8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор ПДКП

Здравствуйте.

Прокомментируйте пожалуйста письмо верховного суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13, в котором предварительные договора и прочие серые схемы продаж квартир в строящихся домах, приравняли к ДДУ по 214фз.

Между мною и застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Стоимость квартиры полностью мною оплачена. Указанные сроки в договоре истекли год назад, и по самым оптимистичным прогнозам строительство будет длиться еще год-полтора. В проектной декларации по строительству жилого дома указано, что застройщик работает исключительно по 214фз. Могу ли я требовать от застройщика заключения ДДУ с сохранением всех основных условий договора ПДКП, включая и уже истекший срок сдачи дома? В случае попыток застройщиком уклониться от заключения ДДУ или же изменить в нем сроки сдачи, могу ли я через суд обязать застройщика заключить ДДУ с сохранением всех условий договора?

Показать полностью
, Евгений Фоменко, г. Санкт-Петербург
Руслан Нигматуллин
Руслан Нигматуллин
Юрист

У Вас в предварительном договоре должны быть указаны сроки заключения основного договора, а также ответственность сторон при незаключении или срыве сроков заключения основного договора. В большинстве случаев прописывают сумму компенсации или, что реже, указывают, что компенсация составляет двойной размер предоплаты при срыве сроков Продавцом. В любом случае надо изучить Ваш договор.

0
0
0
0
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Добрый день!

Застройщик обязан был заключить ДДУ в предусмотренный ПДДУ срок.

 В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона вправе требовать в судебном порядке заключения договора.

Но есть один нюанс:

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом:

1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством (т.е. не по ДДУ), — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Я составил вчера договор на оказание услуг с юридической фирмой на оказание услуг
я составил вчера договор на оказание услуг с юридической фирмой на оказание услуг. оплачена часть денежных средств. могу ли расторгнуть договор, На данный момент фирма ещё не возобновила работу по моему договору
, вопрос №4175765, евгений, г. Новосибирск
686 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Я в январе этого года заключил договор с ржд на обучение на "помощника машиниста", в нём прописаны все их
Я в январе этого года заключил договор с ржд на обучение на "помощника машиниста", в нём прописаны все их данные, обязанности, мои обязанности, размер стипендии, и срок, в течении которого нужно отработать у них, 3 года, в противном случае нужно возместить их расходы на моё обучение, также написано, что в течении 10 дней после окончания обучения я должен трудоустроиться, и в течении месяца после окончания обучения они должны меня трудоустроить... Размер суммы, которую нужно будет вернуть в этом договоре не оговаривается. После окончания обучения, а оно было с 23.01 по 17.05.24, я написал кадровику, чтобы посчитали сумму, которую нужно им вернуть, если что вдруг, он ответил если что сообщим, и больше ничего не писал, уже второй месяц. Работать я не собираюсь у них по данной специальности. Также один мой коллега по обучению обращался также в Тихорецке с этим договором к юристам, ему сказали, что это "внутренний договор, который не несёт юридическую силу"... Вот и хотелось бы понять, правильно ли составлен этот договор, правильно ли трактуется в нём все, для того, чтобы они могли с меня требовать какие-то суммы?
, вопрос №4175472, Ахмед, г. Москва
Защита прав потребителей
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон4
Здравствуйте! Такой вопрос, обязан ли сервис возвращать списанные за подписку средства (например, когда была оформлена подарочная подписка и по её окончании списались деньги за следующий период) в случае обращения в поддержку в день списания? При запросе возврата средств сервис ответил следующее: "Сложность толкования статьи «О защите прав потребителей» заключается в недопонимании возможных последствий для приобретателя в случае одностороннего безосновательного отказа от исполнения соглашения. Дело в том, что статья 32 ЗоЗПП РФ даёт такое право, но не поясняет вопросы решения некоторых финансовых споров между сторонами. Они раскрываются в других нормативно-правовых актах. ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. П.4 устанавливает отсутствие права требовать возмещения ранее уплаченных сумм и возврата ранее переданных вещей по договору, который будет расторгнут по желанию одной из сторон без наличия неисполнения условий соглашения второй. Это означает, что если по условиям договора был передан аванс, то вернуть его не получится. Выплаченные средства не возвращаются, даже если они были уплачены полностью, а исполнитель не выполнил даже какой-либо части работ. П.5 разрешает требовать возмещения понесённых убытков, если одна из сторон нарушила условия договора. Но мы же не нарушали договор. Также стоит ознакомиться со Статьёй ГК РФ 450, которая касается оснований изменения и расторжения договора. Обратите, пожалуйста, внимание на то, что статья регулирует условия расторжения договора, если иное не предусмотрено договором. В нашем с вами случае в договоре полностью обозначена сложившаяся ситуация: согласно пункту 3.2 пользователь даёт согласие на регулярные платежи с баланса кошелька или с банковской карты, которая привязана к профилю, до тех пор, пока самостоятельно не отменит продление подписки в настройках."
, вопрос №4175232, Владислав, г. Москва
Гражданское право
Какая статья ГК посвящена договору аренды в част и следующего: Если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении, то договор пролонгируется на новый срок
Добрый день! Какая статья ГК посвящена договору аренды в част и следующего: Если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении, то договор пролонгируется на новый срок. С уважением, Вадим
, вопрос №4175202, Вадим Файнберг, г. Москва
Дата обновления страницы 29.05.2013