Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры у застройщика на арендованной земле
Здравствуйте, собираемся купить квартиру в строящемся доме, но земля арендуется застройщиком всего на пять лет, что будет с нами, когда договор закончится. Какие права имеет частная компания, владеющая этой землей. Когда земля муниципальная, там договор на 49лет, а что в нашем случае?
Здравствуйте!
Согласно с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П).
Если земельный участок под многоквартирным домом уже находится в частной собственности юридического или физического лица, то данное право у них прекращается в силу закона после регистрации права на жилые помещения в многоквартирном доме хотя бы двух лиц. Положительная судебная практика на данный счет имеется (к примеру, определение ВАС РФ от 26.07.2011, постановления ФАС СЗО от 31.03.2011 № А56-39901/2010, ФАС СЗО от 03.02.2011 № А56-95109/2009).