Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Определение стоимости доли

Здравствуйте! Обрисую ситуацию: есть квартира, у нее два собственника(по долям). Один из собственнико хочет продать долю, второй согласен ее купить. Но не могут договориться в цене. Продавец назначил слишком высокую цену, относительно среднерыночной, через нотариуса продавец подал заявление о желании продать и извещении собственника второй доли купить или некупить его долю(с указанием стоимости и срок на решение 1 месяц). Вопрос: стоимость продаваемой доли покупатель может определить по законным меркам и оспорить или только договоренность с продавцом?

22 июня 2015, 21:05, Артем, г. Санкт-Петербург

Екатерина Стороженко

Юрист, г. Таганрог

Здравствуйте! Обрисую ситуацию: есть квартира, у нее два собственника(по долям). Один из собственнико хочет продать долю, второй согласен ее купить. Но не могут договориться в цене. Продавец назначил слишком высокую цену, относительно среднерыночной, через нотариуса продавец подал заявление о желании продать и извещении собственника второй доли купить или некупить его долю(с указанием стоимости и срок на решение 1 месяц). Вопрос: стоимость продаваемой доли покупатель может определить по законным меркам и оспорить или только договоренность с продавцом?
Артем

Так же необходимо сделать оценку рыночной стоимости данного объекта, а точнее ее доли, данная оценка проводиться оценщиками которые имеют определенную лицензию и несут ответственность о достоверности изложенного в данном документе. Данная оценка и будет определять рыночную стоимость. Так же при обращении в суд, суд ссылается на факты, которым является оценка.

Кроме того, если цена значительно завышена, то третье лицо не приобретет данный объект себе в ущерб.

23 июня 2015, 06:05

Артем

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Но дело в том, что у меня(покупатель) с продавцом не очень хорошие отношения и продавец может продать долю третьему лицу даже себе в ущерб(назло мне, за цену, ниже обьявленной мне). Если я извещаю продавца о желании купить долю и делаю оценку, а продавец не соглашается на эту стоимость, то нужно обращаться в суд? Или продавец может продать долю третьему лицу, по истечении месяца?

23 июня 2015, 07:41

Екатерина Стороженко

Юрист, г. Таганрог

у меня(покупатель) с продавцом не очень хорошие отношения и продавец может продать долю третьему лицу даже себе в ущерб(назло мне, за цену, ниже обьявленной мне). Если я извещаю продавца о желании купить долю и делаю оценку, а продавец не соглашается на эту стоимость, то нужно обращаться в суд? Или продавец может продать долю третьему лицу, по истечении месяца?
Уважаемый Артём, в описанной Вами ситуации, продавец должен объявить в уведомлении стоимость данной доли и, если стоимость будет меняться, то продавец
должен также уведомлять собственника, имеющего вторую долю.
Несмотря на уведомление, Росреестр в большинстве случаев требует нотариальный отказ второй стороны на приобретение
данной доли, в котором
указана сумма реализации третьему лицу данной доли.
В связи с чем,
имея разногласия между Вами, у второго участника скорее всего
не будет возможности продать данную долю без Вашего участия. Также, если в уведомлении будет завышена
стоимость на его долю, то он
будет вынужден продать в той сумме, которую указал в уведомлении. В ином случае сделка может быть Вами обжалована

23 июня 2015, 11:04

Похожие вопросы

Гражданское право

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366, моя доля 168, доля совладельца 198, как уйти от долей?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366,моя доля 168,доля совладельца 198,как уйти от долей?

Вчера в 15:14, вопрос №4101704, Наталья, г. Таганрог

1 ответ

Защита прав потребителей

Как мне взыскать с прораба и его рабочих денежные средства за работу, материал и стоимость переделок (демонтаж+новую работу)

Добрый день! Я заказала ремонт у частников. Оплатила прорабу стоисоть ремонта+стоимость материала, в общей сложности 700тыс рублей. По итогу ремонт сделали тяп-ляп, допустили чоень много нарушений и переделывать отказываются. Как мне взыскать с прораба и его рабочих денежные средства за работу, материал и стоимость переделок (демонтаж+новую работу)

Вчера в 12:58, вопрос №4101626, Ирина, г. Санкт-Петербург

4 ответа

Семейное право

Я лишена родительских прав, у меня такой вопрос может ли бывший муж отнять долю жены, у нас дом куплен на ма капитал, оформлен на четыре доли, может ли бывший муж отнять долю у жены

Я лишена родительских прав,у меня такой вопрос может ли бывший муж отнять долю жены, у нас дом куплен на ма капитал, оформлен на четыре доли, может ли бывший муж отнять долю у жены

27 апреля, 18:55, вопрос №4100970, Наталия, г. Иркутск

1 ответ

Семейное право

Куплена квартира, там доля моего мужа, доля его сестры 24 года, и доли у другого брата и другой сестры купленные на мат.капитал

Добрый день. Куплена квартира, там доля моего мужа, доля его сестры 24 года, и доли у другого брата и другой сестры купленные на мат.капитал. Фамилия у все одинаковая. Можем ли мы на материнский капитал моей дочери(ей будет в июне 3 года) купить долю в квартире у мужа или его сестры(24 года)? Фамилия у всех одинаковая.

27 апреля, 16:04, вопрос №4100868, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Каким образом можно выкупить долю с понижающим коэффициентом при оценке недвижимости?

Дело о признании доли малозначительной и о принудительном выкупе доли в квартире.После смерти экс- супруга его доля была разделена по закону между наследниками. 1/5 доли в квартире досталась его приемному сыну.С оценкой доли ответчик не согласен.Суд назначил экспертизу на оценку всей квартиры. У меня 4/5 доли в квартире я там прописана и проживаю.Приемный сын не прописан,проживает с приемной матерью.Смысла нет делать рецензию на оценку квартиры,даже если суд отменит данную экспертизу,то назначит другую с данным вопросом. Каким образом можно выкупить долю с понижающим коэффициентом при оценке недвижимости?

26 апреля, 10:30, вопрос №4099423, Любовь Григорьевна, г. Иркутск

1 ответ