Спор с ТСЖ

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ стена жилого дома является
ограждающей несущей конструкцией дома, которая также как и
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки принадлежат собственникам
помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме.
Сдача в аренду площади стен дома под наружную рекламу фактически означает
передачу объекта общего имущества в пользование иных лиц,
что
согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ возможно только по решению собственников
помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких
собственников, если это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.
Таким образом, ТСЖ должно организовать общее
собрание собственников, имеющее кворум для принятия решения и поставить
на голосование вопрос о сдаче в аренду части стены дома.
При этом,
также необходимо узнать имеет ли право ТСЖ как юридическое лицо
заниматься деятельностью, связанную с извлечением прибыли.
Поскольку
ТСЖ является некомерческой организацией, то в уставе товарищества
собственников жилья должно быть предусмотрено право осуществлять
предпринимательскую деятельность.
Использование общей долевой
собственности в многоквартирном доме (в соответствии со ст. 36 Жилищного
Кодекса РФ) осуществляется на основании решения общего собрания
собственников помещений. Фасад здания является общей долевой
собственностью жильцов. Поэтому размещение каких-либо конструкций на
стенах дома без согласования с собственниками помещений является
нарушением прав, которое может быть обжаловано в судебном порядке.