Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже недвижимости
В июне 2013 куплена квартира за 1.650.000 рублей. В октябре 2014 оформленна дарственная на другое лицо. В декабре 2014 квартира продается за 1.550.000 рублей и покупается другая квартира за 1.250.000 рублей. Будет ли взыматься налог и сколько он составит?
Наталья, здравствуйте!
Поскольку квартира находилась в собственности одаряемого менее 3 лет (с октября 2014 года), то в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ одаряемый (продавец) не освобождается от налогообложения НДФЛ при продаже квартиры в декабре 2014 года.
Размер налога составит 13 % от продажной стоимости.
При это возможно воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ).
То есть: 1 550 000 — 1 000 000 = 550 000 * 13 % = 71 500 руб. (сумма налога).
Если ранее продавец не пользовался налоговым вычетом при покупке, то можно воспользоваться налоговым вычетом с суммы покупки (1 250 000 руб.). Размер такого вычета составит 162 500 руб.
При этом если оба налоговых вычета будут указаны в одной налоговой декларации, то, соответственно, НДФЛ платить не придется и размер средств, возвращаемых из бюджета составит: 162 500 — 71 500 = 91 000 руб.