Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи недвижимого имущества
Здравствуйте! Мы продали квартиру, которая находилась в долевой собственности (по 1/2) менее трех лет за 2 000 000 рублей. Деньги поделили пополам. Из 1 000 000 рублей, полученных мною, 600 000 рублей были потрачены на покупку дома, а остальные 400 000 на его обустройство (замена окон, отделка и т.д.). В данный момент налоговая служба требует от меня уплаты налога, аргументируя тем, что сумма договора продажи квартиры была более миллиона рублей, следовательно мы должны заплатить налог в размере 130 000 (с оставшегося 1000000), то есть каждый из нас должен заплатить по 65 000 рублей. Так как я купил дом, сумма в 600 000 налогом облагаться не будет, а с 400 000, потраченных на обустройство дома (есть квитанции), требуют уплатить 13%. У нас в семье три ребенка (многодетная семья). Обязаны ли мы платить этот налог и имеются ли какие либо льготы (отсрочка, либо освобождение от уплаты налога) для семей с тремя детьми?
Добрый вечер!
К сожалению в описанной Вами ситуации закон на стороне налоговой инспекции и Вы обязаны уплатить налог. Единственное, чтоможно будет возместить налог в будущем… но мне нужно знать когда Вы приобрели дом — до 1 января 2014 года или после? Вы уже подали декларацию?
Добрый день! Уточните, пожалуйста, как Вам досталась квартира, которую продали (купили, подарили её Вам, получили в наследство)?.. Скорее всего, продали её по одному договору?
Тогда, к сожалению у Вас только вычет в размере 1 000 000р. (на двоих). Соответственно, доход каждого — 1000 000р. При приобретении дома Вы имеете право на вычет до 2 000 000р. Но дом был приобретен за 600 000р. Но повторно таким вычетом на сегодняшний день воспользоваться нельзя, т.е. в будущем не сможете его «добрать» до 2 000 000р.
Есть еще маленький шанс: если наследство открыто было более трех лет назад (а в собственность оформили позже, всякое бывает), то согласно ГК квартирой Вы владеете более трех лет — ст.1152 ГК РФ, тогда налога не будет. «1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. „ — ст.1114 ГК РФ.
Если не получаете стандартные вычеты на детей, то их также можете включить в декларацию, вычет может быть будет совсем маленький (все зависит от размера зар.платы), но хоть какую — то часть налога перекроете. Кроме этого, возможно у Вас были какие-то расходы в этом году (платное лечение, обучение), с них также можно вернуть 13% (т.е. «погасить» часть налога).
Налоговым кодексом предусмотрена рассрочка или отсрочка по уплате налога.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена в случае, когда имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога. Для получения отсрочки/рассрочки Вам необходимо подать заявление в налоговый орган, приложив необходимые документы. Решение налоговая должна будет вынести в течение 1го месяца.
Продажа квартиры и покупка дома состоялись летом 2013 года. Налоговая дала отсрочку до 5 декабря 2014 года по заполнению декларации и уплате налога.
Выскажу мысль, которая Вам наверное не понравится.
В соответствии с Налоговым Кодексом Вы имеете право на вычет на приобретение жилья в размере фактических расходов, но не более 2 млн. рублей, т.е. на руки Вы можете получить 13% от этой суммы — 260 000. Это право предоставляется 1 раз в жизни.
Сейчас Вы воспользуетесь этим правом и получите от государства вычет всего в 78000, т.е. 182 000 у Вас попросту «сгорит». Если Вы в будущем будете покупать другую квартиру/дом, то сможете получить с нее всю сумму.
Вы бы и сейчас могли ничего не платить и включить затраты на ремонт дома в затраты на приобретение жилья, если бы в договоре купли-продажи дома указали, что покупаете дом без отделки.
Таким образом, я предлагаю Вам подумать — получить 78000 сейчас или 260000 в будущем (а если покупка будет в ипотеку, то и 390 000)