Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление садового участка
Добрый день! При оформлении садового участка оказалось, что в кадастровой палате земля числится за старым хозяином и для ее переоформления необходим договор купли-продажи. При покупке участка данный договор не составлялся. Старый хозяин отказался оформить сейчас этот договор. Возможно-ли, при подачи искового заявления в суд, получить решение о признании моей собственности на данный участок и каков срок исковой давности по данному делу?
Участок куплен мною в 2005 г. На руках имеется расписка предыдущего владельца в получении денег за продажу участка (заверено председателем садового товарищества); заявление предыдущего владельца в садовое товарищество с просьбой переоформить участок на меня в связи с его продажей; мое заявление о вступлении в товарищество; справка из налоговой об уплате мной налогов на данный участок за период с момента покупки; справки от председателя садового товарищества об уплате всех членских и целевых взносов с момента покупки; справка от председателя товарищества о принадлежности мне участка и принятии меня в товарищество.
Покупка участка и передача денег осуществлялась при 2 свидетелях (жена и председатель кооператива).
С уважением, Киселев Дмитрий Сергеевич.
Здравствуйте.
Возможно-ли, при подачи искового заявления в суд, получить решение о
признании моей собственности на данный участок и каков срок исковой
давности по данному делу?
Вы можете подать исковое заявление в суд, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.
Существует общий срок исковой давности — 3 года (он начинает исчисляться с момента того, как лицо узнало или должно было узнать о своем нарушенном праве).
Делайте ответчиком Вашего продавца, прикладывайте его расписку.
Однако, данный вариант будет возможен, если Право собственности было зарегистрировано на Вашего продавца.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Наталья Николаевна! Большое спасибо за Ваш ответ. Сейчас ситуация немного изменилась. На момент продажи у старого хозяина не было на руках никаких документов. О том, что земля числится за ней она узнала от меня, когда мы разговаривали с ней по поводу оформления договора купли продажи. На днях она позвонила и сказала, что получила документ о том, что она является владельцем участка и попросила "освободить территорию". Никаких справок от председателя садового товарищества она не получала. Возможно-ли сейчас, при изменившихся обстоятельствах, доказать мое право на данный участок? Или уже ничего нельзя сделать и соответственно, что-бы не нести дополнительные расходы на судебный процесс, просто оставить участок?
При данных обстоятельствах дела, у Вас, к сожалению, минимальные шансы на успех. Если нет никаких документов, подтверждающих Ваше право собственности, практически минимальные.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна