Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора по инициативе Наймодателя
Добрый день!!!
У меня такой вопрос:
Я снял квартиру у физлица оплатив первый месяц 28 000 рублей и депозит 28 000 т.е 56 000 рублей оплатил услуги риэлтора. сейчас наймодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке.Мотивируя это тем что ему не где жить. В договоре по этому поводу написано следующее:
Пункт 5.1 О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону письменным уведомлением с указанием причины не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
Пункт 5.2 В случае:
-Существенного ухудшения состояния объекта по вине нанимателя и/или лиц с ним проживающих;
-Просрочки (более 10 дней) оплаты за наем объекта , Наниматель обязан освободить арендуемое помещение, по письменному уведомлению Наймодателя, с соблюдением всех условий настоящего договора в течении 3 дней.
Пункт 5.2.1. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Нанимателя, с нарушением условий п.п 5.1 Договора,страховой депозит не возвращается.
Пункт 5.3 В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, с нарушением п.п 5.1 Договора, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое не прожитое время, страховой депозит в случае отсутствия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю и штраф в размере месячной арендной платы.
Пункт 5.4 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде,в соответствии с действующим законодательством.
Вопрос вот в чем: Я правильно понимаю что в соответствии с пунктом 5.3 он должен мне выплатить штраф и депозит так как он отказывается это делать ссылаясь на пункт 5.1 и на то что он предупредил за месяц направив заказное письмо по почте??? И что делать в таких случаях....
50% от суммы аренды т.е 14 000 рублей. Меня интересует именно пункты договора, кто из нас прав в этом случае???
В данном случае правы Вы, Наймодатель обязан возместить ваши убытки.