Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат подоходного налога
Квартира куплена в ипотеку, муж - заемщик, я - созаемщик. Платим по кредиту 1 год. Был оформлен возврат подоходного налога и он его получил. Решили развестись. Кредит решили переоформить на меня, т.к. муж платить не желает (конечно при условии согласия банка). Смогу ли я в дальнейшем подать на возврат налога?
Вы являетесь созаемщиком по причине того, что квартира приобретается в браке, а при оформлении ипотечного продукта это происходит автоматически в соответствии с действующим законодательством. А одна из причин этому то, что при расторжении брака, супруги в равных долях могут претендовать на совместно нажитое в браке имущество.
Для банка в результате не имеет значения будет ли платить основной заемщик или нет, так как есть созаемщик, то есть лицо, которое несет солидарную ответственность по принятому денежному обязательству. Именно по этому банки неохотно идут на замену стороны обязательства, к тому же Вы должны соответствовать доходной частью для переоформления ипотеки на Вас и т.д.
В Вашем случае необходимо уточнить, так как Вы созаемщик, каким образом оформлена квартира в собственность: только на супруга или есть и ваша доля. Если есть ваша доля, то вы также можете претендовать на имущественный вычет.
Далее, если Вы всё же сможете переоформить ипотечный договор на себя, а из этого следует, Вы приобретаете кварту, то так же можете воспользоваться имущественным вычетом. НО покупать квартиру Вы должны уже не у взаимосвязанного лица. Взаимозависимыми признают тех лиц, которые перечислены в статье 105.1 Налогового кодекса. Например, это ваши близкие родственники. Поэтому, если вы купили квартиру у жены/мужа (родителей, брата, сестры), то в вычете вам откажут.
Спасибо за ответ. Квартира оформлена в совместную собственность, т.е. на мужа и меня, есть ребенок 3 лет (подписывали обязательство).Мне не совсем понятно. Если кредит переоформляется на меня, муж ведь все равно остается собственником, а за кредит плачу я. Тогда причем здесь покупка квартиры у взаимосвязанного лица?
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Так, что как только Вы оформляете ипотечный договор на себя, Вы осуществляете покупку данной недвижимости. То есть Ваш супруг уже собственником данной квартиры не будет, так как он ее продаст Вам. Но это именно в рамках этого ипотечного кредита и квартиры (как залога).
Спасибо за ответ