Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Замена пдкп на дкп при покупке коттеджа

10.06.2014 заключен пдкп с продавцом на покупку земельного участка с домом. По этому договору покупатель оплачивает 50% сразу и 50% под окончание работ на подведение коммуникаций= дом уже стоит. К 1 сентября продавец обязался подвести коммуникации, а к 1 октября передать объект. Сроки нарушены, работы не окончены. Сегодня 24 11 2014 предлагают внести остаток средств. О подписании ДКП разговора нет и по срокам передачи готового объекта дат нет.Какие требования надо предъявить продавцу для выхода на ДКП, в котором будут оговорены все нюансы и по срокам и закону когда имеет смысл погасить оставшуюся сумму? меня тревожит вопрос- деньги полностью внесу, а потом буду бегать за продавцом дабы он довел все оставшиеся работы до конца.

с уважением,

Елена

Показать полностью

24 ноября 2014, 18:55, Елена, г. Москва

Вячеслав Козлов

Юрист, г. Москва

Елена, здравствуйте!

Вносить остаток суммы по предварительному договору нельзя ни в коем случае. В принципе, предварительный договор не предусматривает оплаты. Те деньги, которые Вы оплатили можно рассматривать как некий обеспечительный платеж. В предварительном договоре должен быть указан срок в течение которого Вы должны заключить основной договор купли-продажи. Если этот срок нарушен Вы вправе расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата денег. Если откажутся это сделать добровольно, то можно подать в суд, взыскав сумму, переданную продавцу, а также проценты за пользование д/с и расходы на представителя, либо понудить продавца заключить основной договор к-п.

Я бы Вам рекомендовал в данной ситуации, если Вы все-таки решите дойти до основного договора купли-продажи, остаток суммы передавать только после государственной регистрации перехода права собственности на Вас.

24 ноября 2014, 20:58

Вячеслав Козлов

Юрист, г. Москва

Гражданский кодекс РФ
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

24 ноября 2014, 21:01

Похожие вопросы

Налоговое право

Можно получить налоговый вычет за покупку?

Здравствуйте. Получил квартиру как сирота, через 8 лет продал квартиру и купил новую с использованием ипотеки. Можно получить налоговый вычет за покупку ?

30 апреля, 06:19, вопрос №4103001, Павел, г. Братск

1 ответ

Договорное право

Здравствуйте, купила автомобиль за 390к, по дкп, но по просьбе продавца указали стоимость 100к.прошли сутки, и

Здравствуйте, купила автомобиль за 390к, по дкп, но по просьбе продавца указали стоимость 100к.прошли сутки, и вскрылось множество проблем с авто, после детального осмотра, котрые продавец скрыл(возможно не знал), как вернуть автомобиль и деньги(сумму 390к я снимала в банкомате, и потом вместе с продавцом ложили их на ее карту)

29 апреля, 23:10, вопрос №4102867, Неля, г. Воронеж

1 ответ

600 ₽

ЖКХ

Могу ли я не оплачивать эти поборы, если 1 в моей квартире окна никто не менял 2 замена окон в подъезде

Здравствуйте. Я проживаю в квартире соцнайма.Собственники квартир нашего подьезда создали инициативную группу и решением собрания( я не присутствовала) решили заменить окна в подъзде на пластиковые. Затем мне в платёжку за коммунальные услуги ук вписала оплату за установку пластиковых окон и оплата указывала площадь моей квартире. Могу ли я не оплачивать эти поборы, если 1) в моей квартире окна никто не менял 2) замена окон в подъезде инициировали собственники и я ничего не подписывала 3)какие расходы за пластиковые окна в подъезде я должна оплачивать, если это относится к капитальному ремонту?

29 апреля, 05:31, вопрос №4102122, Елена, г. Химки

2 ответа

Защита прав потребителей

Могу ли я требовать в таком случае замены фасадов

Здравствуйте! Около 8 месяцев назад мне поставили кухню из не дешёвых материалов. Но в процессе эксплуатации на фасадах появились жирные загрязнения, которые ничем не отмыть. При обращении в фирму с этой проблемой, нам сказали что не вовремя сняли транспортировочная пленку и из-за этого остался липкий слой, по их совету мы выдали фасады специальным средством которое смывает липкий слой, но это не помогло отмыть фасады. За ем фабрика у которой фирма по изготовлению мебели заказывает фасады рекомендовало средство для мытья кухни ( рекомендации были даны по ватцап- фото), но и оно не отмыло. Могу ли я требовать в таком случае замены фасадов.? Со слов фирмы фасады предназначены для кухонных гарнитуров.

28 апреля, 06:45, вопрос №4101327, Татьяна, г. Иркутск

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Купил новый прицеп в магазине, могу ли я, в течении первых 10 дней, ездить с ним без номеров (без регистрации в гибдд), а только с ДКП?

27 апреля, 16:39, вопрос №4100915, Aleksey, г. Вологда

6 ответов