8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Признание сделки недействительной

Здравствуйте!У нас такая ситуация: мы с мужем купили квартиру у женщины (допустим у Людмилы) год назад. До этого Людмила купила эту квартиру у Василия. Теперь Василий обратился в суд для признания сделки между Людмилой и Василием недействительной. Если их сделку признают недействительной, тогда наша автоматически становится недействительной. В случае признания сделки недействительной как поступят с нами, если квартиру мы брали в ипотеку(платим уже больше года), и сделали в квартире ремонт примерно на 1 миллион рублей? А также уже 2 раза получали налоговый имущественный вычет! Спасибо.

, Екатерина, г. Москва
Олег Насонов
Олег Насонов
Адвокат, г. Борисоглебск

Здравствуйте, Екатерина.

Если их сделку признают недействительной, тогда наша автоматически становится недействительной.

Екатерина

Нет, Вы можете рассматриваться как добросовестные приобретатели  квартиры.

Добросовестным приобретателем считается лицо, которое:

— приобрело вещь у лица, не имевшего право отчуждать спорную вещь;

— не знало и не могло знать о том, что приобретает (приобретало) вещь у лица, не имевшего права ее отчуждать.

0
0
0
0
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

А какие основания у Василия? вас привлекли третьим лицом к участию в суде?

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Василий ( точнее его адвокат) утверждает, что на момент сделки он был невминяем, пил и всё такое... Нас вызвали в суд, чтобы прописать Василия в приобретённую нами квартиру. Естественно, суд отказал. Мы - добросовестные покупатели! Возможно ли такое, что мы останемся без квартиры. Его адвокат утверждает, что если сделку признают недействительной, тогда Людмила должна будет вернуть нам деньги или предоставить аналогичную квартиру. Но с Людмилы взять нечего ( мы уже навели справки).

Василий ( точнее его адвокат) утверждает, что на момент сделки он был невминяем, пил и всё такое

Екатерина

Если квартира продана по адекватной цене, нет доказательств того, что он был невменяем на момент сделки, то опасаться нечего. Очень трудно доказать, что то, что он пил — является основанием для признания его невменяемости. По -моему мнению его адвтокат просто с него деньги вытягивает.

0
0
0
0
Виктор Дьяченко
Виктор Дьяченко
Адвокат, г. Москва

Екатерина!
В Вашей ситуации необходимо разбираться более тщательно, в т.ч. изучать как правоустанавливающие документы «Людмилы» и «Василия», так и исковое заявление «Василия» — доводы, основания и доказательства исковых требований.

Не факт, что Ваша сделка с «Людмилой» будет обязательно признана недействительной.

Если будет нужна помощь — обращайтесь.

0
0
0
0

Установление факта невменяемости на момент совершения сделки возможно только на основании заключения судебно-медицинской экспертизы. Одних словестных утверждений о злоупотреблении алкоголем недостаточно.

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Вот они и собираются делать эту экспертизу. Но ведь мы здесь ни при чём! Может ли это всё каким либо образом отразится на нас?

Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Решением суда определено: Физлицо №2 обязано вернуть автомобиль Физлицу №1
в 2021 году транспортное средство было номинально переоформлено с Юрлица на Физлицо №1. Физлицо №1 не оплачивало стоимость автомобиля, не управляло им и не владело фактически. Юрлицо продолжало фактически владеть и пользоваться автомобилем. Физлицо №1 на протяжении определенного времени вымогало у Юрлица деньги, за то, что автомобиль числится на учёте за ним. Когда Физлицу №1 было отказано в дальнейших выплатах, Физлицо №1 потребовало от Юрлица переоформить автомобиль на другого или просто снять с учета. Юрлицо передало Физлицу №1 пустые бланки ДКП, последний подписал со своей стороны и передал Юрлицу для последующего переоформления. Юрлицо Передало автомобиль по ДКП Физлицу №2, на основании подписанного ДКП между Физлицом №1 и Физлицом №2, последний поставил автомобиль на учет на своё имя. Спустя какое-то время Физлицо №2 продал автомобиль Юрлицу №2. И тут... Физлицо №1 подаёт в суд на Физлицо №2 а признании сделки купли-продажи недействительной, заявляя что полностью оплатил автомобиль, а подпись на договоре ему не принадлежит. Решением суда определено: Физлицо №2 обязано вернуть автомобиль Физлицу №1. Однако, зная, что автомобиль принадлежит Юрлицу №2, исполнительный лист в суде не берет, исполнительное производство не возбуждает. Вместо этого, ещё до вступления решения суда в силу снимает автомобиль с регистрационного учёта (при этом на автомобиле имеется обременение в виде залога), потом получив от третьих лиц информацию куда и в какое время приедет оспариваемая машина, заблаговременно пригоняет эвакуатор, приезжает с полицией из ближайшего ОВД, предоставляет им только решение суда и справку из ГИБДД об отсутствии регистрации у автомобиля и увозит его. При этом машина не опечатывается, не осматривается, владельца эвакуируемой машины не ждут, хотя Физлицо №1 прекрасно знает где он находится, и что он вот-вот выйдет. Вопрос: Какими должны были быть действия полиции в данном случае (порядок изъятия транспортного средства), должно ли было быть вызвано ГИБДД, должны ли были дождаться владельца авто? На видео видно, что как только владелец вышел из машины, подъехал наряд полиции с Физлицом №1 и эвакуатор. Машину погрузили и увезли.
, вопрос №4106624, Александр, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, хочу купить земельный участок, им владеют 5 дольщиков, 4 согласны на сделку, 1 не хочет продавать, можно ли купить без согласия одного из дольщиков?
Здравствуйте, хочу купить земельный участок,им владеют 5 дольщиков,4 согласны на сделку ,1 не хочет продавать,можно ли купить без согласия одного из дольщиков?
, вопрос №4106501, Дмитрий, г. Москва
Договорное право
Делает ли такая ошибка нотариальный документ недействительным?
Добрый день. Сделано нотариальное заявление для продажи квартиры, полученной по наследству. В нем собственник обязуется решить все споры с возможными появившимися наследниками самостоятельно, вот только указано, что квартира получена в наследство по завещанию, а по факту по закону. Делает ли такая ошибка нотариальный документ недействительным?
, вопрос №4106108, Ирина, г. Москва
Защита прав потребителей
Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
Составлен договор с компанией которая «продвигает актеров». Договор подписан без нотариуса. Оплачено 30.000 за фотосъемку и продвижение (как мне сказали). Сфотографировали. Через дня ~4, прихожу расторгнуть договор и вернуть деньги. Подписал расторжение. В этот же день вечером присылают фотографии. На следующий день пишут, что возврат средств не возможен, так как была оказана услуга. Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
, вопрос №4105664, Александр, г. Москва
Банкротство
Добрый день, подано заявление в суд на признание банкротом, могу я до суда пользоваться озон рассрочкой и закрыть ее до начала суда, повлияет ли данный момент на процесс?
Добрый день, подано заявление в суд на признание банкротом, могу я до суда пользоваться озон рассрочкой и закрыть ее до начала суда, повлияет ли данный момент на процесс?
, вопрос №4104997, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 19.12.2014