Реализация квартир в строящемся доме физическим лицом
Здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться в таком вопросе. Может ли физическое лицо реализовывать квартиры в строящемся жилом четырехквартирном доме?У него есть свидетельство о праве собственности на земельный участок и разрешение на строительство?Какой договор будет оформляться с покупателем?
Я предположу что в данном случае может иметь место сложный смешанный договор содержащий в себе сведения о купле продаже и строительном подряде. Так как приобретать недостроенный объект смысла нет, а переоформлять разрешение нас строительсво на другого человека накладно
С уважением Александр Меркулов
0
0
0
0
Даша
Клиент, г. Никольск
А можно ли рекламировать продажу квартир в таком объекте недвижимости?
А можно ли рекламировать продажу квартир в таком объекте недвижимости?
Даша
Это делат не запрещено, но в данном случае это вскроет незаконную предпринимательскую деятельность. так как построить дом и продать потом его это одно, а продавать несколько квартир это другое, при всем при этом что строитель должен вступить в СРО и оформить на себя хотя бы ИП.
Поэтому боюсь что стройка многоквартирного дома является не законной.
Добрый день, Даша! Сначала надо разобраться, на что получено разрешение на строительство. Сильно сомневаюсь, что физ. лицо получило разрешение на строительство многоквартирного дома как застройщик. Скорее всего получено разрешение на ИЖС, а фактически строиться многоквартирный дом и продаются квартиры не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в доме. При такой покупке у покупателей возникают достаточно серьёзные риски, вплоть до лишения собственности из-за сноса такого дома по решению суда.
Удачи вам!
0
0
0
0
Даша
Клиент, г. Никольск
Разрешение получено на строительство четырехквартирного 2-х этажного дома
Ну если действительно получено разрешение на строительство многоквартирного дома, то надо оформлять договоры долевого участия в строительстве с обязательной их регистрацией в Росреестре. Это нормальная практика достаточно хорошо защищающая права покупателей.
Может ли юридическое лицо взять аренду у физического гараж с мастерской на территории ИЖС и и вести там коммерческую деятельность без приёма клиентов ? Гараж является частью построенного дома.
Физическое лицо хочет выдать другому физическому лицу доверенность на совершение действий с объектом недвижимости, но потеряло свидетельство о собственности на дом.
В 3х комнатной квартире 3 собственника, один из них с долей 1/4 привел жить в квартиру постороннее лицо без согласия другого собственника с долей 1/2, иммеет ли он на это право и можно ли собственнику который с этим не согласен, как то на это повлиять чтобы посторрнние лица в квартире не проживали?
Добрый день.
Мы являемся маленькой производственной компанией по производству уплотнительной резинки для окон ПВХ, деревянный окна, двери, алюминиевые системы.
Данную резинку на производстве со станка наматывают на картонную бухту с размером чуть меньше велосипедное колесо.
В нашем магазине мы отматываем данную резинку на метраж и продаём нашим клиентам в розницу, а также продажа идёт целыми бухтами по оптовой цене.
Уплотнителей больше 300 видов все они отличаются разными размерами и цветами.
При продаже товара в розницу мы информируем клиентов, что мерный, отрезной, индивидуальный заказ обмен или возврату не подлежит (так как это описано в перечни непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежавших обмену) (прикреплю в файле во вложении), а вот закрытые бухты не распакованные можно вернуть в течении 14 дней. Это касается для физических лиц.
Не давно у нас покупатель заказал 1500 м.п. Мы заказчика проинформировали, что уплотнитель будет изготавливаться после оплаты в течении 2 дней после вы сможете забрать его. Через пару дней уплотнитель изготовили, клиент забрал заказ и через 3 дня он информирует, что уплотнитель ему не потребовался и он хочет вернуть данный товар. С нашей стороны мы затратили время на производство данного заказа, заплатили сотрудникам которые изготовили данный уплотнитель. В общем понесли затраты. Мы конечно приняли данный товар обратно и вернули деньги так как клиент стал ссылаться по закону прав потребителя и т.п. и чтобы не было скандала так как в этом слабо проинформированы. Если какая то защита для нас как производителя, продавца для таких покупателей которым изготавливаем под заказ данный уплотнитель (резинки) а они по причинам что не потребовался или ошиблись с цветом или ещё что-нибудь не принимать обратно? При этом с нашей стороны товар соответствует и цвет и размеры и всем параметрам. Может есть какая то защита статьи на что ссылаться? Или это наши риски?
Помогите пожалуйста разобраться с этим вопросом.
Также из этого выплывает второй вопрос на счёт продаже юр. Лица.
Если юридическое лицо оплачивает нам счёт по безналу за уплотнитель и мы его изготавливаем, передаём клиенту (юр. Лицу), а через время клиент (юр.лицо) нам говорит ой я не правильно выбрал уплотнитель ошибся с размером или извините мой клиент отказался от товара и я вам хочу обратно вернуть. Ну т.е. причина которая к нашем проблемам не относится.
Мы имеем права не возвращать юр. Лица денежные средства в этом случае? Есть ссылка на статью?
А можно ли рекламировать продажу квартир в таком объекте недвижимости?
Это делат не запрещено, но в данном случае это вскроет незаконную предпринимательскую деятельность. так как построить дом и продать потом его это одно, а продавать несколько квартир это другое, при всем при этом что строитель должен вступить в СРО и оформить на себя хотя бы ИП.
Поэтому боюсь что стройка многоквартирного дома является не законной.