Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Задаток за квартиру
Здравствуйте. Мы отдали аванс за квартиру в размере 10 тыс. руб., сделка должна была быть 30 января. В связи с тем, что на квартиру было 2 кадастровых номера, ипотечный банк приостанавливает сделку. В связи с этим, сделка разваливается. Продавец отказывается от возврата аванса. Подскажите, как мне поступить и решить проблему?
Здравствуйте Владислав!
Положения о задатке регламентируются ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Пишите претензию о возврате аванса, если деньги были переданы как аванс. При неудовлетворении требования — обращайтесь в суд. Аванс подлежит возврату в любом случае.
С Уважением, Надежда.