Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа-покупка квартиры
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, я планирую в текущем году две сделки; Первая:продажа квартиры за 3300000 руб. Вторая: покупка другой квартиры за 3000000 руб. Никогда не пользовалась налоговым вычетом. Какой налог я заплачу с продажи квартиры?
Сколько лет в собственности квартира которую вы хотите продать и за сколько вы ее купили?
Здравствуйте Александра!
Если квартира, которую будете продавать — в собственности более 3- лет, то налог при продаже платить не нужно будет. Если, она в собственности менее 3-х лет и если и продажа и покупка произойдут в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным Письмом от 16 мая 2014г. N 03-04-05/23317:
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее)произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.
Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:
(3 300 000 — 1 000 000 — 2 000 000) х 13% = 39 000 руб.
Это, при условии, что вычетом при приобретении недвижимости, Вы еще ни разу не пользовались. В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договора, акты, расписки и т.д.).
С Уважением, Надежда.
Спасибо за ответ!
А если уже пользовались налоговым вычетом,каков будет налог с продажи?
Здравствуйте!
Если недвижимость в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно, на основании ст. 217 НК РФ:
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.