Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать с застройщика неустойку и заставить устранить недостатки
Добрый день! Между мной и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве (далее по тексту ДДУ), согласно которого срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - не позднее 30.09.14 г.. Также согласно одного из пунктов ДДУ - срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, т. е. не позднее 30.11.14 г.. На сегодняшний день 24.11.14 г. при осмотре квартиры выявлены существенные недостатки, а именно:1. трещина стеклопакета, 2.стяжка пола вся в трещинах и разваливается на куски, 3. штукатурка стен в некоторых местах отваливается. Застройщик не торопиться устранять недостатки и озвучивает сроки в месяц, а также просит подписать акт приема -передачи без недостатков. Могу ли я не подписывать акт приема-передачи до полного устранения недостатков, и взыскать с Застройщика неустойку согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г.
Здравствуйте!
Акт не в коем случае не подписывайте с таким условием.
Акт приема квартиры подпишите, но с оговоркой о имеющихся недостатках.
Неустойку требовать не можете, т.к. квартиру они Вам вовремя передают.
В условиях договора+ по закону гарантия 5 лет на квартиру, требуйте устранения недостатков. Скорее всего в договоре так же указан срок устранения недостатков — недостатки устраняются в разумный срок(скорее всего такая фраза). РАзумный срок может быть разный обычно это среднее время по замене окна, штукатурки и т.д. ну примерно месяц. По истечению данного срока обращайтесь в суд с иском об устранении недостатков и т.д. В день приема сфоткайте все недостатки.
Почитайте внимательно договор ДДУ, застройщик обычно себя страхует и оговаривает, что покупатель не может требовать
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Остается только требовать устранения недостатков.
Удачи!