Kitty, г. Москва
Дата обновления страницы 01.07.2015