Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок был разделен с целью продажи, новые участки продавать как товар?
Здравствуйте уважаемые специалисты!
Поясните, пожалуйста, компания владела земельным участком, который был оприходован. Затем его разделили с целью полной или частичной продажи. Вновь созданные участки вносить в реестр земель и продавать передачей ОС без предварительного его (ОС) оприходования, или не заносить даже в реестр земельных участков, а продавать как товар (тогда предыдущий участок просто списать без передачи ос)?
И еще один нюанс: один участок сразу после разделения безвозмездно передали администрации района, его тоже как товар реализовать Актом без стоимости?
(при этом на вновь созданные участки подлежащие продаже даже не получалось свидетельство на собственность)
Заранее благодарю!
Я вам коротко юридическую сторону вопроса расскажу. Если у участка был кадастровый номер значит он был на кадастром учете. Право собственности за кем было? Оно зарегистрировано.
Так вот если у вас произошло разделение (выделение) з\у и образование новых, то каждый такой участок чтобы стать объектом гражданских прав (оборотоспобным) должен быть сформирован, а именно: проведено межевание и уточнение границ. Сведения о вновь образуемых участках вносятся в ГКН и на них нужно регистрировать право собственности и переход этого права к покупателю в случае продажи, регистрация долгосрочной аренды и иные обременения.
Если вы что-то продаете по частям не заботясь о разделении, то у вас в собственности (если таковая вообще оформлена) находится пока первоначальный участок и продать можно только долю в праве.
Вот когда эти вопросы будут решены, тогда и надо заниматься учетом в целях фиксации хозяйственных операций. Ничего в это нет сложного. А вот подготовительные процедуры занимают много времени.
Здравствуйте Аркадий!
Благодарю за ответ. Первоначальный участок был снят с учета и было проведено межевание, затем свидетельство на право собственности на себя оформил сразу же покупатель. Имею ли я право поставить на баланс для последующей продажи новый (выделенный) участок как ОС, имея только кадастровый паспорт, договор на приобретение предыдущего и решение о его межевании? (В договоре продажи вновь созданного земельного участка правоподтверждающими документами на него указаны договор покупки предыдущего участка)
Я, к сожалению, не могу вам ответить ввиду того, что мне надо видеть документы, а не читать эту замысловатую информацию, которую я не понимаю. Она противоречит первоначальной информации вопроса о разделе для полной или частичной продаже и логике. Извените. Обратитесь по новой с вопросом.